Ринок нерухомості, ймовірно, відновиться у другому-четвертому кварталі 2024 року.

Відповідно, ці три важливі показники були представлені паном Нгуєн Куок Анем, заступником генерального директора Batdongsan.com.vn минулого року на конференції з нерухомості у В'єтнамі - VRES 2022. З огляду на позитивну динаміку показників, прогнозується, що ринок нерухомості почне покращуватися наприкінці 2023 року, а «точка розвороту» настане у другому-четвертому кварталі 2024 року.

Ця оцінка базується на аналізі уроків кризи нерухомості 2008-2012 років у поєднанні з поглибленими даними та дослідженнями Batdongsan.com.vn щодо ринкової ситуації в кожен період.

А нещодавно експерти Batdongsan.comvn також заявили, що три основні показники ринку нерухомості відповідають тенденції, яку прогнозує цей підрозділ.

Ринок нерухомості, ймовірно, відновиться у другому-четвертому кварталі 2024 року, рисунок 1 — Ринок нерухомості відреагував на показники відновлення.

По-перше, щодо банківських процентних ставок, Batdongsan.com.vn проаналізував, що протягом попереднього кризового періоду минуло 1,5 роки з моменту зниження Державним банком В'єтнаму (SBV) стелі процентних ставок до початку розвороту на ринку нерухомості.

Якщо у період 2008-2012 років ринку знадобилося 4 роки, щоб показати ознаки коригування банківських процентних ставок, то за цей період, починаючи з першого кварталу 2023 року, Державний банк здійснив 2 коригування щодо зниження операційних процентних ставок, а потім знизив багато видів процентних ставок.

Друге стосується зростання кредитування. Озираючись на історію 2012 року, зростання кредитування впало з 20% до 7%, тоді як інфляція зросла до 8%. У 2013 році зростання кредитування зросло до 12%, а інфляція становила 6%.

Прямо в рік пом'якшення кредитування ринок нерухомості одразу показав ознаки розвороту. У поточних ринкових умовах, з початку 2023 року, Державний банк орієнтував зростання кредитування на весь 2023 рік на рівні 14-15% порівняно з 14% у 2022 році, що є позитивним сигналом.

По-третє, це стосується політики у сфері нерухомості. У 2008 році ліквідність ринку нерухомості різко впала, але лише у 2013 році з'явилися політики підтримки ринку, такі як пакет підтримки на 30 000 мільярдів доларів та прийняття переглянутого Закону про землю.

У 2022 році ринок повторить млявий тренд, коли кредитування посилюється, процентні ставки зростають, а ліквідність зменшується. Однак, з кінця 2022 року уряд постійно вживає заходів для усунення труднощів на ринку нерухомості, таких як пакет підтримки на суму 120 000 мільярдів донгів, Указ 08 допомагає зменшити тиск на виплати облігацій для бізнесу, Резолюція 33 сприяє розблокуванню ринку нерухомості, Указ 35 дозволяє Провінційному народному комітету регулювати ділянки, які можна розділити на ділянки для продажу,...

Ґрунтуючись на аналізі вищезазначених показників, пан Нгуєн Куок Ань все ж дотримується своєї думки: «Ринок нерухомості, ймовірно, відновиться приблизно у другому-четвертому кварталі 2024 року».

Джерело