Ринок нерухомості В'єтнаму у 2024 році подолав складний період

Зображення ринку за перший квартал 2024 року

В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) нещодавно провела конференцію на тему «Оголошення звіту про ринок нерухомості В'єтнаму за перший квартал 2024 року та прогнозу ринку на другий квартал 2024 року» та дискусію на тему «Ринок нерухомості В'єтнаму – готові знову вийти на ринок?». На заході експерти зазначили, що ринок нерухомості в перші місяці 2024 року подолав найскладніший період, відкривши перспективні можливості для ринку нерухомості у 2024 році.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень, консалтингу та просування інвестицій VARS, зазначила, що земля та житлові землі – це сегменти з найбільш позитивними зрушеннями. Однак, вищезгадана тенденція нерівномірно спостерігається в різних населених пунктах, причому Північ демонструє більше позитивних ознак, ніж Центральна та Південна частини. Зокрема, Хайфон, Ханой, Бакзянг, Хайзионг, Дананг, Біньзионг, Лонг Ан , Донг Най та Кан Тхо є яскравими плямами.

Згідно з дослідженням VARS, пропозиція житла у першому кварталі 2024 року досягла 20 541 одиниць. З них 4300 – це абсолютно нові продукти, решта – це запаси з попередніх етапів продажів. Багато проектів нерухомості також розпочали будівництво. Багато компаній з нерухомості також почали готуватися до планів «запуску продукту».

Кількість доступних квартир зросла більш ніж на 70% порівняно з четвертим кварталом 2023 року, досягнувши 1250 одиниць продукції, і 100% цієї пропозиції надійшло від проектів соціального житла в провінціях та містах. Тим часом пропозиція елітних квартир наздоганяє і, як правило, перевищує пропозицію квартир середнього цінового сегмента. Було здійснено 6200 угод, що на 8% більше порівняно з четвертим кварталом 2023 року та вдвічі більше, ніж за аналогічний період минулого року.

Рівень поглинання продовжував покращуватися, досягнувши майже 31%, що на 5% більше порівняно з четвертим кварталом 2023 року та на 19% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року. Проекти елітних квартир вартістю до 50 мільйонів донгів/м2 користуються попитом. Проекти елітних квартир у сегменті класу люкс мають повільніші темпи поглинання.

Первинні ціни продажу продовжували зберігати стабільну тенденцію зі зростанням приблизно на 2-3% порівняно з попереднім кварталом. Малоповерхові проекти та новозбудовані земельні ділянки мають цілком помірні ціни. Сегмент квартир продовжує зберігати тенденцію до зростання цін.

Пані Фам Тхі Мієн, заступниця керівника відділу маркетингових досліджень, консалтингу та залучення інвестицій VARS, виступила з доповіддю про динаміку ринку на конференції.

«Перший квартал 2024 року — це легкий крок для ринку, щоб зберегти свій ритм перед переходом до нової фази. За останній час ринок накопичив достатньо для процесу відновлення, такого як тріо нових законів та позитивний настрій інвесторів», — сказала пані Мієн.

Однак, хоча очікується, що процес відновлення ринку продовжиться в позитивному напрямку, пані Мієн вважає, що результати майбутнього відновлення все ще будуть диференційовані за сегментами та регіонами, як і в першому кварталі.

Будьте обережні з «віртуальними» лихоманками

Щодо земель у передмістях, пані Фам Тхі Мієн зазначила, що в багатьох районах спостерігається «раптове» зростання земельних угод, особливо з розділеними ділянками. Все більше інвесторів «полюють» за землею в передмістях великих міст, населених пунктів з потужним розвитком інфраструктури та високими темпами урбанізації. Ціна успішної угоди знизилася на 20-30% порівняно з піковим періодом.

Однак, на ринку також зафіксовано деякі області з явищем «необґрунтованого зростання цін». Тому нам потрібно приділяти пильну увагу, щоб уникнути формування «віртуальних» лихоманок, які створюють ризик нестабільності, коли ринок все ще перебуває в процесі відновлення.

У багатьох районах заміські земельні ділянки зафіксували «раптове» зростання обсягів угод із земельними ділянками.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARS, також оцінив, що в перші місяці року на ринку спостерігалося зростання цін на квартири, земельні ділянки та житлову нерухомість у деяких районах. Однак, він зазначив, що в контексті того, що економіка насправді не виходить з труднощів, а лише демонструє ознаки відновлення, доходи та зайнятість людей не є стабільними, різке зростання цін є незвичайним і є ознакою бульбашки.

«Раптове та необґрунтоване підвищення цін вважається таким, що має ознаки впливу, створюючи заплутану інформацію від спекулятивних груп, які завищують та завищують ціни заради прибутку. Тому покупцям та інвесторам у нерухомість потрібно бути пильними, вибираючи продукти, що відповідають їхнім фінансовим можливостям та юридичним гарантіям. Ні в якому разі не слідуйте «лихоманці» чи руху натовпу».

«Щоб не вплинути на процес відновлення ринку, інвесторам також необхідно скоригувати ціни продажу до розумного рівня та жорстко контролювати канали збуту», – зазначив пан Нгуєн Ван Дінь.

Н.Гіанг

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html