Ринок апартаментів з обслуговуванням у Ханої демонструє хороші результати завдяки значному зростанню прямих іноземних інвестицій.

Згідно зі звітом Savills за третій квартал 2024 року, ціни на оренду квартир з обслуговуванням та рівень заповнюваності залишалися стабільними та зросли в річному обчисленні. Рівень заповнюваності залишався стабільним у порівнянні з попереднім кварталом на рівні 83%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у річному обчисленні. Ціни на оренду квартир з обслуговуванням у Ханої станом на третій квартал 2024 року досягли 588 000 донгів/м2/місяць, що на 2% менше, ніж у річному обчисленні, через зниження цін на 4% у категорії A та на 2% у категорії C, але все ж таки дещо зросли на 2% у річному обчисленні.

Попит на квартири з обслуговуванням у провінціях, що межують з Ханоєм, зростає. (Ілюстративне фото).

Пропозиція апартаментів з обслуговуванням класу А все ще переважно зосереджена в Тай Хо. Тим часом, пропозиція в Хай Ба Трунг, Гіа Лам та Лонг Б'єн повністю відповідає класу В.

Пан Метью Павелл, директор Savills Hanoi, пояснив: «Значний обсяг прямих іноземних інвестицій та розширення промислових зон приваблюють багатьох іноземних експертів до роботи у В'єтнамі. Це допомагає створити стабільний попит на сегмент квартир з обслуговуванням».

Наразі багато підприємств прагнуть диверсифікувати свої ланцюги поставок або повністю вивести свої виробничі лінії з Китаю, оскільки витрати на робочу силу та виробництво в цій країні вже не такі конкурентоспроможні, як раніше.

У цьому контексті В'єтнам став привабливим напрямком завдяки своєму стратегічному розташуванню в самому серці Південно-Східної Азії. Водночас В'єтнам має перевагу у вартості робочої сили, середній дохід у обробній промисловості становить 329 доларів США на місяць, що є одним із найнижчих показників у регіоні. Порівняно із сусідніми країнами, цей показник вищий лише за Індонезію та приблизно в 3,4 рази нижчий за Китай.

Середній дохід від промисловості у В'єтнамі та сусідніх країнах.

Крім того, уряд В'єтнаму також постійно запроваджує пільгову політику оподаткування прибутку корпорацій, щоб збільшити здатність В'єтнаму залучати іноземні інвестиції.

Згідно з даними Головного управління статистики, станом на серпень 2024 року, загальний обсяг прямих іноземних інвестицій у В'єтнам досяг 20,5 млрд доларів США, що на 7% більше, ніж у попередньому році. Реалізований обсяг прямих іноземних інвестицій досяг 14,2 млрд доларів США, що на 8% більше, ніж у попередньому році, і є найвищим показником за останні 5 років. Тільки в Ханої обсяг прямих іноземних інвестицій досяг 1 476,3 млн доларів США, що різко на 71% більше, ніж у попередньому році, при цьому було ліцензовано 178 нових проектів.

Не лише столиця, але й північні провінції навколо Ханоя, такі як Бакнінь, Фу Тхо, Бакзянг та Тхай Нгуєн, також мають значний приплив капіталу, що збільшує попит на житло завдяки залученню все більшої кількості іноземних експертів. Як правило, згідно з даними Міністерства планування та інвестицій, станом на вересень 2024 року Бакнінь лідирує із загальним зареєстрованим інвестиційним капіталом понад 4,5 мільярда доларів США, що становить 18,2% від загального інвестиційного капіталу країни, що в 3,47 раза більше, ніж за аналогічний період.

Хоча попит на житло з боку іноземних експертів зростає, пропозиція квартир з обслуговуванням у цих провінціях все ще обмежена. Водночас якість житлових продуктів не відповідає високим стандартам. Тому «іноземні експерти все ще схильні обирати Ханой для проживання через легкий доступ до різноманітної системи комунальних послуг та високоякісне житло», – пояснив пан Метью.

Розвиток інфраструктури, що сполучає Ханой та сусідні провінції, також створює сприятливі умови для іноземних експертів, щоб вони могли дістатися центру міста, а також подорожувати до сусідніх провінцій столиці. Серед них можна згадати деякі видатні проекти, такі як Національна автомагістраль 1A, Національна автомагістраль 18, швидкісна автомагістраль Ханой - Тхай Нгуєн...

Завдяки стабільному попиту, рівень заповнюваності квартир з обслуговуванням у третьому кварталі 2024 року продовжував залишатися на рівні 83%, що на 2 процентні пункти більше, ніж у попередньому році.

Ле Транг

Джерело: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html