На ринку житла все ще бракує пропозиції

джерело.png — Труднощі із завершенням юридичних процедур вплинули на швидкість розвитку проектів нерухомості інвесторів.

Звіт DKRA Group про ринок нерухомості за перший квартал 2023 року показує, що у першому кварталі на ринку квартир було зареєстровано 9 проектів, відкритих для продажу, з приблизно 1378 одиницями, переважно зосередженими в Хошиміні та Біньзионгу . Нова пропозиція зменшилася на 59% порівняно з аналогічним періодом 2022 року. Нове споживання досягло близько 864 одиниць, що еквівалентно 63% нових продажів, і зменшилося на 66% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Примітно, що квартири класу B стали основним сегментом, що лідирує на ринку, склавши 56,2% від загальної пропозиції, переважно зосередженої на півночі Хошиміна.

У сегменті курортної нерухомості спостерігається зниження як пропозиції, так і споживання, а рівень первинної ціни продажу майже не коливався. Багато інвесторів постійно відкладали запуск продажів, щоб скоригувати ціну продажу та запровадити відповідну політику продажу. У цьому курортному сегменті нова пропозиція отримала 42 одиниці з 2 проектів, що відкриваються для продажу на наступному етапі. Ринковий попит зафіксував найнижчий рівень за останні 10 років. У сегменті таунхаусів та вілл тенденція продовжує бути стабільною, коливаючись близько 350-400 одиниць, переважно зосереджених у Біньзионг, Донгнай та Хошиміні.

За даними Cushman & Wakefield, застосування нової правової бази та випуск облігацій все ще впливають на ринок нерухомості. Попит демонструє вагання покупців перед обличчям ризику світової економічної рецесії. Покупці житла на цьому етапі – це переважно покупці нерухомості та довгострокових інвестицій, а не короткострокові інвестори з підтримкою фінансового левериджу, як раніше.

Наразі середня ціна на квартири в первинному житлі у першому кварталі 2023 року дещо знизилася на 2,9% порівняно з четвертим кварталом 2022 року, досягнувши приблизно 75 млн донгів/м2. Cushman & Wakefield вважає, що це зниження цін продажу головним чином пов'язане з новими запуском об'єктів середнього та високого класу, тоді як у четвертому кварталі 2022 року в продуктовому кошику спостерігалося більше запусків об'єктів високого та суперлюксового класу.

«Похмура економічна ситуація та труднощі із завершенням юридичних процедур вплинули на швидкість розвитку проектів інвесторами. Ця тенденція також впливає на майбутню пропозицію, оскільки інвестори, ймовірно, відкладуть нові запуски, очікуючи відновлення ринку найближчим часом», – проаналізували в Cushman & Wakefield.

Коментуючи пропозицію житла, пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму, зазначив, що ліквідність ринку нерухомості протягом останніх місяців була на дуже низькому рівні, що змушує багатьох інвесторів постійно відкладати запуск нових продуктів, як планували. Багато підприємств продовжують чекати сигналів з ринку нерухомості, багато індивідуальних інвесторів чекають на надійні інвестиційні можливості, а багато проектів змушені «завмирати» в очікуванні рішень... що призводить до дефіциту нової пропозиції. Прогнозується, що у другому кварталі 2023 року з'явиться більше юридичних документів, які усунуть труднощі для проектів, що очікують виходу на ринок, забезпечуючи нову пропозицію на ринку.

Група DKRA прогнозує, що у другому кварталі 2023 року ринок нерухомості значно відновиться, але в короткостроковій перспективі буде важко зробити різкі зміни. Зокрема, пропозиція земельних ділянок дещо зросте, коливаючись близько 450-600 ділянок, переважно зосереджених у районах Бінь Дуонг, Лонг Ан та Донг Най. У сегменті квартир пропозиція може подвоїтися, досягнувши 2000-2500 одиниць. Водночас інформація про пом'якшення політики Державного банку та зниження процентних ставок збільшить загальний попит на ринку нерухомості, але в поточному періоді буде важко зробити різкі зміни.

Джерело