Брак пропозиції, елітні апартаменти як у Ханої, так і в Хошиміні приваблюють клієнтів

Клієнти чекають на перегляд проекту та завершення процедур укладання договору з інвестором у рамках проекту елітних апартаментів у районі Нам Ту Лієм, Ханой - Фото: QUANG THE

За даними репортерів Tuoi Tre Online у ​​Ханої та Хошиміні, попри складну ситуацію на ринку нерухомості, багато проектів все ще приваблюють велику кількість зацікавлених клієнтів.

Ханой: бум продажів елітних квартир

На вихідних у зразковому будинку інвестора в елітні апартаменти в районі Тай Мо (район Нам Ту Лієм) було багато людей, які чекали, щоб побачити будинки. Квартири тут мають різну площу, з початковими цінами від 60 до 95 мільйонів донгів/м².

За словами брокерки Хоанг Нга (брокерської компанії з нерухомості HTV), ця компанія продає багато розкішних квартир у проєкті LME за ціною від 75 до 95 мільйонів донгів/м².

«Понад рік інвестор не підвищував ціну. Всього за кілька днів перше підвищення ціни становитиме від 3 до 5% від вартості квартири, тому покупці повинні поспішити скористатися пільгами щодо знижок та підтримки кредитів», – сказав Хоанг Нга.

Тим часом, проєкт TSP у міській зоні, який працює вже понад 3 роки, також будує фундамент для 5 багатоквартирних будинків з понад 4000 квартир.

За словами деяких брокерів з продажу, що працюють поруч із цим проєктом, хоча офіційно продажі ще не розпочалися, інвестор матиме договір купівлі-продажу приблизно у серпні 2024 року, але кількість клієнтів, які бронюють, дуже велика.

Люди дізнаються про проекти нерухомості в Ханої - Фото: QUANG THE

В іншому житловому комплексі під назвою WTR, розташованому поруч із шосе 32 у районі Хоай-Дик, брокери також продають його за ціною від 43 до 60 мільйонів донгів/м², залежно від місцезнаходження.

Згідно з дослідженням журналістів Tuoi Tre , комерційні квартири поруч із національною автомагістраллю 32 в районі Хоай Дик до 2022 року коштували менше 30 мільйонів донгів/м².

Тим часом, квартири соціального житла коштують близько 15 мільйонів донгів/м². Примітно, що в середині 2023 року інвестор проекту соціального житла в районі Хоай-Дик (приблизно за 1 км від комерційного житлового комплексу WTR) був змушений виставити його на продаж у 27-й раз, оскільки ще залишалося понад 120 квартир, які не були куплені або здані в оренду.

За словами керівника компанії з нерухомості в Ханої, квартири в мегаполісах приваблюють клієнтів, оскільки вони мають повноцінну інфраструктуру, таку як парки, басейни, дитячі майданчики та сполучення зі школами та лікарнями.

«Багато людей з великими накопиченими активами обирають квартири класу люкс із супутніми комунікаціями для проживання. Крім того, багато людей також мають менталітет інвестування в квартири (малолітні квартири) для здачі в оренду, тому останнім часом обсяг угод набагато перевищує проекти, реалізовані у 2022 та 2023 роках», – сказав пан Т.Д.Х., керівник компанії з нерухомості.

За даними Міністерства будівництва , у першому кварталі 2024 року загальна кількість успішних угод з нерухомістю по всій країні зросла порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши 133 512 угод (у першому кварталі 2023 року лише 109 066 угод), включаючи 35 853 угоди з квартирами, індивідуальними будинками та 97 659 угод з земельними ділянками. Ринок квартир продовжує привертати увагу груп з реальними потребами в житлі та середньострокових та довгострокових інвесторів.

Тим часом, за даними Асоціації нерухомості В'єтнаму, разом із відновленням індустрії нерухомості, професія брокера також відновила свою форму, що залучило багатьох учасників до повернення на ринок, особливо з початку 2024 року дотепер.

Хошимін: Позитивне поглинання в багатьох проектах

В інтерв'ю Tuoi Tre Online пан Тран Мань Чі, заступник генерального директора компанії Dong Tay Property Company, зазначив, що фактичні угоди показують, що більшість людей із реальними потребами в житлі, які бажають купити будинок для постійного проживання, почали повертатися на ринок, щоб купити квартири на цьому етапі.

Пан Чі сказав, що проект на вулиці Май Чі Тхо (місто Тху Дик) щойно представив на ринку 700 квартир з ціною бронювання до 125 мільйонів донгів/м², але вже має 70-80% бронювань, або проект елітних апартаментів у Бінь Тхані щойно продано близько 100 квартир з ціною 9 мільярдів донгів/квартира, але все ще має хорошу поглинальність.

Ще один великий проект у місті Тху Дик з тисячами квартир наразі має рівень успішних транзакцій 40-60 на тиждень, що свідчить про те, що хоча ліквідність ринку не зросла різко, вона все ще рухається в позитивному напрямку.

Крім того, пан Чі зазначив, що висотний житловий комплекс у місті Тху Дик, який нещодавно був представлений на ринку за ціною 48,6 мільйона донгів/м², також отримав відносно велику кількість бронювань за останні дні.

Багато житлових проектів у Хошиміні застосовують чудові стимули для покупців - Фото: NGOC HIEN

У південній частині міста Хошимін інвестор міської області Фу Мі Хунг (7-й район) виставляє на продаж проекти The Horizon, The Aurora та нещодавно L'Arcade, всі з яких викликали інтерес покупців.

Зокрема, всі квартири в проєкті Aurora продані на 100%, залишилося лише кілька магазинів, у кошику квартир у The Horizon залишилося близько 8% товарів, а щойно анонсований малоповерховий проєкт Phu My Hung L'Arcade (загальна пропозиція лише 37 одиниць) також зафіксував позитивний коефіцієнт поглинання.

Директор з продажу іноземної корпорації з нерухомості сказав, що покупці житла на цьому етапі, окрім кількох інвесторів, – це здебільшого люди з реальними потребами в житлі.

Через брак пропозиції інвестори із земельними фондами вивели на ринок сегменти елітних та суперлюксних апартаментів. Оскільки вартість землі та витрати на розробку проектів зросли, бізнес змушений орієнтуватися на сегмент високого класу.

«Порівнюючи потенціал поглинання двох ринків Ханоя та Хошиміна, ми бачимо, що потенціал поглинання в Ханої кращий, і більшість покупців на цьому ринку купують для житла», – сказав він.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що через обмежений земельний фонд багато проектів не завершили юридичні процедури, що призводить до того, що кількість проектів, що продаються з повними юридичними документами на ринку, можна перерахувати на пальцях.

За словами пана Чау, завдяки своїм перевагам на ринку, інвестори проектів нерухомості пропонують елітні проекти, багато проектів навіть рекламуються як елітні апартаменти, хоча вони належать лише до середнього сегмента.

Джерело: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm