Через дефіцит пропозиції, елітні квартири як у Ханої, так і в Хошиміні приваблюють багатьох покупців.

Клієнти сидять і чекають, щоб ознайомитися з проектом та завершити процедури укладання договору з інвестором у елітному житловому комплексі в районі Нам Ту Лієм, Ханой - Фото: QUANG THE

Репортери Tuoi Tre Online у ​​Ханої та Хошиміні зазначили, що, незважаючи на складну ситуацію на ринку нерухомості, багато проектів все ще викликають значний інтерес клієнтів.

Ханой: Бум продажів елітних квартир.

На вихідних виставковий зал елітного забудовника квартир у районі Тай Мо (район Нам Ту Лієм) був переповнений людьми, які чекали, щоб оглянути квартири. Квартири тут представлені в різних розмірах, а початкові ціни коливаються від 60 до 95 мільйонів донгів/м².

За словами агента з нерухомості Хоанг Нга (брокерська компанія HTV Real Estate), ця компанія продає багато елітних квартир у проєкті LME за цінами від 75 до 95 мільйонів донгів/м².

«Забудовник не підвищував ціни вже понад рік, але вже за кілька днів вони підвищать ціни на 3-5% від вартості квартири. Тому покупцям потрібно діяти швидко, щоб скористатися знижками та кредитною підтримкою», – сказав Хоанг Нга.

Тим часом, проєкт TSP у міській зоні, який працює вже понад 3 роки, також перебуває на стадії будівництва, в рамках якого закладається фундамент для 5 багатоквартирних будинків, що містять понад 4000 квартир.

За словами деяких агентів з продажу, які працюють безпосередньо поруч із цим проєктом, хоча він ще офіційно не запущений (забудовник не матиме договорів купівлі-продажу приблизно до серпня 2024 року), кількість клієнтів, які бронюють, вже дуже висока.

Люди цікавляться проєктами нерухомості в Ханої - Фото: QUANG THẾ

В іншому житловому проєкті під назвою WTR, розташованому поруч із Національною автомагістраллю 32 у районі Хоай-Дик, брокери також рекламують квартири на продаж за цінами від 43 до 60 мільйонів донгів/м², залежно від місцезнаходження.

Згідно з розслідуванням репортерів газети Tuoi Tre , комерційні квартири вздовж Національної автомагістралі 32 в районі Хоай Дик до 2022 року коштували менше 30 мільйонів донгів/м².

Тим часом, вартість квартир соціального житла становить близько 15 мільйонів донгів/м². Примітно, що в середині 2023 року забудовник проекту соціального житла в районі Хоай-Дик (приблизно за 1 км від комерційного житлового комплексу WTR) був змушений провести свій 27-й запуск продажів, оскільки понад 120 квартир залишалися непроданими або не зданими в оренду.

За словами керівника компанії з нерухомості в Ханої, квартири у великих міських районах приваблюють покупців, оскільки вони мають повноцінну інфраструктуру, таку як парки, басейни, дитячі майданчики та сполучення зі школами та лікарнями.

«Розкішні апартаменти зі зручностями стають вибором багатьох заможних людей, які хочуть придбати житло. Крім того, багато людей також мають намір інвестувати в квартири (менші квартири) для здачі в оренду, тому кількість угод останнім часом була набагато вищою порівняно з проектами, запущеними у 2022 та 2023 роках», – сказав пан Т.Д.Х., керівник компанії з нерухомості.

За даними Міністерства будівництва , у першому кварталі 2024 року загальна кількість успішних угод з нерухомістю по всій країні зросла порівняно з аналогічним періодом минулого року, досягнувши 133 512 угод (порівняно з лише 109 066 угодами у першому кварталі 2023 року), включаючи 35 853 угоди з квартирами та окремими будинками, а також 97 659 угод з земельними ділянками. Ринок квартир продовжує привертати увагу тих, хто має реальні потреби в житлі, та середньострокових та довгострокових інвесторів.

Тим часом, за даними Асоціації нерухомості В'єтнаму, разом із відновленням індустрії нерухомості, професія брокера також відновила свою динаміку, повернувши багатьох учасників на ринок, особливо з початку 2024 року і дотепер.

Хошимін: Позитивний коефіцієнт поглинання у багатьох проектах.

В інтерв'ю Tuoi Tre Online пан Тран Мань Чі, заступник генерального директора компанії Dong Tay Property Company, сказав, що фактичні угоди показують, що більшість людей з реальними потребами в житлі, які бажають купити будинок для постійного проживання, почали повертатися на ринок, щоб купити квартири на цьому етапі.

Пан Чі зазначив, що в рамках проекту на вулиці Май Чі Тхо (місто Тху Дик) нещодавно було продано 700 квартир із ціною бронювання до 125 мільйонів донгів/м², але рівень бронювання вже досяг 70-80%. Аналогічно, в рамках проекту елітних апартаментів у районі Бінь Тхань нещодавно було продано близько 100 квартир за ціною 9 мільярдів донгів/квартира, і він все ще демонструє хороше поглинання.

Ще один великий проект у місті Тху Дик з тисячами квартир зараз демонструє рівень транзакцій 40-60 успішних транзакцій на тиждень, що свідчить про те, що хоча ліквідність ринку не зросла різко, вона все ще рухається в позитивному напрямку.

Крім того, пан Чі зазначив, що висотна секція житлового проекту в місті Тху Дик, нещодавно представлена ​​на ринку за ціною 48,6 мільйона донгів/м², також отримала відносно велику кількість бронювань за останні дні.

Багато житлових проектів у Хошиміні застосовують різні привабливі політики стимулювання для покупців - Фото: NGOC HIEN

Тим часом, у південній частині Хошиміна, забудовник міської агломерації Пху Мі Хунг (7-й район) запускає такі проекти, як The Horizon, The Aurora і, нещодавно, L'Arcade, всі з яких викликали значний інтерес покупців.

Зокрема, всі квартири в проєкті Aurora розпродані, залишилося лише кілька торгових приміщень. У проєкті Horizon залишилося приблизно 8% квартир, а нещодавно запущений малоповерховий проєкт L'Arcade в районі Фу Мі Хунг (із загальним обсягом будівництва лише 37 одиниць) також зафіксував позитивний коефіцієнт поглинання.

Директор з продажу іноземної групи нерухомості сказав, що, окрім невеликої кількості інвесторів, більшість покупців житла на цьому етапі – це люди, які дійсно потребують житла.

Зокрема, через брак пропозиції, забудовники, які мають земельні резерви, виводять на ринок сегменти елітних та ультра-елітних апартаментів. Це пояснюється тим, що зростання вартості землі та витрат на розробку проектів змушує бізнес зосереджуватися на сегменті високого класу.

«Порівнюючи показники поглинання ринків Ханоя та Хошиміна, ми бачимо, що Ханой має кращі показники поглинання, і більшість покупців на цьому ринку купують нерухомість для житла», – сказала ця людина.

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, зазначив, що через обмежену доступність землі багато проектів не завершили юридичні процедури, в результаті чого на ринок виведено лише кілька проектів з повною юридичною документацією.

За словами пана Чау, завдяки своїм ринковим перевагам, забудовники часто рекламують свої проекти як елітні, багато хто навіть рекламує їх як розкішні апартаменти, незважаючи на те, що вони знаходяться в середньому сегменті.

Джерело: https://tuoitre.vn/thieu-vang-nguon-cung-chung-cu-cao-cap-ca-ha-noi-va-tp-hcm-hut-khach-20240625162845695.htm