«Завивання цін та створення хвиль призводять до того, що торгівля землею відбувається майже лише серед спекулянтів»

Вранці 21 жовтня в залі Дьєн Хонг відбулося пленарне засідання 8-ї сесії 15-ї Національної асамблеї. Представляючи Звіт про перевірку результатів виконання плану соціально- економічного розвитку на 2024 рік та прогнозованого плану соціально-економічного розвитку на 2025 рік, голова Економічного комітету Національної асамблеї Ву Хонг Тхань зазначив, що, окрім досягнутих результатів, соціально-економічна ситуація у 2024 році все ще стикається з низкою труднощів та викликів.

Відповідно, макроекономічна стабільність все ще має потенційні ризики, досягнення вищого, ніж очікувалося, зростання не повністю відображає потенційні труднощі в економіці, такі як залежність від експорту та державних інвестицій. Нові галузі та сфери, такі як цифрова економіка, зелена економіка, штучний інтелект, напівпровідникові чіпи тощо, не зазнали суттєвих змін.

Голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань

Експорт стикається з низкою труднощів, технічними бар'єрами, антидемпінговими розслідуваннями та все ще значною мірою залежить від переробленої продукції. Тим часом високотехнологічні галузі промисловості та високоякісні послуги не отримали значного розвитку. Профіцит торговельного балансу все ще значною мірою залежить від сектору прямих іноземних інвестицій; дефіцит торгівлі послугами не покращився.

Виробнича та господарська діяльність підприємств все ще стикається з багатьма труднощами. За перші 9 місяців 2024 року в середньому 18 200 підприємств щомісяця виходили з ринку.

Фінансові та монетарні ринки все ще стикаються з потенційними викликами, рівень безнадійної заборгованості високий, управління слабкими банками повільне, зростання кредитування в перші місяці року все ще низьке, здатність підприємств абсорбувати капітал та отримувати доступ до кредитного капіталу обмежена, а тиск на погашення належних корпоративних облігацій високий.

«Обмінний курс мав періоди незвичайних коливань, які впливають на ділові операції; управління ринком золота все ще має багато недоліків, що створює тиск на ринок іноземної валюти та обмінний курс», – зазначив пан Ву Хонг Тхань.

Крім того, ризики кібербезпеки для фінансової системи В'єтнаму стали постійними та мають непередбачувані наслідки. Ліквідність на ринку корпоративних облігацій значно покращилася, але все ще стикається з багатьма проблемами.

Монополія, інфляція цін, створення хвиль, спекуляція землею

Звертаючи увагу на труднощі на ринку нерухомості, особливо щодо регулювання та процедур розвитку проектів соціального житла, Економічний комітет зазначив, що з початку 2024 року ціни на квартири в центральних або приміських районах Ханоя різко зросли.

«Існують думки, що основна причина полягає в тому, що пропозиція квартир у Ханої справді обмежена. Кількість проектів останніми роками дедалі менше, тоді як попит клієнтів, особливо молодих сімей, все ще дуже великий», – повідомив голова Економічного комітету.

Земельний аукціон у Хоай Дику (Ханой): Найвища виграшна ціна склала 133,3 млн. донгів/м2, що у 18 разів вище за стартову ціну. (Фото: KT)

Також існують думки, що соціальне житло насправді купують, продають, обмінюють та орендують переважно багаті люди, навіть іноземці, а не робітники, чорноробки чи люди, які мають реальні потреби в такому типі житла.

Тому Економічний комітет рекомендує уряду провести комплексну перевірку розвитку соціального житла за останні роки, щоб знайти ефективні рішення; дослідити та вжити рішучих заходів проти порушень політики та законів щодо соціального житла, зокрема тих, хто купує соціальне житло.

Поряд із раптовим зростанням цін на квартири, ціни на землю у центральній частині міста та приміських районах Ханоя знову демонструють ознаки швидкого зростання, особливо в районах, де є інформація про підвищення статусу до районів. Зокрема, нещодавно деякі аукціони в приміських районах Ханоя залучили тисячі заявок, що більш ніж у десять разів перевищує кількість проданих ділянок, а виграні аукціони з високими цінами також у десятки разів перевищували стартову ціну. Однак ситуація «відмови від депозитів» після виграшу аукціону негативно вплинула на рівень цін та ринок житла.

«Ситуація монополій, інфляції цін, хвильового утворення, спекуляцій землею та підвищення цін на землю призводять до того, що купівля та продаж землі відбуваються майже лише серед спекулянтів, тоді як людям та підприємствам важко отримати доступ до землі, оскільки ціни на землю високі та перевищують їхню платоспроможність», – зазначається у звіті Економічного комітету.

Крім того, видача документів, що регулюють імплементацію Закону про землю, Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості та Закону про житло, попри численні зусилля, не дала очікуваних результатів.

Крім того, деякі вузькі місця не були ефективно вирішені, такі як повільне впровадження Національного енергетичного плану на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року та Національного генерального плану розвитку енергетики на період 2021-2030 років з перспективою до 2050 року.

«Ця затримка може мати наслідки для видобутку вугілля, безпеки енергопостачання та безпеки електропостачання нашої країни найближчим часом», – попередив Економічний комітет.

Згідно з аудиторським звітом, контрафактні товари, товари низької якості та товари невідомого походження продовжують залишатися однією з актуальних соціальних проблем. Вони залишають негативні наслідки, впливаючи на здоров'я та фінанси, знижуючи довіру споживачів до прозорості товарного ринку та погіршуючи репутацію справжніх виробників та підприємств.

Рішуче відмовтеся від проектів, які насправді не є необхідними

Щодо цілей та рішень на 2025 рік, Економічний комітет наголосив на значних інноваціях у роботі з розробки, вдосконалення та забезпечення виконання законів. Сприяння децентралізації та делегуванню повноважень, пов'язаних з розподілом ресурсів, з девізом «місцевість вирішує, місцевість діє, місцевість несе відповідальність, місцевість отримує вигоду».

Водночас, прискорити розподіл державного інвестиційного капіталу з самого початку року. Підвищити відповідальність керівників у прийнятті рішень щодо інвестиційної політики та інвестиційних рішень щодо проектів, забезпечуючи фокус та ключові моменти; рішуче відмовитися від проектів, які насправді не є необхідними.

Пріоритетне розподілення ресурсів центрального бюджету для реалізації проектів, що об'єднують провінції, регіони, країни та світ. Місцеві органи влади проактивно балансують місцеві ресурси для інвестування в проекти в межах провінції.

Щодо плану соціально-економічного розвитку на 2025 рік, Економічний комітет запропонував продовжити реструктуризацію економіки, впровадити інновації в модель зростання; консолідувати, підтримувати роль та оновлювати основні рушійні сили зростання, традиційні рушійні сили зростання, а також сприяти появі нових рушійних сил зростання.

Зосередитися на усуненні труднощів, відродженні ринку капіталу, створенні сприятливих умов для запозичення капіталу людьми та підприємствами для відновлення та розвитку виробництва та бізнесу.

Впроваджувати проактивну, гнучку, своєчасну та ефективну монетарну політику; ретельно розраховувати вплив та ефективність операцій з процентними ставками та обмінними курсами; належним чином регулювати валютну та ринкову ліквідність для стабілізації кредитної системи, суворо контролювати якість кредитів та безнадійну заборгованість. Забезпечувати безперебійну, ефективну та законну діяльність, контролювати ризики на фондовому, золотому, корпоративних облігаційному та нерухомому ринках.

Крім того, існують рішення для запобігання спадній тенденції ринку нерухомості в поєднанні з кращим контролем кількості нових будинків, що будуються, подоланням дисбалансу між попитом і пропозицією або попитом, але без платоспроможності.

Джерело: https://vov.vn/kinh-te/thoi-gia-tao-song-khien-viec-mua-ban-dat-hau-nhu-chi-dien-ra-trong-gioi-dau-co-post1129846.vov