З доходом менше 200 мільйонів донгів на рік важко купити житло в Ханої та Хошиміні.

(NLDO) – Ціни на квартири зросли до 100 мільйонів донгів/м2, незважаючи на те, що пропозиція в Хошиміні різко зросла на 261% порівняно з аналогічним періодом, що є найвищим показником за 3 роки.

Ціни на житло зростають, угоди залишаються активними

Звіт Центру ринкових досліджень та аналізу потреб клієнтів One Mount Group за третій квартал 2025 року показує, що ринок нерухомості в Ханої та Хошиміні залишається активним, незважаючи на рекордно високі ціни на житло.

У Ханої пропозиція нещодавно відкритих квартир досягла 8100 одиниць, що на 9% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, але все ще вище за середній показник за період 2023-2025 років. Схід і Захід Ханоя продовжують залишатися двома основними регіонами.

З них на Захід припадає 36% від загального обсягу пропозиції завдяки розвиненій транспортній інфраструктурі та великому земельному фонду. Тим часом на район Ванзянг ( Хунг Єн ) припадає близько 11% обсягу продажів, що свідчить про стрімке зростання тенденції розширення міського простору до передмість.

Тим часом, після злиття, Хошимін зафіксував явний прорив, виставивши на продаж 5500 квартир, що на 261% більше, ніж за аналогічний період 2024 року, і є найвищим відновленням за останні три роки. Вважається, що це відновлення зумовлене новими правовими нормами, які почали набирати чинності, що робить процес затвердження та реалізації проектів більш сприятливим. Однак пропозиція все ще розподілена нерівномірно: на старий район Біньзионг припадає понад 60% квартир, виставлених на продаж, тоді як центр Хошиміна все ще дефіцитний через те, що багато проектів протягом тривалого часу перебувають у юридичних питаннях.

Вартість квартир у Хошиміні та Ханої продовжила зростати у третьому кварталі.

Середня ціна квартир в обох великих містах продовжувала різко зростати, понад 20% порівняно з аналогічним періодом минулого року. У Ханої середня ціна досягла 85,6 мільйона донгів/м², тоді як у Хошиміні (старе місто) – 95,4 мільйона донгів/м².

Вартість багатьох проектів перевищує 100 мільйонів донгів/м2

Нові проекти, запущені у третьому кварталі, наблизилися до порогу в 108-131 млн. донгів/м², що відображає сильну тенденцію розвитку сегмента високого класу. Примітно, що понад 50% нових пропозицій на обох ринках мали ціни вище 100 млн. донгів/м².

На заході Ханоя багато проектів, що щойно відкрилися для продажу, мають ціни від 104 мільйонів донгів/м². У Хошиміні середня ціна коливається від 30 до 200 мільйонів донгів/м², причому квартири середнього цінового сегмента зосереджені переважно в Біньзионг, тоді як центральний район все ще лідирує за найвищою ціною.

За словами пана Тран Мінь Тьєна, директора Центру маркетингових досліджень та розуміння клієнтів One Mount Group, домогосподарству з хорошим доходом (від 200 до 1,3 млрд донгів на рік) потрібно 9-10 років роботи, щоб купити стандартну квартиру площею 70 м² (ціна 85-95 млн донгів/м², без ПДВ). Тим часом група з доходом менше 200 млн донгів на рік майже не має доступу до комерційного житла, оскільки для формування достатньої фінансової спроможності потрібно понад 35 років накопичення.

«Розрив між доходами та цінами на житло збільшується, що робить пошук житла складнішим, ніж будь-коли. Однак купівельна спроможність на ринку залишається стабільною завдяки реальному попиту на житло та проектам із прозорим правовим статусом і синхронною інфраструктурою», – сказав пан Тьєн.

За даними One Mount Group, ринок нерухомості в Ханої та Хошиміні перебуває у фазі явного відновлення, але швидке зростання цін створює великий виклик для мети сталого розвитку житла, особливо для груп із середнім та низьким рівнем доходу в цих двох особливих міських районах.

Джерело: https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm