Скорочення багатьох процедур під час реалізації проектів соціального житла в Хошиміні

7 жовтня делегація Міністерства будівництва на чолі з заступником міністра будівництва Нгуєном Ван Сіньхом оглянула п'ять проектів соціального житла в Хошиміні та співпрацювала з містом з цього питання.

Моніторингова делегація Міністерства будівництва контролює проект житлового будівництва для поліцейських сил на вулиці Нгуєн Ван Куа. Фото: ТХАНЬ ХІЄН

Багато проблем потрібно вирішити

Моніторингова група відвідала проект соціального житла Ly Thuong Kiet у районі Дьєн Хонг на 1254 квартири; житловий проект для поліції на вулиці Нгуєн Ван Куа, район Донг Хинг Тхуан, на 776 квартир; земельну ділянку в зоні відселення площею 38 гектарів Донг Хинг Тхуан, яка, як очікується, потребуватиме інвестицій у проект Донг Хинг Тхуан; багатоквартирний будинок Phu My C2 у районі Бінь Дуонг у рамках проекту Донг Хинг Тхуан, на 561 квартиру; проект соціального житла в міській зоні K-Home New City, район Бінь Дуонг, на 1376 таунхаусів; та багатоквартирний будинок соціального житла на 1654 квартири.

На сесії нагляду команда нагляду вислухала труднощі та проблеми інвестора під час реалізації проекту.

Зокрема, житловий проект для поліцейських міста Хошимін, розташований за адресою вулиця Нгуєн Ван Куа, 20/2, район Донг Хунг Тхуан, інвестором якого є акціонерна компанія Phu Cuong Investment, має 19 поверхів та 776 квартир. Наразі проект будується до 6-го поверху. Інвестор проекту запропонував звільнити його від сплати плати за користування землею та скоригувати зміст рішення про затвердження інвестицій у проект, включаючи: назву проекту, інвестиційні цілі, форму інвестування, масштаб житла, план споживання продукції, загальний обсяг інвестицій у проект.

Щодо проекту соціального житла в районі переселення площею 38 гектарів району Донг Хунг Тхуан, Департамент будівництва міста Хошимін запропонував Департаменту фінансів надати керівництво Saigon Real Estate Corporation - LLC щодо процедур припинення інвестиційного проекту; консультувати Народний комітет міста Хошимін щодо припинення вищезгаданого інвестиційного проекту. Водночас, Народні комітети районів 12-го округу (колишнього) та відповідні установи мають думки щодо поточних потреб у переселенні та орієнтації на період 2026-2030 років як основу для оцінки цільового показника переселення або коригування цільового показника соціального житла. Крім того, Народному комітету району Донг Хунг Тхуан необхідно організувати перегляд та скоригувати план зонування масштабу 1/2000, щоб подати його на оцінку Департаменту будівництва та на затвердження Народного комітету міста Хошимін, щоб пришвидшити процес реалізації проекту.

Щодо проекту соціального житла в міському районі K-Home New City (район Бінь Дуонг), який включає 1376 таунхаусів та 1654 квартири соціального житла, інвестовані групою Kim Oanh, за словами пані Данг Тхі Кім Оань, голови ради директорів та генерального директора акціонерного товариства Kim Oanh Real Estate Group, хоча проект майже завершено, банк щойно видав позику у розмірі 200 мільярдів донгів за комерційними процентними ставками.

«Ми передамо будинки з цього місяця до першого кварталу наступного року, але досі клієнти не змогли позичити гроші на придбання соціального житла. Ми сподіваємося, що влада незабаром підтримає клієнтів у доступі до кредитів на купівлю будинків, щоб повернути інвестору капітал», – запропонувала пані Кім Оань.

Делегація Міністерства будівництва контролює проект соціального житла в міській зоні K-Home New City, район Бінь Дуонг. Фото: ТХАНЬ ХІЄН

Після огляду проектів соціального житла делегація нагляду провела робочу зустріч у Народному комітеті міста Хошимін.

На зустрічі пан Фам Данг Хо, керівник відділу міського розвитку Департаменту будівництва міста Хошимін, повідомив, що до 2030 року Хошимін планує побудувати 199 400 одиниць соціального житла. Зокрема, з 2021 по 2024 рік Хошимін завершив будівництво 5 103 одиниць (28,13%); у 2025 році – 13 040 одиниць (71,8%); у період з 2026 по 2030 рік буде завершено будівництво 181 257 одиниць. Для досягнення поставленої мети Хошимін скоротив та спростив адміністративні процедури, пов'язані з виробничою та підприємницькою діяльністю, що перебуває під управлінням Міністерства будівництва.

Відповідно, процедура оцінки звіту про техніко-економічне обґрунтування інвестицій у будівництво/скоригованого звіту про техніко-економічне обґрунтування інвестицій у будівництво буде скорочена з 35 днів до 25 днів (для проектів групи А). Завдяки процедурі оцінки будівельного проекту, реалізованої після базового проекту/оцінки будівельного проекту, реалізованої після скоригованого базового проекту, буде зменшена вимога щодо проведення процедури оцінки у спеціалізованому будівельному агентстві для цивільних робіт III рівня...

Потрібно бути публічним та прозорим під час купівлі та продажу будинків

Заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь прокоментував: «Після контролю над проектами соціального житла я дуже радий бачити рішучість інвесторів реалізувати ці проекти. Я відзначаю увагу місцевої влади до підтримки інвесторів у реалізації проектів».

Делегація Міністерства будівництва з нагляду працювала в Народному комітеті міста Хошимін. Фото: ТХАНЬ ХІЄН

За словами заступника міністра будівництва Нгуєна Ван Сіна, цільовий показник розвитку соціального житла, який поставило перед собою місто Хошимін, є дуже масштабним. Це вимагає від міста Хошимін рішень для заохочення інвесторів до пришвидшення прогресу.

Заступник міністра будівництва запропонував Хошиміну найближчим часом призначити та посилити інспекційну роботу, щоб заохотити інвесторів пришвидшити прогрес. Крім того, для проектів, що стикаються з труднощами та перешкодами, слід вказати на їх вирішення. Водночас Хошиміну необхідно всебічно переглянути програми розвитку соціального житла та скоригувати планування, в якому необхідно повністю визначити місця будівництва житла відповідно до фактичних потреб людей та пришвидшити затвердження інвестиційної політики проектів.

«Наразі в Хошиміні реалізується проект соціального житла, який буде введено в експлуатацію. Відповідні установи повинні забезпечити прозорість купівлі-продажу соціального житла та залучення відповідних суб’єктів, уникаючи спекуляції. Ціна продажу соціального житла повинна контролюватися відповідно до загального рівня, щоб забезпечити доступ до соціального житла людям, які потребують житла», – запропонував заступник міністра будівництва Нгуєн Ван Сінь.

Заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг: Збільшення земельного фонду для будівництва соціального житла

У попередньому генеральному плані міста також чітко було визначено земельний фонд площею 1400 гектарів для реалізації проектів соціального житла. Після об'єднання Хошимін матиме більше земельного фонду для соціального житла найближчим часом. Місто уточнить деякі аспекти прав користування землею, розгляне відповідний план землекористування та планування землекористування, після чого кількість проектів соціального житла можна буде збільшити.

ТХАНЬ ХІЄН

Джерело: https://www.sggp.org.vn/cat-giam-nhieu-thu-tuc-khi-thuc-hien-du-an-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-post816829.html