Середній дохід повинен зрости в 2,3 - 10 разів, щоб мати змогу купити будинок у Ханої

ANTD.VN - Рекомендований мінімальний дохід для купівлі будинку середньої ціни в Ханої приблизно в 2,3-10 разів вищий за середній дохід домогосподарства в Ханої.

Такої думки дотримуються експерти В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS). Причина полягає в тому, що вони не заробляють достатньо грошей, щоб оплатити житло або «встигати» за щомісячними іпотечними платежами, беручи іпотечний кредит. Особливо в контексті економіки, яка стикається з багатьма викликами, з ризиком торговельної війни, що викликає занепокоєння у багатьох людей щодо можливості зростання доходів.

Водночас, зміна способу життя молоді також є однією з причин. Відповідно, молодь сьогодні схильна надавати пріоритет якості життя, поєднуючи роботу та задоволення, а не «обов’язковому володінню житлом», незважаючи на тиск необхідності щомісячної сплати боргів.

«Мрія» про купівлю будинку в Ханої недосяжна для людей із середнім рівнем доходу.

Дані дослідження VARS показують, що рекомендований мінімальний дохід для купівлі будинку середньої ціни в Ханої приблизно в 2,3-10 разів вищий за середній дохід домогосподарства в Ханої.

Зокрема, згідно з даними Головного управління статистики, середньомісячний дохід працівників у Ханої у третьому кварталі 2024 року досяг 10,7 мільйона донгів на місяць. Якщо припустити, що домогосподарство складається з 4 осіб, з яких 2 працездатного віку, загальний дохід домогосподарства становитиме близько 21,4 мільйона донгів на місяць.

З огляду на те, що середня ціна на первинні квартири у 2024 році досягла 70 мільйонів донгів/м2, ціни на нещодавно відкриті проекти починаються від 60 мільйонів донгів/м2. Щоб придбати квартиру в Ханої, покупці повинні мати мінімальний дохід від 45 до 210 мільйонів донгів/місяць, залежно від району.

За даними VARS, значний розрив між фактичним середнім доходом та цінами на житло робить володіння житлом у Ханої сьогодні не лише проблемою, але й неможливим для переважної більшості домогосподарств із середнім або навіть хорошим доходом.

У центральних районах, таких як Хоан К'єм, Ба Дінь, Донг Да, Хай Ба Чунг або Тай Хо, розрив між мінімальною річною зарплатою, необхідною для сплати іпотеки, та середнім доходом домогосподарства сягає 10 цифр. Тим часом, приміські райони, такі як Ха Донг, Бак Ту Льєм або Лонг Б'єн, мають доступніші ціни, але підходять лише для окремих осіб та домогосподарств з доходом від 40 до 60 мільйонів на місяць.

Зокрема, розрахунок базується на середній ціні житла в кожному районі та припускає, що покупець може позичити 70% вартості житла в банку із середньою процентною ставкою 8% на рік протягом 20 років. Згідно з фінансовим принципом, загальний щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% доходу, тоді рекомендований мінімальний дохід для купівлі житла середньої ціни в Хадонгу, Лонг Б'єні, Нам Ту Льємі, Бак Ту Льємі, Гіа Ламі приблизно в 2-3 рази вищий за середній дохід домогосподарства працівників Ханоя.

У районах Хоан К'єм, Ба Дінь, Хай Ба Чунг, Донг Да або Тай Хо мінімальний необхідний дохід перевищує 1 мільярд донгів на рік, що еквівалентно різниці приблизно в 3,7-8 разів. У районах Кау Зіай та Тхань Суан різниця становить від 3 до 3,5 разів.

Це означає, що купівля будинку в районах Ха Донг, Лонг Б'єн, Нам Ту Лієм, Бак Ту Лієм, Гіа Лам є більш доцільною для домогосподарств із типовим рівнем доходу, за умови, що вони готові нести тягар витрат, витрачаючи понад 40% свого доходу на щомісячні платежі.

Джерело: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd