У Ту Тхьєма є всі умови для формування нового комерційного та фінансового центру.

(CLO) У процесі реорганізації простору розвитку Хошимін формує багатоцентрову модель. Якщо Район 1 (старий) та Район 3 (старий) є традиційними економіко-адміністративними центрами, то Тху Тхьєм з орієнтацією на Міжнародний фінансовий центр (МФЦ) постає як новий центральний центр.

Цей зсув не лише створює баланс для міста, але й змінює ландшафт центральної нерухомості в наступне десятиліття.

Ту Тім — перспективний кандидат на посаду сучасного центрального ділового району (КБР).

За даними Організації економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР), центр міста – ЦБР – це основна зона, де зосереджена комерційна, фінансова та сервісна діяльність, має найвищу щільність зайнятості та робочої сили в міській зоні, а також щільну інфраструктуру громадського транспорту.

На форумі нерухомості міста Хошимін, присвяченому темі «Центральне ядро», експерти зазначили, що завдяки своїй стратегічній ролі у східній міській структурі міста, великому земельному фонду та добре спланованому плануванню, Тху Тхьєм має видатні переваги для формування сучасного центрального ділового району.

Компактна міська модель.

Згідно з визначенням компактної міської моделі, розширений центр включає не лише традиційні центральні райони, такі як Район 1 (старий) та Район 3 (старий), але й поширюється на весь Район 2 (старий), включаючи Тху Тхієм та Нам Рач Чієк. Це район, який концентрує комерційні, фінансові, сервісні функції, синхронні інфраструктурні зв'язки, і водночас створює баланс для багатоцентрової мережі Хошиміна.

Зокрема, Міжнародний фінансовий центр Тху Тхім, який, як очікується, запрацює з 2025 року, вважається важливою рушійною силою формування нового фінансового центру міста. Уроки з Йойдо (Сеул) показують, що народження Міжнародного фінансового центру може створити сильний ефект побічних ефектів: фінансовий район приваблює бізнес, що призводить до попиту на високоякісне житло, комерційні послуги, роздрібну торгівлю та міську інфраструктуру. У Сеулі Йойдо став незалежним полюсом зростання, що працює паралельно з традиційним центральним діловим районом.

Тху Тхієм рухається подібним шляхом, оскільки просувається багато стратегічних інфраструктурних проектів. Прискорюється будівництво лінії метро 1 (Бен Тхань - Суой Тьєн), проектів мосту, що з'єднує Район 1 (старий) - Тху Тхієм та Район 4 (старий) - Тху Тхієм, а також планується створення міжрегіональної транспортної мережі залізницею Тху Тхієм - Лонг Тхань. Це основа для залучення мешканців, експертів та бізнесу до переїзду на схід, водночас створюючи в майбутньому позицію "подвійного центру" між Районом 1 (старим) та Тху Тхієм.

Елітні квартири зростають як у пропозиції, так і в попиті

Хоча Хошимін поступово формує багатоцентрову міську зону, ринок центральної нерухомості зберігає високий попит, особливо на квартири. Дані Batdongsan.com.vn показують, що за перші 10 місяців 2025 року, хоча квартири в центрі міста становили лише 28% від загальної пропозиції, вони залучили до 45% інтересу, що значно вище, ніж інші типи нерухомості.

Інтерес до сегмента розкоші у третьому кварталі 2025 року зріс на 168%.

Примітно, що сегмент елітних квартир (від 80 млн. донгів/м2) у центрі міста демонструє значне зростання як пропозиції, так і інтересу. У третьому кварталі 2025 року інтерес до елітних квартир зріс на 168% порівняно з аналогічним періодом минулого року – це помітне зростання на тлі обережної загальної ситуації на ринку.

На ринку зафіксовано багато проектів елітних квартир, які встановили нові рівні цін. У Районі 1 (старому) деякі вторинні проекти досягли близько 413 мільйонів донгів/м2, у Районі 2 (старому) – близько 314 мільйонів донгів/м2, тоді як решта проектів зазвичай знаходяться на порозі 101-182 мільйонів донгів/м2. Ціни на квартири зростають через реальний попит на житло, а ціни на реальні сегменти житла, такі як приватні будинки, також знаходяться на рівні, що перевищує доступність.

Ціни продажу елітних квартир у центрі Хошиміна.

На тлі зростання ринку нерухомості в центрі Хошиміна, міський район Нам Рач Чієк (старий район Ан Фу) привертає увагу інвесторів та мешканців. Дані Batdongsan.com.vn показують, що рівень інтересу до нерухомості в районі Ан Фу у третьому кварталі 2025 року зріс майже на 10% порівняно з попереднім кварталом.

Завдяки перевазі сусідства з Тху Тхьєм, що безпосередньо з'єднує осі Май Чі Тхо та Сонг Хань - Хошимін - Лонг Тхань - швидкісна автомагістраль Дау Зіай, цей район об'єднує багато розкішних проектів, таких як The Privé (Dat Xanh Group), що сприяють формуванню нових стандартів життя.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, у період 2015-2025 років ціни на нерухомість у центрі Хошиміна різко зросли у всіх сегментах, але зростання було нерівномірним. Земельні ділянки лідирували зі зростанням на 384% (з 25 до 121 мільйона донгів/м2), далі йдуть квартири, вартість яких зросла на 197% (з 31 до 92 мільйонів донгів/м2), приватні будинки – на 168% (з 56 до 150 мільйонів донгів/м2), а будинки на вулиці – на 134% (з 92 до 215 мільйонів донгів/м2).

Швидке зростання цін на землю та житло створює фінансовий тиск на покупців у центральній частині міста, сприяючи переходу до багатоповерхових квартир, де рівень інвестицій є більш розумним, але все ще повністю відповідає стандартам життя, зручностям, безпеці та зручному сполученню.

Пан Нгуєн Куок Ань - заступник генерального директора Batdongsan.com.vn на Форумі нерухомості міста Хошимін 2025.

За словами пана Нгуєна Куок Аня – заступника генерального директора Batdongsan.com.vn: «У довгостроковій перспективі Тху Тхьєм – це не лише розширений простір центру, але й має потенціал стати противагою центру з точки зору економіки та фінансів у наступні 5-10 років, коли будуть завершені інфраструктурні та фінансові проекти. Формування багатоцентрової мережі змінить спосіб функціонування міста, що призведе до постійного зростання попиту на високоякісне житло».

«Центральна нерухомість, включаючи старий район та Тху Тхіем, таким чином, все ще займає особливе становище: стабільний попит і безпосередньо залежить від інфраструктурної зв'язності. Це фактори, які допомагають цьому сегменту підтримувати хорошу стійкість у середньостроковій та довгостроковій перспективі, навіть коли загальний ринок переживає цикли корекції», – прокоментував пан Куок Ань.

Джерело: https://congluan.vn/thu-thiem-hoi-tu-dieu-kien-hinh-thanh-khu-trung-tam-thuong-mai-tai-chinh-moi-10318328.html