Прем'єр-міністр: Правила відповідають рівню доходів людей, які мають право на придбання соціального житла

За перші 9 місяців 2025 року по всій країні було реалізовано понад 1000 проектів комерційного житла, з яких 960 проектів перебували в стадії реалізації, загальним масштабом майже 149 000 квартир та понад 249 000 індивідуальних будинків.

22 вересня вдень, завершуючи перше засідання Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості (Керівний комітет), яке відбулося в онлайн-форматі з низкою населених пунктів, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь , голова Керівного комітету, звернувся з проханням негайно впровадити рішення щодо зниження цін на комерційне житло відповідно до ринку, щоб залучити людей, в дусі «гармонійних вигод та спільних ризиків».

За даними Керівного комітету, завдяки вдосконаленню законодавства, рішучим спрямуванням та усуненню труднощів і перешкод, ринок житла та нерухомості загалом покращився.

За перші 9 місяців 2025 року по всій країні було побудовано понад 1000 проектів комерційного житла, з яких 960 проектів перебували в стадії будівництва, загальним обсягом майже 149 000 квартир та понад 249 000 індивідуальних будинків.

Поряд з цим, по всій країні реалізується 692 проекти соціального житла масштабом понад 633 тисячі одиниць, з яких 165 проектів масштабом понад 110 тисяч одиниць вже завершено. Зокрема, по всій країні завершено ліквідацію понад 334 тисяч тимчасових та аварійних будинків.

Загальна кількість угод з нерухомістю сягнула близько 430 тисяч угод, що є незначним зростанням порівняно з аналогічним періодом 2024 року. Ринок демонстрував ознаки відновлення, але залишався локалізованим. Сегмент квартир дещо зріс у великих містах, переважно в середньому ціновому сегменті; операції з землею стагнували.

Станом на 31 липня непогашені кредити для сектора нерухомості досягли понад 4 мільйони мільярдів донгів, що майже на 17% більше, ніж на кінець 2024 року; це становить 23,68% від загального обсягу непогашеного боргу економіки .

Кредитні пакети для соціального житла під керівництвом уряду також були активно впроваджені, в рамках яких кредитний пакет у розмірі 30 трильйонів донгів згідно з Постановою уряду №02 досяг непогашених позик на суму понад 2300 мільярдів донгів; програма соціального житла згідно з Постановою уряду №100 має загальну непогашену позику на суму понад 19 трильйонів донгів...

На нараді було оцінено, що, хоча відповідна правова система була змінена та доповнена, вона все ще має проблеми та недоліки; пропозиція житлових товарів переважно зосереджена у сегментах високого та середнього цінового сегментів, бракує товарів на ринку нерухомості з цінами, що відповідають доступності більшості людей; все ще існують явища накопичення, зростання цін, спекуляції, підвищення рівня цін на нерухомість, що спричиняє дисбаланс між попитом та пропозицією; підприємства все ще стикаються з багатьма труднощами у джерелах кредитного капіталу...

Щодо розвитку соціального житла, все ще існують деякі недоліки та обмеження, такі як відсутність належної зацікавленості в деяких населених пунктах; кількість завершених проектів не досягла цільового показника; якість земельних фондів для соціального житла ще не гарантована; багато населених пунктів не мають бюджету на реалізацію; деякі інвестори проектів не мають достатніх фінансових можливостей та досвіду... що призводить до повільної реалізації проектів.

Після глибокої та жвавої дискусії з делегатами щодо ролей, обов'язків та участі міністерств, галузей та місцевих органів влади; причин та рішень для зниження цін на нерухомість, особливо цін на квартири; сприяння розвитку соціального житла; прискорення виплати пільгових кредитних пакетів на соціальне житло; на завершення зустрічі Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь відзначив та високо оцінив цілеспрямовану, відповідальну та ефективну думку міністерств, галузей, місцевих органів влади, великих інвестиційних та комерційних підприємств у сфері нерухомості, а також делегатів.

Підтверджуючи провідну політику партії та держави щодо соціального забезпечення, включаючи житлову політику для народу, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь заявив, що уряд та прем'єр-міністр дуже зацікавлені, зосереджені та докладають зусиль для впровадження рішень для розвитку стабільного, безпечного та здорового ринку нерухомості відповідно до законів ринкової економіки, під управлінням держави, під керівництвом партії; усуваючи всі труднощі та перешкоди відповідно до девізу «де є перешкоди, усунути їх там, перешкоди під відповідальність якого рівня, цей рівень їх усуне, в якій галузі, цей сектор їх усуне, у дусі «чіткі люди, чітка робота, чіткий час, чітка відповідальність, чіткі повноваження, чіткі результати».

Глава Уряду наголосив, що розвиток ринку нерухомості та соціального житла сприяє швидкому та сталому зростанню та розвитку країни, а також розвитку цивілізованих і сучасних міських і сільських територій.

Прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь головує на першому засіданні Центрального керівного комітету з питань житлової політики та ринку нерухомості. (Фото: Дуонг Зіанг/VNA)

Тому міністерства, відділення та місцеві органи влади повинні пропагувати досягнення, отримані уроки та досягнуті результати, долаючи обмеження та оперативно, гнучко та ефективно усуваючи перешкоди...

За словами прем'єр-міністра Фам Мінь Чіня, нещодавно під керівництвом Генерального секретаря То Лама активно впроваджуються заходи щодо усунення інституційних та правових проблем щодо ринку нерухомості та соціального житла; інституційні та політичні труднощі були вирішені для розвитку здорового та ефективного ринку; водночас сприяння розвитку інфраструктури, зниження виробничих витрат, зниження цін, розширення доступу для людей; принесення позитивних результатів та відкриття багатьох перспектив розвитку в майбутньому.

Зокрема, ринок нерухомості позитивно відновлюється, розвивається здорово та у правильному напрямку, сприяючи підтримці банків у зниженні коефіцієнта безнадійної заборгованості; розвиток соціального житла змінюється позитивно; вирішуються проблеми та заборгованості у сфері нерухомості; добре розвиваються нерухомість та логістика промислових парків.

Вимагаючи, щоб ціни на комерційне житло відповідали характеру ринку, економіки, а також умовам і можливостям людей; метою є забезпечення житлом усіх людей, сприяючи покращенню матеріального та духовного життя людей, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь заявив, що має бути комплексне, всеохоплююче рішення; має бути тісна співпраця та координація між державою та підприємствами, між центральним урядом та місцевими органами влади, підтримка фіскальної та монетарної політики разом із земельною та іншою політикою.

З цієї точки зору, Прем'єр-міністр звернувся до міністерств, галузей, місцевих органів влади та пов'язаних з ними організацій з проханням підвищити обізнаність та відповідальність за розвиток ринку нерухомості та соціального житла; мати інноваційне мислення, вживати рішучих заходів та сприяти відповідальності лідерів; продовжувати усувати труднощі в інституціях, політиці та механізмах, пов'язаних із землею та банківською справою; мінімізувати адміністративні процедури; посилити децентралізацію та делегування повноважень, особливо з питань, пов'язаних із землею, нерухомістю, соціальним житлом, кредитуванням тощо.

Аналізуючи рішення щодо зниження цін на комерційне житло, Прем'єр-міністр закликав збільшити пропозицію; сприяти розвитку соціального житла; знизити ціни на землю та сировину, причому ціни на сировину повинні мати коефіцієнти коливання, що відповідають ринку та кожному населеному пункту, та бути децентралізованими відповідно до місцевих правил; скоротити адміністративні процедури для зниження виробничих витрат; уряд повинен брати більш активну участь у розвитку транспортної, телекомунікаційної, електроенергетичної, водної інфраструктури тощо, щоб створити більше простору для розвитку житла.

За словами Прем'єр-міністра, держава повинна регулювати ціни на землю та нерухомість за допомогою фінансових інструментів, зокрема податкової, комісійної, платної та іншої фінансової політики; мати механізми та політику для зниження процентних ставок та відповідних умов кредитування; вивчити нормативні акти щодо рівня доходів осіб, які мають право на придбання соціального житла, відповідно до ситуації та кожного населеного пункту.

Зазначивши, що міністерства та галузі координують свої зусилля щодо термінового завершення будівництва Національного житлового фонду у вересні 2025 року, прем'єр-міністр Фам Мінь Чінь звернувся до місцевих органів влади з проханням збалансувати інвестиційний бюджет на інфраструктуру; підтримати процентні ставки за кредитами на нерухомість, соціальне житло тощо.

Погоджуючись із завданнями та рішеннями, запропонованими Міністерством будівництва та міністерствами, галузями, місцевими органами влади, асоціаціями та підприємствами щодо розвитку ринку нерухомості та соціального житла, Прем'єр-міністр доручив Міністерству будівництва узгодити з місцевими органами влади вивчення та вибір низки авторитетних, спроможних, цілеспрямованих та талановитих підприємств для участі у будівництві низки конкретних проектів соціального житла, в дусі «гармонійних вигод та спільних ризиків».

(TTXVN/В'єтнам+)

Джерело: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp