Прем'єр-міністр головуватиме на конференції з питань розвитку соціального житла; Ханой лідирує за зростанням цін на квартири, список найкращих проектів

Прем'єр-міністр головуватиме на конференції з питань розвитку соціального житла наприкінці січня; ціни на квартири в Ханої зросли на 50% за 1 рік; чи збільшився податок на земельну ділянку порівняно з червонокнижною?… – це останні новини ринку нерухомості.

Ханой лідирує в країні за темпами зростання цін на квартири . Фото: Перспектива проекту Ecolife Tay Ho, Ханой. (Джерело: Thu Do Invest)

Прем'єр-міністр головуватиме на конференції з питань розвитку соціального житла.

Міністерство будівництва щойно подало Прем'єр-міністру документ з пропозицією організувати Конференцію для сприяння здоровому та сталому розвитку соціального житла та ринку нерухомості. Очікується, що конференція відбудеться наприкінці січня 2025 року під головуванням Прем'єр-міністра за участю віце-прем'єр-міністра Чан Хонг Ха, міністрів будівництва, природних ресурсів та навколишнього середовища, фінансів, Державного банку та керівників багатьох міністерств, галузей та комітетів Національних зборів.

Очікується, що в конференції візьмуть безпосередню участь 200 делегатів, які є експертами, представниками Асоціації нерухомості В'єтнаму, Асоціації нерухомості міста Хошимін та багатьох великих підприємств нерухомості по всій країні, таких як Vingroup, Sungroup, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark...

Як і планувалося, конференція відбудеться безпосередньо в урядовій установі та онлайн для народних комітетів 63 провінцій та міст по всій країні.

Оцінюючи ринок нерухомості у 2024 році, Міністерство будівництва заявило, що багато населених пунктів активно просували реформу адміністративних процедур у сфері планування, інвестицій, будівництва та підтримки створення пропозиції нерухомості по всій країні.

Загалом протягом року по всій країні було завершено 59 проектів комерційного житла масштабом близько 16 720 одиниць та 28 проектів соціального житла масштабом 20 284 одиниці.

Крім того, на ринку продано 67 проектів, що інвестують у будівництво інфраструктури та передають права користування землею, загальною кількістю близько 6 667 лотів та ділянок.

Що стосується обсягу угод, загальний обсяг угод з квартирами та індивідуальними будинками у 2024 році становив близько 137 386 одиниць, що дорівнює 102,2% порівняно з 2023 роком.

Тим часом, загальний обсяг земельних угод становить близько 446 899 лотів/ділянок, що дорівнює 138,1% порівняно з 2023 роком.

Зокрема, у сфері розвитку соціального житла, реалізація інвестиційного проекту з будівництва щонайменше 1 мільйона квартир соціального житла для малозабезпечених осіб та працівників промислових парків у період 2021-2030 років дала перші результати.

По всій країні було реалізовано 645 проектів соціального житла масштабом 581 218 одиниць. У 2024 році було завершено 28 проектів масштабом 20 284 одиниці, що на 46% більше, ніж у 2023 році.

Крім того, 23 проекти масштабом 25 399 квартир отримали ліцензії та розпочато будівництво, 113 проектів схвалено для інвестиційної політики масштабом будівництва 142 450 квартир.

Населені пункти запланували 1309 локацій та організували земельні фонди площею близько 9756 гектарів для будівництва соціального житла.

Для програми пільгового кредитування на суму 120 000 мільярдів донгів, спрямованої на будівництво соціального житла, житла для працівників, а також реконструкцію та перебудову багатоквартирних будинків, банки зобов'язалися надати позики на суму понад 4 000 мільярдів донгів, а оборот кредитів сягнув 2 360 мільярдів донгів.

За один рік ціни на квартири в Ханої зросли на 50%.

Оцінюючи ринок нерухомості у 2024 році, Міністерство будівництва заявило, що ціни на нерухомість на ринку продовжують зростати, але темпи зростання цін для кожного типу в кожен момент часу, в кожному місці, в кожному районі в кожному населеному пункті різні. Зокрема, Ханой лідирує за темпами зростання цін.

Зростання цін, зафіксоване в низькоціновому сегменті, яке раніше було менше 30 мільйонів донгів/м2, тепер зросло до менше 45 мільйонів донгів/м2.

Ціна в середньому ціновому сегменті, раніше оцінювалася в 30-45 мільйонів донгів/м², тепер зросла приблизно до 45-70 мільйонів донгів/м².

Ціна на елітний сегмент, який раніше коштував 50-70 мільйонів донгів/м², тепер зросла до 70-100 мільйонів донгів/м².

У сегменті суперлюкс з'явилося кілька проектів з ціною продажу від 200 мільйонів донгів/м2.

За даними Міністерства будівництва, у 2024 році ціни на квартири в деяких великих містах зросли набагато швидше, ніж у 2023 році.

У Ханої ціни на квартири зросли на 40-50% порівняно з цінами 2023 року, а в деяких проектах вони зросли ще більше.

Деякі проекти квартир у Ханої різко зросли у ціні продажу порівняно з попереднім періодом, такі як проект Ecolife Tay Ho приблизно за 72 мільйони донгів/м2, Sunshine Garden приблизно за 54 мільйони донгів/м2, Chelsea Park - Cau Giay приблизно за 62 мільйони донгів/м2, Trang An Complex приблизно за 70 мільйонів донгів/м2, Legend Tower приблизно за 72 мільйони донгів/м2.

У Хошиміні ціни на квартири у 2024 році зростуть приблизно на 20-30% порівняно з 2023 роком. Деякі проекти та райони мають більше зростання, такі як проект Horizon Phu My Hung з ціною продажу близько 125 мільйонів донгів/м2, The Ascent близько 64 мільйонів донгів/м2, Lu Gia Plaza близько 46 мільйонів донгів/м2, Osimi Tower близько 41 мільйона донгів/м2, ціни в Stown Tham Luong коливаються від 29 до 44 мільйонів донгів/м2.

Аналогічно, ціна продажу квартир у 2024 році в місті Дананг зросла приблизно на 20% порівняно з 2023 роком. Зокрема, квартири в Sam Towers коштують від 80 до 100 мільйонів донгів/м2, в Peninsula — від 53,5 мільйонів донгів/м2, а в The Filmore — від 100 мільйонів донгів/м2.

Зокрема, згідно з оцінкою Асоціації ріелторів В'єтнаму при Асоціації ріелторів В'єтнаму, у деяких проектах квартир площі та вторинні угоди зросли приблизно на 60-70% порівняно з 2023 роком.

Ціни на оренду землі в Хошиміні зросли більш ніж на 50%

Народний комітет міста Хошимін щойно видав рішення, яке регулює процентну ставку для розрахунку орендної плати за землю, землю для підземного будівництва (не підземної частини наземної споруди) та землю з водною поверхнею як основу для розрахунку орендної плати за землю. Рішення набирає чинності з 20 січня.

Відсоток річної орендної плати за землю, що застосовується до випадків оренди землі з річною оплатою без аукціону, застосовується відповідно до кожної групи цілей використання землі в оренду.

Перша група сільськогосподарських угідь (включаючи орендовані землі у Високотехнологічній сільськогосподарській зоні): 0,25%

По-друге, орендована земля у високотехнологічних зонах, програмному парку Куанг Чунг, зонах експортної переробки, промислових парках, промислових кластерах: 0,5%

По-третє, несільськогосподарські виробничі та бізнес-угіддя, які не є землями комерційного обслуговування та державними землями бізнес-цілей, будуть визначені відповідно до таких 3 напрямків:

Зона 1, включаючи райони 1, 3, 4, 5, 10, Фу Нхуан: 1%

Зона 2, включаючи місто Тху Дик та райони 6, 7, 8, 11, 12, Бінь Тхань, Бінь Тан, Тан Бінь, Тан Фу, Го Вап: 0,75%

Зона 3, включаючи райони Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio, Nha Be: 0,5%

По-четверте, комерційні та обслуговуючі землі також визначаються відповідно до 3 згаданих вище сфер, відсотки для розрахунку орендної плати за землю становлять 1,5%, 1% та 0,75% відповідно.

Порівняно зі старим законодавством, відсоток розрахунку орендної плати за землю в Хошиміні зменшився. Однак ціна на землю у скоригованому прайс-листі різко зросла, що призвело до збільшення річної орендної плати за землю.

Зокрема, очікується, що ціни на оренду несільськогосподарських земель зростуть на 35-54%; ціни на оренду комерційних та сервісних земель зростуть на 18-23%; тим часом ціни на оренду сільськогосподарських земель знизяться на 22%.

Чи потрібно мені сплачувати податок за додаткову площу землі порівняно з червонокнижною?

Земельна ділянка площею 200 м2 була внесена до Червоної книги у 2010 році. Тепер громадянин хоче відокремити ділянку, але після повторного виміру площа збільшилася на 20 м2, хоча межі та форма залишилися незмінними порівняно з сертифікатом. Чи потрібно мені платити більше податку?

У вищезгаданому випадку громадяни цікавляться, чи повинні вони виконувати фінансові зобов'язання за збільшену площу згідно з положеннями Земельного закону 2024 року чи ні? Чи повинні вони переоформлювати або обмінювати нове Свідоцтво про право користування землею чи ні?

У відповідь на це питання Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища заявило, що пункт 6 статті 135 Закону про землю 2024 року визначає принципи видачі сертифікатів на право користування землею та права власності на активи, закріплені за землею.

Зокрема, передбачено, що: У разі розбіжності в площі між фактичними даними вимірювань та даними, зафіксованими в документах, передбачених статтею 137 цього Закону, або свідоцтві про право користування землею/або свідоцтві про право власності на будинок та свідоцтві про право користування землею/або свідоцтві про право користування землею, свідоцтві про право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею/або свідоцтві про право користування землею, правах власності, пов'язаних з землею (разом іменуються червоною книгою), які були видані, але межа земельної ділянки, що використовується, не змінилася порівняно з межею земельної ділянки на момент видачі червоної книги, і немає суперечок із сусідніми землекористувачами, то під час видачі або перевидання червоної книги площа земельної ділянки визначається відповідно до фактичних даних вимірювань...

Пункт b пункту 3 статті 37 Постанова Уряду № 101/2024 передбачає базове землевпорядкування; реєстрацію, видачу Свідоцтв про право користування землею, право власності на активи, закріплені за землею, та земельну інформаційну систему, що визначає порядок та процедури реєстрації змін у земельній ділянці, активів, закріплених за землею, та видання червоних книг.

Відповідно, під час проведення процедур реєстрації змін на земельній ділянці, якщо земельній ділянці надано червону книгу згідно з кадастровою картою або витягнуто з кадастрової карти земельної ділянки, Управління реєстрації земель не зобов'язане вимірювати або перевизначати площу земельної ділянки, крім випадків, коли землекористувач або власник майна, прикріпленого до земельної ділянки, має таку потребу.

У разі проведення процедур реєстрації змін на земельній ділянці, коли у виданій червоній книзі не використовувалася кадастрова карта або витягнута кадастрова карта земельної ділянки, землекористувач має потребу у виданні нової червоної книги або перебуває у випадку, коли необхідно видати нову червону книгу, Управління реєстрації земельних ділянок витягує кадастрову карту або витягує кадастрову карту земельної ділянки у місцях, де кадастрова карта відсутня або є лише паперова кадастрова карта, яка є порвана, пошкоджена та не підлягає відновленню та не може бути використана для оцифрування відповідно до положень цього Указу, для відображення схеми земельної ділянки на червоній книзі.

Землекористувачі визнаються на основі результатів витягів з кадастрової карти або вимірювань з кадастрової карти та повинні сплачувати витрати на вимірювання відповідно до правил.

У разі переміру, якщо площа земельної ділянки більша за площу, зазначену у виданій червоній книзі, і межі земельної ділянки не змінюються порівняно з межами земельної ділянки на момент видачі червоної книги, землекористувач повинен виконати фінансові зобов'язання щодо плати за користування землею за додаткову житлову земельну площу за межами житлової земельної ділянки та орендної плати за землю за додаткову площу відповідно до положень законодавства на момент видачі попередньої червоної книги.

З огляду на вищезазначені нормативні акти, Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища рекомендує громадянам вивчити та звернутися до місцевих органів управління землею для дотримання положень законодавства.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thu-tuong-se-chu-tri-hoi-nghi-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-ha-noi-dan-dau-ve-toc-do-tang-gia-chung-cu-danh-sach-du-an-dau-bang-302143.html