Потенціал нерухомості 8-го округу в новому циклі ринку нерухомості

Принесіть багато особливих переваг

Межуючи з багатьма великими районами Хошиміна, такими як 4, 7, 5 та 6, це важливий транзитний пункт для товарів у регіоні. Водночас, 8-й район також має багато важливих річкових портів міста, таких як порт Бінь Донг, порт Бінь Лой, рибальський порт Чан Хунг та майже 100 великих і малих складів, що управляються різними рівнями.

Що стосується транспортної інфраструктури, то в 8-му районі є 6 маршрутів із закордонним призначенням, що з'єднують сусідні регіони та міські райони, включаючи вулицю Нгуєн Ван Лінь, проспект Схід-Захід, Чінь Куанг Нгі, Хо Хок Лам, Національну автомагістраль 50 та об'їзну дорогу Національної автомагістралі 50. У майбутньому через 8-й район прокладуть міську залізничну лінію № 5 та естакаду № 3 для забезпечення транспортного сполучення місцевих жителів.

За площею, 8-й округ має периметр майже 32 км, що у багато разів більше, ніж центральні округи, такі як 3-й, 4-й та 5-й округи, і за розміром еквівалентний округу Го Вап.

У 8-му районі спостерігається сильний розвиток транспортної інфраструктури, що створює імпульс для ринку нерухомості.

Завдяки вищезазначеним перевагам, 8-й район є мостом між центром 1-го району та західною частиною міста не лише з точки зору економіки , а й населення. Однак темпи урбанізації 8-го району дещо повільніші, ніж у деяких інших районах внутрішньої частини міста, через те, що місцевість розділена каналами. Тому в 8-му районі все ще багато вільних земель, а ціни на нерухомість також нижчі, ніж у деяких інших районах.

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, у 8-му районі наразі є близько 70 проектів нерухомості, які були, реалізуються та будуть передані або реалізовані, з різними типами нерухомості, включаючи квартири, таунхауси, офіси, комерційні центри, інтегровані міські зони... З них близько 40 - це проекти квартир, решта виділена на нові проекти міських зон, комплекси, вілли, таунхауси, таунхауси... та інші типи нерухомості.

За словами експертів, ринок нерухомості у 8-му районі цілком підходить для покупців із реальними потребами в житлі та обмеженими фінансами, оскільки ціна на квартири тут приблизно на 30% нижча, ніж на аналогічні типи в інших районах. Однак, завдяки сильному розвитку транспортної системи, подорожувати з 8-го району до центру міста дуже зручно.

Що стосується інвесторів, необхідно враховувати складність отримання прибутку в короткостроковій перспективі, оскільки проблеми ринку нерухомості загалом не покращилися. Якщо ви прагнете спекуляцій у цей час, отримати прибуток буде важко. Однак, цей період також є можливістю для інвесторів зосередитися на ретельному дослідженні відповідних типів нерухомості в 8-му районі або ж зосередитися на типі квартири для оренди в поточному періоді.

Як інвестувати на ринку 8-го округу?

Як згадувалося, у поточний період вибір дешевої нерухомості для оренди є варіантом для багатьох інвесторів, які мають доступне фінансування. У 8-му районі ринок оренди дуже різноманітний за типами та сегментами, від складів, таунхаусів, приватних будинків, квартир до пансіонатів. Завдяки перевагам у транспортному сполученні, плануванні та населенні, це місце приваблює велику кількість іммігрантів для проживання та роботи, тому ринок оренди також дуже розвинений.

Згідно з Batdongsan.com.vn, деякі види інвестицій, які цікавлять багатьох людей на ринку нерухомості 8-го округу, – це інвестування в купівлю старих будинків для реконструкції, ремонту та подальшої здачі їх в оренду як міні-гуртожитків або квартир з обслуговуванням. Цей тип обслуговує орендарів, які є студентами та працівниками, що хочуть жити в дешевших будинках, вартість оренди яких коливається від 1,5 до 2 мільйонів донгів за гуртожиток та від 3 до 5 мільйонів донгів за повністю мебльовану квартиру з обслуговуванням.

Пропозиція квартир недорогого та середнього цінового сегмента є перевагою нерухомості 8-го району.

Що стосується ціни оренди будинків під комерційні приміщення або офіси у 8-му районі, то вона завжди була досить високою у 2020 році, зросла з незначного до дуже високого рівня у 2021 році, але сильно постраждала від епідемії того ж року і не повністю відновилася до 2022 року. Райони з найбільшим зростанням цін на оренду таунхаусів у 2022 році включають: Район 14 (збільшення на 150%), Район 2 (збільшення на 67%), Район 6 (збільшення на 50%). Наразі середня ціна оренди таунхаусів у 8-му районі коливається від 11,5 до 50 мільйонів/місяць, найвища середня ціна зосереджена в Районі 2 (50 мільйонів/місяць), Районі 8 (35 мільйонів/місяць), Районі 9 (30 мільйонів/місяць).

Окрім ринку оренди, у 8-му районі багато інвесторів та покупців житла також вибирають багато квартирних проектів. Тут все ще є багато квартирних проектів з цінами від низьких до середніх сегментів, замість того, щоб домінувати в сегменті класу люкс, як у деяких інших районах Хошиміна.

Багато проектів у 8-му районі мають ціни нижче 40 мільйонів донгів/м2, такі як Dream Home Riverside (25-29 мільйонів донгів/м2), Tara Residence (30-38 мільйонів донгів/м2), Green River (32-46 мільйонів донгів/м2), Conic Riverside (28-36 мільйонів донгів/м2), The PegaSuite 2 (35-40 мільйонів донгів/м2)... Ці ціни є цінами вторинного ринку, оскільки деякі проекти експлуатуються вже багато років. Однак останнім часом ціни на квартири на цьому ринку також зросли на 15-20%.

Найближчим часом ринок квартир тут також буде доповнений пропозицією з первинних проектів. Хоча ця ціна продажу буде вищою, ніж ціна старих проектів, вона все ще знаходиться в межах прийнятного цінового діапазону, особливо для тих, хто потребує придбання житла. 8-й район також є одним із районів поблизу центру, де багато первинних квартир, тоді як інші райони поблизу центру, такі як 4-й район або район Бінь Тхань, мають дефіцит цього джерела.

Згідно з Batdongsan.com.vn, ринок нерухомості 8-го округу все ще має великий потенціал для відновлення в майбутньому. Однак інвесторам необхідно ретельно вивчити типи нерухомості та порівняти їх з іншими районами, а також уважно стежити за змінами в плануванні, інфраструктурі та чітко розуміти законність проекту, в який вони хочуть інвестувати.

Джерело: https://www.congluan.vn/tiem-nang-cua-bat-dong-san-quan-8-tphcm-trong-chu-ki-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-post259905.html