Сильні сигнали відновлення ринку нерухомості

У 2024 році ринок нерухомості постійно отримував позитивні новини, коли Національні збори ухвалили такі змінені закони, як «Про землю», «Про житло», «Про нерухомість», «Про кредитні установи» 2024 року, які набули чинності на 5 місяців раніше (з 1 серпня 2024 року замість 1 січня 2025 року), закріпивши багато нових політик та керівних принципів партії та держави щодо управління та розвитку житла.

Хоча застосування нового закону в третьому кварталі все ще стикається з деякими труднощами, особливо з проблемами, пов'язаними з цінами на землю в деяких населених пунктах, зусилля щодо усунення перешкод для ринку в останній час є незаперечними. Багато населених пунктів, таких як Хошимін, Біньдінь, Біньзионг, досягли значного прогресу у вирішенні правових питань.

Наприклад, Хошимін завершив юридичні процедури для 8 проектів нерухомості, таких як The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Це все проекти із загальним інвестиційним капіталом до тисяч мільярдів донгів з великим масштабом та диверсифікованою пропозицією. Звідси створюється впевненість для потужного відновлення ринку в останні місяці 2024 року та набирає обертів у 2025 році.

Що стосується пропозиції, угод та цін продажу, ринок нерухомості зафіксував позитивні сигнали. За оцінками акціонерної компанії Vietcap Securities, на ринку нерухомості в Ханої та Хошиміні за останні 3 квартали було продано 23 900 квартир у першій половині року, що на 28% більше, ніж загальною кількістю угод у 2023 році. Нова пропозиція також зросла на 11%, досягнувши 20 900 одиниць. Ханой наразі домінує, маючи 85% від загального обсягу угод та 91% нової пропозиції на цих двох основних ринках.

Поряд з цим, ціни на нерухомість все ще зберігають тенденцію до зростання, особливо в сегменті квартир, і демонструють ознаки поширення на інші сегменти. У Ханої квартири класу А зафіксували найбільше зростання цін – від 20 до 35% порівняно з аналогічним періодом 2023 року; тоді як у Хошиміні зростання цін коливалося від 15 до 20%.

Ціни на вторинне житло більше не суттєво знижені, а натомість мають різницю в цінах 10-20%. Ціни на оренду житла також зросли на 10-20%. Ці цифри відображають високий попит і здатність ринку підтримувати стабільні ціни. Водночас ця тенденція також допомагає зміцнити впевненість у тому, що ринок нерухомості продовжуватиме позитивно розвиватися. Звідси випливає, що це створює основу для бізнесу очікувати хорошого поглинання проектів, продаж яких очікується у 2025 році.

Пан Нгуєн Ван Дінь, віце-президент Асоціації нерухомості В'єтнаму (VNREA), президент Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), передбачив: 2025 рік стане важливим роком, коли пропозиція на ринку почне скорочуватися, але не повністю. Пріоритет надаватиметься проектам, які повністю відповідають законодавчим вимогам та інвестиційним можливостям, що допоможе збалансувати попит і пропозицію на ринку.

Голова VARS також прокоментував: «Це буде багатообіцяючий рік зі стабільним зростанням у сегментах промислової та комерційної нерухомості. Незважаючи на численні коливання, ці два сегменти зберегли значну стабільність, особливо в промисловій нерухомості, коли попит на виробничі площі, фабрики та логістику залишається високим. Водночас ринок комерційної нерухомості демонстрував позитивні ознаки за останні два квартали».

Однак, за словами пана Діня, житлова нерухомість, особливо сегмент квартир, все ще буде головною рушійною силою ринку у 2025 році, особливо в контексті поточного високого попиту на доступні квартири, тоді як пропозиція є вкрай обмеженою. Цей сегмент не лише задовольняє реальні потреби домогосподарств із середнім рівнем доходу, але й привертає увагу інвесторів, які шукають продукти нерухомості з високою ліквідністю.

Доктор Кан Ван Люк, головний економіст BIDV, проаналізував: Ринок нерухомості зараз зазнав набагато більше позитивних змін, ніж раніше. Зокрема, макроекономіка поступово стабілізувалася, інфляцію вдалося контролювати на розумному рівні, процентні ставки у В'єтнамі залишаються низькими. Такі показники, як дефіцит бюджету, державний борг, зовнішній борг та зобов'язання уряду щодо погашення боргу, знаходяться в межах допустимого діапазону Національних зборів.

Правові питання також поступово вирішуються, а основна увага приділяється інституційному вдосконаленню, прийнявши та набравши чинності багато важливих законів, а також видавши нові укази та політики. Також удосконалюється планування на всіх рівнях... Це важливі «допоміжні» фактори, що створюють міцну основу для того, щоб допомогти ринку нерухомості вступити в нову фазу та відновитися більш стійко в майбутньому.

За словами пана Люка, поточна ситуація як на внутрішньому, так і на міжнародному рівні все ще містить багато ризиків та викликів для відновлення ринку нерухомості. Зокрема: світова економіка сповільнюється, прогрес у розподілі державних інвестицій є повільним та нерівномірним. Підприємства у сфері нерухомості також стикаються з багатьма труднощами; ціни на нерухомість все ще високі та швидко зростають у деяких сегментах... Тому підприємствам у сфері нерухомості необхідно бути рішучими до реструктуризації, зосередитися на сильних напрямках та водночас контролювати ризики, пов'язані з грошовими потоками, процентними ставками та боргами, що настають, щоб подолати поточні фінансові труднощі.

З макроекономічної точки зору, доктор Нгуєн Мінь Фонг, експерт з економіки, зазначив: «Останнім часом уряд, міністерства, галузі та місцеві органи влади були дуже рішуче налаштовані усунути труднощі для бізнесу та проектів. Більше того, макроекономіка також зазнала позитивних змін, створюючи імпульс для ринку нерухомості. Історія циклів на ринку нерухомості показує, що коли економіка переходить від відновлення до зростання, ринок нерухомості часто знову стає активним зі збільшенням цін та обсягів угод».

«З огляду на оптимістичні прогнози щодо економічного зростання В'єтнаму, ми можемо цілком очікувати, що в останньому кварталі 2024 року та першій половині 2025 року ринок нерухомості загалом продовжить тенденцію до відновлення на стійких засадах», – поділився цей експерт.

Поряд із продовженням урядом сприяння державним інвестиціям, швидкий процес урбанізації також сприяє створенню великого попиту на житло, бізнес та інвестиції в нерухомість. Загалом, ринок нерухомості демонструє оптимістичні ознаки та, як очікується, продовжить розвиватися у 2025 році.

Згідно з ВНА

Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110