Огляд найдорожчого «супер»-проекту в Ханої, який постійно переносить «золоту землю»

Згідно з новим прайс-листом на землю, TPO – Вест-Лейк – це міська зона з найвищою ціною на землю в Ханої . Нещодавно компанія THT Development Company Limited, інвестор цієї міської зони, передала близько 20 складових проектів вторинним інвесторам.

15 січня 2025 р. | 12:38

Згідно з новим прайс-листом на землю, TPO – Вест-Лейк – це міська зона з найвищою ціною на землю в Ханої. Нещодавно компанія THT Development Company Limited, інвестор цієї міської зони, передала близько 20 складових проектів вторинним інвесторам.

Центральний проект міської зони Вест-Лейк-Вест (комерційна назва Starlake Tay Ho Tay - PV) має чудове розташування, яке вважається «золотою землею» столиці. Проект реалізується на адміністративних межах районів Суан Ла (район Тай Хо), Нгіа До (район Кау Зяй), Суан Тао та Ко Нхуе 1 (район Бак Ту Льєм) міста Ханой. Площа земельної ділянки, інвестованої та побудованої компанією THT Development Company Limited (THT Company), становить понад 160 гектарів із загальним обсягом інвестицій понад 1,3 мільярда доларів США.

Згідно з новим прейскурантом землі міста, Старлейк Тай Хо Тай продовжує залишатися міською зоною з найвищою ціною на землю в Ханої, де ціна перевищує 113 мільйонів донгів/м2, що на 225% більше після коригування.

Однак, згідно з опитуванням журналістів Tien Phong, ця ціна все ще у багато разів нижча за ціну купівлі-продажу на ринку останнім часом. У проекті Starlake Tay Ho Tay малоповерхові будинки пропонуються на продаж за ціною близько 350-400 мільйонів донгів/м2.

У цьому міському районі Народний комітет Ханоя нещодавно рекультивував 15 087 квадратних метрів землі на ділянці B1CC4 (обведена червоним - PV) в районі Суан Тао, округ Бак Ту Ліем, яку компанія THT використовує для оренди VIESTA Company Limited для продовження реалізації проекту B1CC4. Причиною рекультивації є те, що компанія THT передала інвестиційний проект на ділянці B1CC4 компанії VIESTA згідно з договором передачі наприкінці 2023 року.

Відповідно, Ханой здасть в оренду VIESTA понад 15 000 квадратних метрів землі для продовження реалізації проекту B1CC4 у формі щорічних орендних платежів за землю, терміном до 2062 року. Вартість оренди землі визначається відповідно до прейскуранта цін на землю.

Компанія THT не лише передала земельний проект B1CC4 у міській зоні Тай Хо Тай, але й близько 20 складових проектів вторинним інвесторам, такі як: Lot B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1, H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

Наприкінці листопада 2024 року керівництво Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) схвалило політику об'єднання з іншим партнером щодо отримання земельної ділянки H1CC1 площею понад 7500 м2 з максимальною ціною 215 мільярдів донгів від компанії THT для інвестування, будівництва, управління та експлуатації комплексу офісів, сервісних центрів, комерційних центрів та культурних комплексів у Тай Хо Тай на вищезгаданій земельній ділянці.

У 2023 році компанія THT також передала CMC Technology Group (HOSE: CMG) локацію B2CC3 – земельну ділянку площею понад 1,1 гектара, що обслуговує проект креативного просторового комплексу CMC (CMC Creative Space Hanoi). Загальний інвестиційний капітал проекту становить близько 1,789 мільярда донгів.

Тим часом, проєкт торгово-сервісного та торговельного центру на земельній ділянці B1CC1-2 площею майже 2,4 гектара було передано акціонерній компанії Dai Quang Minh Real Estate Investment Joint Stock Company.

Згідно з даними репортера, на земельних ділянках, які компанія THT передала іншим партнерам, є проекти, що знаходяться в процесі реалізації, а деякі проекти все ще є вільними землями, засадженими травою.

Наприклад, на земельній ділянці B3CC1 проекту Starlake Tay Ho Tay компанія JR22 Viet Company Limited будує офісно-готельний комплекс з 3 підвалами та 35 поверхами. У комплексі завершено чорнове будівництво та встановлюється зовнішнє скло.

Або ж будівельний проєкт «Східна площа» на земельній ділянці H2CC1 площею майже 4000 м², інвестований інвестиційною акціонерною компанією «Дай Нам Тьєн Будівельний Інвестиційний Компані». Забудовником проєкту є Міжнародна інвестиційна акціонерна компанія «Дон Тхань» (OSI Holdings).

Цей проєкт розпочався у січні 2024 року та очікується, що його буде завершено у грудні 2025 року, масштаб проєкту складатиметься з 3 підвальних поверхів + 16 надземних поверхів.

На земельній ділянці B2CC4 акціонерна компанія TAH Investment щойно розпочала будівництво торгово-сервісного комплексу з офісами у грудні масштабом 2 підвали + 23 надземні поверхи. Загальна площа 81 000 м². Очікується, що проєкт буде завершено у квітні 2027 року.

Тим часом багато земельних ділянок у міській зоні Старлейк у Тай Хо Тай досі залишаються порожніми, без жодних ознак будівництва.

Земля проекту Starlake Tay Ho Tay, розташована поруч із вулицею Во Чі Конг, використовується як парковка, деякі тимчасові будинки побудовані для продажу кераміки, декоративних рослин та бруківки...

Дінь Фонг

Джерело: https://tienphong.vn/toan-canh-sieu-du-an-co-gia-dat-do-nhat-ha-noi-lien-tiep-chuyen-nhuong-dat-vang-post1709488.tpo