Заблоковано передачу проектів комерційного житла

Через труднощі в оцінці землі, багато проектів комерційного житла ще не визначили розмір плати за користування землею для виконання фінансових зобов'язань перед державою, тому операції з передачі не можуть бути здійснені.

Через труднощі в оцінці землі, багато проектів комерційного житла ще не визначили розмір плати за користування землею для виконання фінансових зобов'язань перед державою, тому операції з передачі не можуть бути здійснені.

Багато комерційних житлових проектів у Хошиміні не можуть бути передані через проблеми з платою за користування землею.

Застрягли через проблеми з платою за користування землею

У розмові з журналістами газети «Dau Tu» генеральний директор компанії з нерухомості в Хошиміні поділився інформацією про те, що його компанія володіє низкою потенційних проектів, але через труднощі з грошовими потоками вона змушена шукати партнера для передачі проекту в 7-му районі (Хошимін) з метою реструктуризації своїх фінансів. Партнер готовий, але угода з передачі проекту не змогла бути здійснена через правові перешкоди, однією з найважливіших проблем яких є плата за користування землею.

Згідно з нормативними актами, для передачі проекту інвестор повинен виконати свої фінансові зобов'язання перед державою, включаючи плату за користування землею. Не кажучи вже про те, що підприємство стикається з фінансовими труднощами та не може виконати свої фінансові зобов'язання щодо землі, навіть якщо партнер погоджується авансувати певну суму грошей для вирішення цього питання, підприємство все одно не може сплатити плату за користування землею за проектом через труднощі в оцінці землі.

Сотні проектів у сфері нерухомості, що зараз зупинилися, ще не виконали своїх фінансових зобов'язань перед державою.

Вищезгадане підприємство — не єдиний випадок. У 2024 році багато підприємств у Хошиміні «сигналізували» про пошук партнерів для передачі проекту, але поки що жодна угода не була успішною.

Інформація Департаменту будівництва міста Хошимін також показує, що у 2024 році жодних комерційних житлових проектів у місті не буде передано, хоча багато іноземних інвесторів прагнуть здійснити угоди зі злиття та поглинання (M&A), але всі стикаються з труднощами, пов'язаними з юридичними процедурами.

Запропонована поправка до правил

Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), визнав, що той факт, що протягом цілого року не було передано жодного комерційного житлового проекту, свідчить про стагнацію діяльності зі злиттів та поглинань, тоді як це є фактичною потребою багатьох підприємств реструктуризувати інвестиції, щоб подолати труднощі та створити грошовий потік.

За словами пана Чау, стаття 39 Закону про ріелторську діяльність (2023) передбачає дуже суворий принцип: після завершення передачі всього або частини проекту нерухомості, правонабувач успадковує права та обов'язки інвестора, який передає. Однак цей закон також передбачає: умовою передачі проекту є виконання фінансових зобов'язань щодо землі проекту, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю та податки, збори та платежі, пов'язані з землею (якщо такі є)...

Пан Чау зазначив, що такі правила насправді не є послідовними та не відповідають дійсності. Оскільки інвестори проектів нерухомості та комерційного житла виконують свої фінансові зобов'язання та сплачують державі плату за користування землею лише один раз, за ​​винятком випадків, коли коригування проекту призводить до додаткових фінансових зобов'язань.

Таким чином, HoREA запропонувала Міністерству будівництва розглянути можливість подання Прем'єр-міністру та компетентним органам питання про доповнення нормативних актів, згідно з якими у випадку передачі інвестором усього або частини проекту нерухомості без виконання фінансових зобов'язань щодо землі, підприємство-набувач несе відповідальність за виконання цього зобов'язання від імені колишнього інвестора.

Згідно з HoREA, ця поправка має на меті усунути перешкоди для злиттів та поглинань, як для усунення труднощів для бізнесу, так і для усунення блокувань для діяльності з передачі проектів, тим самим сприяючи відновленню та розвитку ринку нерухомості безпечно, здорово та стало, одночасно збільшуючи доходи державного бюджету.

Крім того, сотні проектів у сфері нерухомості, що наразі зупинені, ще не виконали своїх фінансових зобов'язань перед державою. Якщо ці проекти передаються, підприємство-правонабувач зазвичай є фінансово та адміністративно спроможною організацією, яка може перезапустити проект або реструктуризувати та скоригувати його відповідно до ринкового попиту, створюючи тим самим додаткові фінансові зобов'язання та збільшуючи надходження до державного бюджету.

«Якщо вищезгадане положення не буде змінено, підприємства все ще можуть «ухилитися» від нього, передаючи акції або продаючи бізнес, що по суті є передачею проектів нерухомості», – додав пан Чау.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html