Загальна сума непогашених кредитів на нерухомість кредитних установ досягла 2,74 трильйона донгів.

Метою конференції було активне впровадження Директиви Прем'єр-міністра № 993/CĐ-TTg, зокрема, огляд та оцінка ринку нерухомості та ситуації з кредитуванням нерухомості, а також обговорення та узгодження позитивних заходів для усунення труднощів для підприємств та проектів у сфері нерухомості, а також труднощів та перешкод, з якими стикаються комерційні банки у діяльності з кредитування нерухомості.

Згідно зі звітом Державного банку В'єтнаму, з початку 2023 року банківський сектор забезпечив ліквідність та розширив кредитні ліміти з початку року; чотири рази постійно знижував облікові процентні ставки Державного банку В'єтнаму; та доручив кредитним установам скоротити витрати для зниження процентних ставок за кредитами з метою підтримки підприємств у відновленні та розвитку виробництва та підприємницької діяльності.

Загальний обсяг непогашених кредитів на нерухомість кредитних установ досяг 274 трильйона донгів (Рисунок 1). — Загальна сума непогашених кредитів на нерухомість від кредитних установ досягла 2,74 трильйона донгів. (Фото: DO)

Одночасно Державний банк В'єтнаму (SBV) видав політику щодо реструктуризації умов погашення кредитів та збереження класифікації кредитів (Циркуляр 02/2023/TT-NHNN); вирішення труднощів на ринку облігацій (Циркуляр 03/2023/TT-NHNN); та управління кредитами для адекватного та оперативного задоволення потреб у капіталі для виробництва та бізнесу, задовольняючи законні життєві та споживчі потреби людей та підприємств.

Державний банк В'єтнаму також доручив кредитним установам диверсифікувати банківські продукти та послуги, спростити та публічно оприлюднити процедури та процеси кредитування у прозорий спосіб; а також сприяти впровадженню програм споживчого кредитування, Програми зв'язку між банками та підприємствами у всіх 63 провінціях та містах країни, а також спеціалізованих кредитних конференцій.

Регіональні кредитні конференції мають на меті оперативно вирішувати труднощі та перешкоди в доступі до банківських кредитів... Станом на 31 жовтня 2023 року кредитування економіки досягло понад 12,8 мільйона мільярдів донгів, що на 7,39% більше, ніж на кінець 2022 року.

Щодо сектору нерухомості, Державний банк В'єтнаму заохочує кредитні установи зосереджувати капітал на доступному комерційному житлі, соціальному житлі та житлі для працівників; водночас він контролює кредитні ризики в секторі нерухомості, щоб сприяти здоровому та сталому розвитку ринку нерухомості.

Станом на 30 вересня 2023 року загальний обсяг непогашених кредитів сектору нерухомості кредитних установ досяг 2,74 трильйона донгів, що на 6,04% більше, ніж 31 грудня 2022 року, і становить 21,46% від загального обсягу непогашених кредитів економіці. З них 64% становили кредити на нерухомість, орієнтовані на споживання/самовикористання, а 36% від загального обсягу непогашених кредитів на нерухомість.

Однак, за перші дев'ять місяців року кредитування бізнесу в сфері нерухомості зростало вищими темпами, ніж загальні темпи зростання кредитування та аналогічний період минулого року. Це свідчить про те, що рішення та зусилля Уряду , банківського сектору, міністерств, галузей та місцевих органів влади щодо усунення труднощів та перешкод на ринку нерухомості поступово доводять свою ефективність. Крім того, кредитні установи також активно впроваджували програми кредитування в рамках житлових програм Уряду та Прем'єр-міністра.

Наразі ринок нерухомості все ще стикається з багатьма труднощами та викликами, включаючи багато давніх проблем, таких як перешкоди в юридичних процедурах, пов'язаних із землею, плануванням та інвестиціями в будівництво; дисбаланс між попитом і пропозицією в різних сегментах, з надлишком елітного житла та вілл, тоді як соціальне житло та доступне житло залишаються обмеженими; та різке зниження ринкового попиту в деяких сегментах.

Фінансові можливості підприємств обмежені та значною мірою залежать від зовнішніх джерел фінансування, таких як позики, облігації та покупці житла; інші канали залучення капіталу не були справді ефективними, особливо ринок капіталу (ринок корпоративних облігацій, фондовий ринок), який має низку проблем і не розвивався пропорційно своїй ролі в забезпеченні середньострокового та довгострокового капіталу для економіки; ціни на житло високі порівняно з фінансовими можливостями та рівнем доходів багатьох людей...

Щоб сприяти розвитку здорового та сталого ринку нерухомості, на конференції було висловлено багато думок щодо впровадження комплексних рішень за участю багатьох міністерств, секторів та місцевих органів влади для подальшого вирішення правових процедурних перешкод у секторі нерухомості; розвитку середньострокового та довгострокового ринку капіталу; та продовження виконання завдань, покладених Прем'єр-міністром у таких документах, як Резолюція 33/NQ-CP та Офіційне розсилання № 993/CĐ-TTg.

Щодо банківського сектору, то в найближчий період, ретельно дотримуючись директив уряду та прем'єр-міністра, Державний банк В'єтнаму продовжуватиме проактивно, гнучко та синхронно керувати інструментами монетарної політики, тісно координуючи дії з фіскальною політикою та іншими макроекономічними політиками для контролю інфляції, стабілізації макроекономіки та сприяння економічному відновленню.

У найближчому періоді Державний банк В'єтнаму продовжуватиме переглядати та вдосконалювати правову базу для банківських операцій, проактивно переглядати, вносити зміни та доповнення до політики, нормативних актів та законів щодо банківських операцій з урахуванням практичних реалій.

Наразі Державний банк В'єтнаму терміново переглядає та оцінює виконання циркулярів 03 та 06 з метою оперативного видання змін та доповнень, що відповідають ринковим реаліям, розширюють доступ економіки до кредитування та забезпечують безпеку системи відповідно до директив Прем'єр-міністра.

Державний банк В'єтнаму продовжує спрямовувати кредитні установи на впровадження рішень для покращення доступу до капіталу для бізнесу та фізичних осіб; а також продовжує впроваджувати політику реструктуризації термінів погашення кредитів та збереження класифікації кредитів для підтримки клієнтів, які стикаються з труднощами, відповідно до Циркуляра 02/2023/TT-NHNN.

Водночас Державний банк В'єтнаму буде контролювати та уважно стежити за реалізацією Програми на 120 000 мільярдів донгів, щоб координувати з Міністерством будівництва розгляд та пропонувати рішення для прискорення реалізації Програми, сприяючи заохоченню інвестицій, будівництва та придбанню соціального житла населенням.

Державний банк В'єтнаму координуватиме дії з міністерствами та відомствами для завершення розробки правових норм для підтримки сталого розвитку ринку нерухомості, одночасно контролюючи ризики та забезпечуючи безпеку діяльності кредитних установ. Він посилить нагляд та запобігання порушенням законодавства в банківському секторі, забезпечуючи безпеку діяльності кредитних установ.

Джерело