Хошимін ще не розробив новий прейскурант на землю відповідно до Закону про землю.

Відповідно, на зустрічі щодо соціально -економічного становища Хошиміна пан Во Ван Хоан, заступник голови Народного комітету Хошиміна, заявив, що громадська думка наразі дуже зацікавлена ​​в новому прейскуранті цін на землю. Ця інформація також впливає на багато питань, тому її потрібно обговорити та ретельно розглянути.

Відповідаючи на це питання, пан Нгуєн Тоан Тханг, директор Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища (DONRE) міста Хошимін, зазначив, що серед питань впровадження переглянутого Закону про землю, Провінційному народному комітету дозволено розглядати та використовувати старий прейскурант земельних цін або коригувати його, тому в місті Хошимін діє політика коригування старого прейскуранта земельних цін. Коригування прейскуранта земельних цін включає 7 кроків, а DONRE виконав 6 кроків, всі дані, зібрані консультаційним підрозділом по всій території, були перевірені та передані робочій групі Народної ради Хошиміна для розгляду та оцінки.

«Ми ще не створили новий прейскурант на землю відповідно до Закону про землю. Новий прейскурант на землю буде складено та застосовуватиметься з 1 січня 2026 року. Поточний скоригований прейскурант призначений для коригування старої ціни, оновлення поточної ціни земельних угод, затвердженої компенсаційної ціни, коректності деяких трансфертних цін на ринку, повного включення до прейскуранту, забезпечення того, щоб прейскурант не був занадто низьким, щоб уникнути втрат...», – наголосив керівник Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін.

Пан Тханг також навів приклад маршруту, де старий прайс-лист містить лише 1-2 мільйони донгів/м2 житлової землі, але ціна угоди становить 100-200 мільйонів донгів. Тому необхідно оновити та переглянути прайс-лист, щоб мати найбільш придатний для використання прайс-лист на землю на цей період.

Коригування цін на землю в Хошиміні викликає багато неоднозначних думок.

Раніше Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) також надіслала документ до Народного комітету міста Хошимін з проханням до Народного комітету міста Хошимін розглянути питання про невидання Прейскуранту земельних цін, що діє з 1 серпня 2024 року, а зосередитися на розробці «Першого прейскуранту земельних цін», що діє з 1 січня 2026 року, відповідно до положень Закону про землю 2024 року.

Згідно з HoREA, пункт 1 статті 257 Закону про землю 2024 року передбачає, що «Прайс-лист на землю, виданий Провінційним народним комітетом відповідно до положень Закону про землю № 45/2013/QH13, продовжує застосовуватися до 31 грудня 2025 року. За необхідності Провінційний народний комітет приймає рішення про коригування прайс-листа на землю відповідно до положень цього Закону, щоб відповідати фактичній ситуації з цінами на землю в населеному пункті». Однак HoREA вважає, що публікація нового проекту прайс-листа на землю ще не є необхідною відповідно до положень пункту 1 статті 257 Закону про землю 2024 року.

У цьому проекті ціни на землю в багатьох районах можуть зрости в середньому у 5-10 разів. Очікується, що в деяких населених пунктах у приміських та віддалених районах ціни зростуть навіть у 15-50 разів порівняно з нинішнім рівнем. Це зростання вплине на вартість компенсації за розчищення земельних ділянок, оскільки землекористувачі, як правило, вимагають вищої компенсації, ніж раніше.

Коли витрати на виробничі ресурси зростають, це «викличе ланцюгову реакцію, збільшивши ціну на купівлю та оренду житла, а також вартість оренди заводів в індустріальних парках...». HoREA вважає, що це негативно впливає на проекти соціального житла, для реалізації яких підприємства погоджуються отримати права користування землею, а також підвищує ціну на товари загалом.

Таким чином, окрім того, що наразі проект прейскуранту землі не буде опубліковано, HoREA також рекомендує Хошиміну з цього часу і до 2025 року оцінити вплив першого проекту прейскуранту землі на землекористувачів понад 13 000 ділянок, яким не видано сертифікати, а також на підприємства та інвесторів, яким необхідно інвестувати в проекти нерухомості.

Кількість земельних записів у Хошиміні продовжує різко зростати, до кінця липня їх було зареєстровано 300 000. Тільки в липні по всьому району Хошиміна було зареєстровано майже 40 000 земельних записів, що на 10 000 записів більше, ніж за аналогічний період. З них більшість, як і раніше, є записами про продаж та іпотеку.

Завдяки збільшенню кількості реєстрів нерухомості, дохід Хошиміна, пов'язаний з землею, за останні 7 місяців досяг понад 12 000 мільярдів донгів, що на 3 600 мільярдів донгів більше, ніж за той самий період.

Джерело: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html