Хошимін завершує новий прайс-лист на землю з 31 жовтня, найвищий показник становить 687 мільйонів донгів.

Вранці 22 жовтня Народний комітет Хошиміна офіційно видав Рішення 79 про внесення змін та доповнень до Рішення № 02/2020 Народного комітету, що регулює прейскурант земельних ділянок у Хошиміні.

Згідно з оцінкою Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, якщо прайс-лист на землю згідно з Рішенням 02/2020 становить близько 30% від ринкової ціни в місті Хошимін, то нещодавно скоригований прайс-лист на землю становитиме близько 50%.

У новому прайс-листі на землю найвища ціна на житлову землю становить 687 мільйонів донгів/м2 на вулицях у центрі міста, таких як Нгуєн Хюе, Донг Кхой, Ле Лой. Порівняно зі старою ціною на землю, нова ціна зросла на 120 мільйонів донгів/м2 (близько 21%). Ця ціна нижча за попередній проект прайс-листа в 810 мільйонів донгів/м2.

Ціна на вулиці Хам Нгі (Район 1) становить 429 мільйонів донгів/м2, що приблизно в 4 рази більше порівняно з ціною, зазначеною в Рішенні 02/2020, яка становила 101 мільйон донгів/м2. Ціна на вулиці Нгуєн Хю Кань (від вулиці Тон Дик Тханг до вулиці Нгуєн Бінь Кхіем) становить 368,9 мільйона донгів/м2, що більш ніж у 4 рази більше порівняно з ціною, зазначеною в прейскуранті на землю згідно з Рішенням 02/2020, яка становила 79,2 мільйона донгів. Ціна на вулиці Хай Ба Чунг становить від 350 до 450 мільйонів донгів/м2, залежно від ділянки, тоді як ціна, зазначена в прейскуранті на землю згідно з Рішенням 02/2020, становить від 58 до 96 мільйонів донгів/м2.

Ціни на комерційну землю, послуги, виробництво та бізнес... також були значно скориговані у бік зниження порівняно з проектом прайс-листа.

Ціни на сільськогосподарські угіддя коригуються шляхом множення ціни на сільськогосподарські угіддя згідно з Рішенням 02/2020 на коефіцієнт 2,5 - 2,7. Таким чином, ціни на сільськогосподарські угіддя дещо зросли порівняно зі старою ціною.

Раніше, на початку липня 2024 року, міський народний комітет доручив Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища розробити скоригований прейскурант цін на землю за спрощеною процедурою. До 30 липня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища подав скоригований прейскурант цін на землю до міської ради з оцінки цін на землю.

Однак, на той час скоригований прейскурант на землю викликав неоднозначні думки серед людей. Більшість людей вважали, що підвищення ціни на землю було занадто високим, що призведе до збільшення податків та зборів, які люди повинні сплачувати під час здійснення адміністративних процедур, пов'язаних із землею.

Після отримання численних коментарів та відповідного коригування ціни на землю, 14 жовтня Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища повторно подав прейскурант на землю до Міської ради з оцінки цін на землю. У звіті про оцінку рада погодилася з пропозицією Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища.

За даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста, старий прейскурант на землю використовується як основа для розрахунку податків та зборів за користування землею у 6 випадках. Тим часом, згідно із Законом про землю 2024 року, скоригований прейскурант на землю застосовується до 12 випадків користування землею. З них 5 випадків продовжують застосовуватися аналогічно до попередніх, а 7 випадків є абсолютно новими.

Зокрема, 7 абсолютно нових випадків застосування включають: розрахунок річної орендної плати за землю; розрахунок плати за користування землею, одноразової орендної плати за землю, коли вона визнана або здана в оренду державою; розрахунок податку на прибуток від передачі права користування землею; розрахунок початкової ціни для аукціону; розрахунок податку, коли держава розподіляє землю без аукціону; розрахунок плати за користування землею, коли держава продає будинки поточним орендарям; визначення цін на землю для переселення.

Щодо впливу скоригованого прейскуранта цін на землю на розрахунок плати за користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, коли держава визнає права на користування землею, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища заявив, що рівень та коефіцієнт збору будуть базуватися на часі користування землею відповідно до нового земельного закону та пов'язаних з ним постанов.

Щодо впливу на розрахунок податку на прибуток від передачі прав користування землею для домогосподарств та фізичних осіб, за даними Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища, це відповідає фактичній ситуації та рівню цін на землю в місті.

Твій відтінок

Джерело