Новий прейскурант на землю в Хошиміні діятиме з завтрашнього дня

(Ден Трі) - До кінця 30 жовтня податкові інспекції в Хошиміні закрили облік документів для визначення фінансових зобов'язань щодо землі.

Податкове управління міста Хошимін щойно опублікувало документ, який керує виконанням Рішення 79/2024 Міського народного комітету щодо застосування нового прейскуранта земельних ділянок.

Відповідно, терміни розрахунку плати за користування землею та орендної плати за землю (у разі зміни цільового призначення земельної ділянки та визнання прав користування землею) будуть впроваджені відповідно до положень Закону про землю 2024 року, дати набрання чинності прейскуранта земельних ділянок згідно з Рішенням № 79 Народного комітету міста Хошимін. Тобто, застосування нового прейскуранта земельних ділянок розпочнеться з завтрашнього дня (31 жовтня).

Податкове управління також зазначило, що з 1 серпня під час визначення фінансових зобов'язань домогосподарств не буде розрізнення між цінами на землю в межах та поза межами ліміту; вартості, що перевищують 30 мільярдів донгів, не враховуватимуться, і більше не буде випадків застосування специфічних цін на землю.

Хошимін застосовує новий прейскурант на землю з 31 жовтня (ілюстративне фото: Чінь Нгуєн).

Щодо політики стягнення плати за користування землею та орендної плати за землю, вона відповідає положенням Постанови Уряду № 103/2024, яка набула чинності 1 серпня. Відповідно, плата за користування землею під час зміни цільового призначення земельної ділянки на землю житлової забудови дорівнює платі за користування землею відповідного типу після зміни цільового призначення за вирахуванням плати за користування землею та орендної плати за землею відповідного типу до зміни цільового призначення земельної ділянки (якщо така була).

Розрахунок плати за користування землею під час визнання прав користування землею застосовується відповідно до статей 9, 10, 11 та 12 Постанови № 103/2024. Однак, Міський податковий департамент також зазначив, що відсоток плати за користування землею відрізняється для кожного конкретного випадку залежно від часу початку користування землею, фактичного типу землі, що використовується, та того, чи є порушення законодавства про землекористування.

У разі недостатньої кількості підстав для розрахунку плати за користування землею та інших сум, що підлягають сплаті, податковий орган протягом 5 робочих днів з дати отримання досьє повинен письмово повідомити про це Управління земельної реєстрації або компетентний орган з управління земельними ресурсами, або взаємопов'язаний єдиний відділ обслуговування. Водночас письмово повідомити Народний комітет районного рівня (у разі запиту на відрахування компенсації, підтримки та витрат на переселення) для доповнення досьє.

Після отримання всіх дійсних документів податковий орган повинен видати повідомлення про сплату плати за користування землею та рішення про зменшення плати за користування землею (якщо є право на зменшення плати за користування землею) не пізніше 5 робочих днів з дати отримання всіх додаткових документів.

Новий прайс-лист на землю, опублікований Хошиміном, дійсний до 31 грудня 2025 року. Найвища зареєстрована ціна на землю становить 687 мільйонів донгів/м2, вона розташована в районі вулиць Донг Кхой, Ле Лой, Нгуєн Хюе (Район 1). Ця ціна в 4 рази вища за поточний прайс-лист.

За словами представника Департаменту природних ресурсів та навколишнього середовища міста Хошимін, новий прейскурант землі має багато переваг. Збори, податки, плата за користування землею та фінансові зобов'язання щодо землі землекористувачів, включаючи організації та фізичних осіб, особливо домогосподарства та фізичних осіб, є публічними, прозорими та справедливими.

Штрафи за порушення земельних відносин зростають, що сприяє стримуванню та зменшенню порушень, а також очищенню та розвитку ринку нерухомості у здоровий спосіб.

Визначення початкової ціни для продажу на аукціоні прав користування землею на земельні ділянки з завершеною технічною інфраструктурою здійснюється швидше та створює умови для покращення доступу до землі для осіб та організацій, які цього потребують.

Для людей, чиї землі повернуто, визначення цін на переселення буде більш публічним, прозорим та швидшим, ніж раніше, що забезпечить справедливість цін на повернення земель та цін продажу земель для переселення.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-duoc-ap-dung-tu-ngay-mai-20241030154232389.htm