У Хошиміні діють нові правила щодо паркування, умов ведення бізнесу та проживання в багатоквартирних будинках.

Нове рішення про управління та використання багатоквартирних будинків у місті Хошимін чітко визначає місця для паркування в багатоквартирних будинках та правила, пов'язані з експлуатацією місць загального користування в багатоквартирних будинках.

У рішенні № 26 чітко зазначено, що під час передачі документів та місць загального користування багатоквартирних будинків інвестор відповідає за створення та передачу креслення паркувального майданчика – Фото: NGOC HIEN

У Рішенні № 26 про управління та використання багатоквартирних будинків у місті Хошимін, яке було нещодавно видано, місто Хошимін передбачає, що Під час передачі документів та місць загального користування багатоквартирного будинку, інвестор відповідає за створення та передачу креслення паркомісця.

Інвестор повинен передати креслення паркомісця у багатоквартирному будинку.

У якому чітко визначити паркувальні зони для власників та користувачів багатоквартирних будинків, включаючи паркувальні місця, що перебувають у спільній власності, паркувальні місця для автомобілів та громадські паркувальні зони.

Право власності на паркомісця у багатоквартирних будинках визначається відповідно до положень закону, договору купівлі-продажу квартири, договору оренди з правом купівлі-продажу або встановлюється окремим договором, а підписання договору купівлі-продажу між сторонами має забезпечити дотримання положень та умов щодо підписання цивільно-правових договорів.

Щодо експлуатації місць загального користування в багатоквартирних будинках, Народний комітет міста Хошимін передбачає, що питання експлуатації місць загального користування в багатоквартирних будинках має бути вирішено конференцією багатоквартирних будинків, включаючи затвердження змісту щодо типу послуг, що будуть використовуватися, місця та зони експлуатації, терміну експлуатації, початкової ціни або зазначеної ціни, а також обґрунтованих та обґрунтованих витрат (якщо такі є).

Кошти, отримані від експлуатації місця загального користування у багатоквартирному будинку, після вирахування обґрунтованих та законних витрат, зараховуються на рахунок фонду технічного обслуговування та використовуються для утримання місця загального користування багатоквартирного будинку.

Крім того, це рішення також передбачає умови для ведення бізнесу надання послуг та комерційної діяльності у багатоквартирних будинках змішаного використання, включаючи функціональні зони для офісної, сервісної та комерційної діяльності.

Оренда квартири повинна мати договір

Щодо управління діяльністю з експлуатації квартир, що використовуються як об'єкти розміщення туристів у багатоквартирних будинках, Народний комітет міста Хошимін передбачає, що умови експлуатації квартир як послуг з розміщення туристів у багатоквартирних будинках повинні відповідати наступним вимогам:

Повинна бути квартира, що використовується як об'єкт розміщення туристів у багатоквартирному будинку змішаного використання (далі - туристична квартира); організації та фізичні особи, що здійснюють бізнес у сфері послуг розміщення туристів; туристичні квартири повинні відповідати умовам та стандартам, встановленим законодавством про туризм; повинні відповідати положенням законодавства про умовні інвестиції та бізнес-сектори.

Щодо управління діяльністю з оренди квартир, Народний комітет міста Хошимін передбачає, що оренда квартир у багатоквартирних будинках повинна забезпечувати правильне цільове використання для проживання, і категорично забороняється використовувати квартиру для інших цілей, окрім проживання.

Для оренди квартири в багатоквартирному будинку потрібен договір, укладений між власником квартири та особою, яка бажає орендувати квартиру (договір оренди квартири не обов'язково має бути нотаріально засвідчений).

Правління багатоквартирного будинку та підрозділ з управління експлуатацією багатоквартирного будинку, на підставі договору оренди, вимагають від особи, яка користується орендованою квартирою, дотримання правил та положень щодо управління та використання багатоквартирного будинку для забезпечення безпеки та порядку в багатоквартирному будинку, а також уникнення впливу на мешканців, які проживають у багатоквартирному будинку.

Джерело: https://tuoitre.vn/tp-hcm-co-quy-dinh-moi-ve-noi-de-xe-dieu-kien-kinh-doanh-luu-tru-trong-chung-cu-2025030312174872.htm