У Хошиміні досі є 86 непроданих об'єктів нерухомості, які потребують «порятунку».

(NLĐO) - У місті Хошимін наразі є 86 комерційних житлових проектів, будівництво яких зупинено або ще не розпочато (інвентаризація), загальною площею 210,30 гектарів, які потребують порятунку.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно опублікувала огляд ринку нерухомості міста Хошимін за перші 11 місяців 2024 року та запропонувала кілька рішень для сприяння безпечному та сталому розвитку ринку.

За даними HoREA, за перші 11 місяців 2024 року в Хошиміні було лише 4 проекти із залученням капіталу, що на 75% менше порівняно з аналогічним періодом 2023 року; загальна площа забудови різко зменшилася з 1,621 млн м² до трохи більше 189 000 м².

Загальна сума капіталу, що має бути залучений, також зменшилася на 90% до 15 142 млрд донгів замість 156 000 млрд донгів.

Що стосується квартир, то за перші 11 місяців 2024 року в елітних проектах було продано 1611 квартир, що становило 100% ринку, тоді як квартир середнього або доступного цінового сегмента не було взагалі. Це свідчить про тривожну ситуацію в моделі «перевернутої піраміди».

Хоча з початку року лише один проект соціального житла отримав початкове схвалення, йому ще не видано дозвіл на будівництво; шість проектів соціального житла на 4754 квартири перебувають на стадії будівництва, але просуваються повільно через правові перешкоди, а два проекти на 1512 квартир вже завершені, але ще не пройшли приймально-здавальні випробування.

У Хошиміні є багато проектів елітної нерухомості, але бракує проектів доступного житла.

Щодо інвестицій у комерційне житлове будівництво, то протягом періоду 2015-2023 років у Хошиміні було схвалено лише 138 проектів для інвестування, але насправді наразі реалізується лише 52 проекти, що охоплюють площу 342,58 гектара з 41 637 житловими одиницями, включаючи 35 556 квартир та 6 081 малоповерховий будинок.

Тим часом у місті Хошимін налічується 86 комерційних житлових проектів, будівництво яких було призупинено або ще не завершено (перебуває на стадії будівництва), включаючи 30 призупинених проектів із площею земельної ділянки до 210,30 гектарів та 21 676 будинків; та 56 проектів, які ще не побудовані, із площею земельної ділянки 754,08 гектарів та 32 375 будинків. Серед 56 проектів, які ще не побудовані, один проект все ще перебуває на стадії розробки земельної ділянки: інвестиційний проект будівництва технічної та соціальної інфраструктури для житлового району Тан Тао Централ - Зона А, район Тан Тао, округ Бінь Тан, з дуже великою площею земельної ділянки до 329,96 гектарів.

Асоціація визначила 86 проектів, що зупинилися з різних причин, насамперед через юридичні перешкоди. Це велике відставання призвело до багатьох негативних наслідків, спричинивши надмірне марнотратство земельних ресурсів та порушивши принцип «економного та ефективного використання земель», передбачений Земельним законом.

Загалом 54 051 непроданих житлових одиниць у 86 проектах, включаючи 46 986 квартир та 7 065 малоповерхових будинків, призвели до погіршення дефіциту та дисбалансу пропозиції житла, що призвело до диспропорції в сегменті елітного житла, дефіциту доступного житла та, головним чином, спричинило постійне зростання цін на житло протягом останніх років, перевищуючи купівельну спроможність людей із середнім та низьким рівнем доходу.

Водночас 86 інвесторів опинилися в «дилемі», втративши бізнес-можливості та заблокувавши свій капітал, хоча ресурси цих підприємств є також ресурсами економіки та суспільства.

Тому Асоціація звертається до компетентних державних органів з проханням терміново втрутитися для вирішення труднощів та відновлення цих зупинених проектів.

За даними HoREA, існує часовий лаг для усунення недоліків та неефективності правоохоронної діяльності деякими державними посадовцями та державними службовцями у нещодавно прийнятих законах та нормативних актах.

Існують затримки через процеси інвестування, будівництва та реалізації проектів у сфері нерухомості, включаючи комерційне та соціальне житло, які включають багато етапів та кроків, що займає багато часу…

Таким чином, HoREA рекомендує уряду невдовзі видати постанову, яка детально описуватиме та спрямовуватиме виконання Резолюції «Спеціальні механізми та політика для усунення труднощів та перешкод для проектів та земельних ділянок під час інспекцій, аудитів та висновків судових рішень у містах Хошимін, Дананг та Кханьхоа», щоб швидко вирішити проекти, які стикаються з «правовими перешкодами» протягом багатьох років.

Зокрема, у пропозиції рекомендується, щоб уряд звернув увагу на термін погашення приватно випущених корпоративних облігацій після 2-річного продовження терміну, загальною вартістю приблизно 180 000 мільярдів донгів, що є найвищим показником за 3 роки з 2023 по 2025 рік, щоб забезпечити безпеку фінансового ринку та підтримати підприємства, що переживають труднощі, з перспективами відновлення.

HoREA також сподівається, що Міністерство природних ресурсів та довкілля зверне увагу на спрямування розробки «Початкової таблиці цін на землю» відповідно до положень земельного законодавства та місцевих реалій, яка застосовуватиметься з 1 січня 2026 року.

Джерело: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm