У Хошиміні все ще є 86 проєктів нерухомості в наявності, які потребують «порятунку»

(NLDO) – У місті Хошимін наразі є 86 комерційних житлових проектів, будівництво яких призупинено або ще не побудовано (інвентаризація), загальною площею 210,30 гектарів, які потребують порятунку.

Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) щойно оголосила огляд ринку нерухомості міста Хошимін за перші 11 місяців 2024 року та запропонувала низку рішень для сприяння безпечному та сталому розвитку ринку.

За даними HoREA, за 11 місяців 2024 року в Хошиміні було реалізовано лише 4 проекти із залучення капіталу, що на 75% менше, ніж за аналогічний період 2023 року; загальна площа забудови різко зменшилася з 1,621 млн м² до понад 189 000 м².

Загальна вартість капіталу, що підлягає мобілізації, також зменшилася на 90% до 15 142 млрд донгів замість 156 000 млрд донгів.

Що стосується квартир, то за перші 11 місяців 2024 року в елітних проектах було 1611 одиниць, що становить 100%, тоді як у квартирах середнього та доступного класу квартир взагалі не було. Це свідчить про тривогу в моделі «перевернутої піраміди».

З початку року лише один проект соціального житла був схвалений у принципі, але ще не отримав дозволу на будівництво; шість проектів соціального житла з 4754 квартирами, будівництво яких зупинено через юридичні проблеми, а два проекти з 1512 квартирами завершені, але ще не прийняті.

У Хошиміні є багато елітних проектів нерухомості, але бракує доступних проектів.

Щодо інвестицій у комерційне житлове будівництво, то в період 2015-2023 років у Хошиміні було схвалено лише 138 проектів для інвестування, але насправді реалізується лише 52 проекти площею 342,58 гектара з 41 637 будинками, включаючи 35 556 квартир та 6 081 малоповерховий будинок.

Тим часом у місті Хошимін налічується до 86 проектів комерційного житла, будівництво яких зупинено або взагалі не побудовано (інвентаризація), включаючи 30 проектів, будівництво яких зупинено, із площею землекористування до 210,30 гектарів з 21 676 будинками; 56 проектів, що не побудовані, із площею землекористування 754,08 гектарів з 32 375 будинками. Серед 56 проектів, що не побудовані, є проект, який все ще розчищається, а саме проект інвестування в будівництво технічної та соціальної інфраструктури житлового центру Тан Тао - Зона А, район Тан Тао, округ Бінь Тан з дуже великою площею землі до 329,96 гектарів.

Асоціація виявила, що 86 проектів перебувають у запасі з багатьох причин, головним чином через юридичні проблеми. Цей великий обсяг переліку призвів до багатьох негативних наслідків, спричинивши надзвичайно марнотратне використання земельних ресурсів, порушуючи принцип «економного та ефективного використання земель» Закону про землю.

Загальна кількість будинків у 86 проектах сягає 54 051, включаючи 46 986 квартир та 7 065 малоповерхових будинків, що збільшує дефіцит житла та дисбаланс житлових продуктів, призводить до різниці фаз у сегменті елітного житла, браку доступного житла та є основною причиною постійного зростання цін на житло протягом останніх багатьох років, що перевищує купівельну спроможність людей із середнім та низьким рівнем доходу в суспільстві.

Водночас 86 інвесторів потрапили в «дилему», втратили бізнес-можливості, а їхній капітал був заблокований, тоді як ресурси підприємства були також ресурсами економіки та суспільства.

Тому Асоціація рекомендує компетентним державним органам терміново вжити заходів для усунення труднощів та відновлення цих проектів інвентаризації.

За даними HoREA, спостерігається затримка з виданням нових законів та підзаконних актів у подоланні недоліків та затримок у правозастосуванні низкою державних посадовців, державних службовців та державних службовців.

Існують затримки через процес та процедури інвестування, будівництва та реалізації проектів нерухомості, комерційного житла та соціального житла, які мають пройти багато етапів та кроків, тому це займає багато часу...

Таким чином, HoREA рекомендує уряду невдовзі видати Указ, в якому детально викладено та скеровано виконання Резолюції «Спеціальні механізми та політика для усунення труднощів та перешкод для проектів та земель у висновках інспекцій, експертиз та рішень у містах Хошимін, Дананг та провінції Кханьхоа», щоб якнайшвидше вирішити проекти, які «юридично заплутані» протягом багатьох років.

Зокрема, уряду рекомендується звернути увагу на термін погашення приватно випущених корпоративних облігацій після 2 років загальною вартістю близько 180 000 мільярдів донгів, що є найвищим показником за 3 роки 2023-2025, щоб забезпечити безпеку фінансового ринку та підтримати підприємства, які переживають труднощі, але мають перспективи відновлення.

HoREA також сподівається, що Міністерство природних ресурсів та довкілля зверне увагу на спрямування розробки «Першого прейскуранта цін на землю» відповідно до положень закону про землю та відповідно до місцевої практики, який застосовуватиметься з 1 січня 2026 року.

Джерело: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm