Навіщо просити людей надати інформацію про власність на житло?

(NLDO) - Міністерство будівництва вважає, що нове регулювання покращить якість даних, сприятиме прозорості ринку та підтримуватиме регулювання попиту та пропозиції.

Міністерство будівництва просить надати коментарі щодо проекту Указу, який має замінити Указ 94/2024/ND-CP про інформаційну систему ринку житла та нерухомості. Важливим моментом у проекті є те, що з 2026 року фізичні особи повинні будуть надавати інформацію про власність на житло для інтеграції в національну базу даних.

Згідно з проектом, як організації, так і фізичні особи у В'єтнамі та за кордоном повинні надавати поля даних, включаючи ідентифікаційну інформацію (повне ім'я, ідентифікаційний номер, правовстановлюючі документи), інформацію про житло, що належить йому, таку як тип будинку, адреса, площа, кількість, тривалість та форма власності, а також правовий статус.

Проект також доповнює дані, що стосуються бенефіціарів політики житлової підтримки, включаючи ідентифікаційну інформацію, типи бенефіціарів, такі як соціальне житло, житло для заслужених людей, житло для бідних та майже бідних домогосподарств тощо, обсяг та тривалість виплат.

Міністерство будівництва вважає, що нове регулювання покращить якість даних, сприятиме прозорості ринку та підтримуватиме регулювання попиту та пропозиції для задоволення законних потреб людей.

Багато експертів вважають, що політика збору даних необхідна для руху до прозорого та здорового ринку нерухомості. Створення повної та достовірної бази даних допоможе оприлюднити інформацію про пропозицію, попит, угоди та ціни, тим самим мінімізуючи спекуляції, інфляцію цін, створення «віртуальної лихоманки» та обмежуючи ризик заморожування ринку.

Експерт зазначив: «Якщо будуть повні дані, ризик купівлі людьми нерухомості з невизначеним правовим статусом або щодо якої виникають суперечки, значно зменшиться. Держава також матиме більше переваг у податковому управлінні, боротьбі з відмиванням грошей та контролі потоків інвестиційного капіталу».

Національні дані мають бути розраховані за земельними ділянками, а не за будинками?

Однак, доктор Фам В'єт Туан, директор Інституту природних ресурсів та економіки навколишнього середовища міста Хошимін, заявив, що вимога декларування даних про житло, як запропоновано в проекті, «неможлива з точки зору державного управління».

Він стверджував, що наразі земельна статистика та управління здійснюється на основі земельних ділянок та картографічних листів під керівництвом Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища у координації з Міністерством громадської безпеки щодо очищення даних. «Основна мета управління земельними ресурсами полягає в управлінні даними із земельних ділянок, номерів аркушів та номерів ділянок, а не з будинків на землі», – сказав він.

За словами доктора Туана, збір даних про житло неможливий, оскільки у В'єтнамі існують десятки типів будинків з різним правовим статусом: тимчасові будинки, будинки без ліцензій, будинки з дозволами або без них, будинки з сертифікатами, будинки без сертифікатів, спірні будинки, будинки без власників тощо. Формування даних про населення на основі житла призведе до дублювання, неточності та перекриття діяльності різних відомств.

Він запропонував централізувати дані про населення в Міністерстві сільського господарства та навколишнього середовища, яке керує єдиними земельними даними. «Міністерство будівництва повинно надати пріоритет завершенню процесу ліцензування будівництва та керівництву реєстрацією житла на цифровій платформі, пов’язаній з даними про ділянки, замість ведення статистики будинків», – запропонував він.

За його словами, держава зараз упорядковує національні дані та дані про населення, беручи за основу земельні ділянки. Тому необхідно уникати розпорошення даних між багатьма установами, і лише після того, як дані про землю будуть повністю зібрані, буде доцільніше синхронно розгортати контент, пов’язаний з житлом.

Джерело: https://nld.com.vn/vi-sao-yeu-cau-nguoi-dan-cung-cap-thong-tin-so-huu-nha-o-196251026155214895.htm