В'єтнамці, які проживають за кордоном, мають більше можливостей володіти житлом у В'єтнамі

Закон про землю 2024 року допомагає в'єтнамцям, які проживають за кордоном і є громадянами В'єтнаму, та особам в'єтнамського походження, що проживають за кордоном, зручніше купувати житло в країні, уникаючи необхідності просити родичів підписати їхні імена.

Рівні з місцевими жителями

Відповідно, переглянутий Закон про землю, який набирає чинності на початку 2025 року, містить положення для кращого захисту законних прав та інтересів землекористувачів, такі як розширення прав землекористування для громадян В'єтнаму, включаючи в'єтнамців, які проживають за кордоном. В'єтнамці, які проживають за кордоном і є громадянами В'єтнаму (особи з в'єтнамським громадянством), користуватимуться повними правами на землю та житло, як і громадяни країни. В'єтнамці, які проживають за кордоном, але не мають в'єтнамського громадянства (також відомі як в'єтнамці-закордонники), яким дозволено в'їжджати до В'єтнаму, можуть купувати або орендувати будинки, пов'язані з правами землекористування, отримувати права землекористування в проектах житлового будівництва; отримувати у спадок права землекористування та інші види землі на одній земельній ділянці з будинками (чинний закон не містить таких положень). Поряд з цим існує спадкування прав землекористування та інших видів землі на одній земельній ділянці з будинками.

Відтепер в'єтнамці-іноземці можуть легко купувати будинки у В'єтнамі.

ДІНЬ СОН

Згідно з новими правилами, в'єтнамцям, що проживають за кордоном, дозволено інвестувати в будівництво будинків, будівельні роботи для продажу, оренди, оренди з правом купівлі-продажу та інвестувати в технічну інфраструктуру в проектах нерухомості для передачі, лізингу, суборенди прав користування землею з технічною інфраструктурою. Особи в'єтнамського походження, які проживають за кордоном, але не мають в'єтнамського громадянства, також мають права та обов'язки громадян щодо землі; загальні права землекористувачів; права та обов'язки осіб, які користуються землею; права на конвертацію, передачу, оренду, суборенду, успадкування, дарування прав користування землею, іпотеку, внесення капіталу з правами користування землею; отримання прав користування землею; права та обов'язки осіб, які користуються землею, включаючи осіб в країні та в'єтнамців, які проживають за кордоном і є громадянами В'єтнаму, є рівними та рівними.

Ця поправка до закону є розумною та доречною, щоб в'єтнамці, які проживають за кордоном, могли почуватися безпечно, повертаючись до В'єтнаму, щоб придбати нерухомість для осілого проживання.

Пан Пітер Хонг, постійний віце-президент Асоціації в'єтнамських підприємців за кордоном

За словами адвоката Хоанг Тху (Асоціація адвокатів міста Хошимін), це новий пункт, який відрізняється від попереднього Закону про землю. Оскільки розширення прав землекористувачів на групу землекористувачів, які є в'єтнамцями, громадянами В'єтнаму, що проживають за кордоном, повністю відповідає політиці партії та держави. Ця політика є законною та може допомогти мобілізувати інвестиційні ресурси до В'єтнаму для економічного та соціального розвитку. Раніше в'єтнамці, які проживають за кордоном, але не мають в'єтнамського громадянства, не мали таких самих прав, як ті, хто має в'єтнамське громадянство. Оскільки, хоча чинний закон дозволяє в'єтнамцям за кордоном купувати будинки у В'єтнамі, умови для доказів є занадто суворими, тому багато людей повинні уповноважити родичів виступати від їхнього імені. Це призводить до багатьох наслідків, коли виникає багато судових позовів. Таким чином, внесення змін до Закону про землю, а до цього - до Закону про ріелторську діяльність, Закону про житло (зі змінами) створило рівність між особами в країні та в'єтнамцями, які проживають за кордоном, в інвестиціях у нерухомість та бізнес. Це допоможе залучити грошові перекази для інвестування у в'єтнамський ринок нерухомості. «Завдяки цьому положенню буде уникнуто проблеми минулого, коли в'єтнамці, які проживають за кордоном, бажаючи придбати нерухомість у країні, були змушені просити родичів у країні виступити агентом з передачі. Це спричинило багато суперечок та судових позовів», – сказав адвокат Хоанг Тху.

Мобілізувати більше грошових переказів

Пан Доан Нгок, генеральний директор компанії Property X Real Estate, зазначив, що положення нового Закону про землю, а також Закону про житло та нерухомість, який набуде чинності з 2025 року, створять сприятливіші умови для в'єтнамців-іноземців для інвестування та купівлі будинків у В'єтнамі. Він пояснив, що згідно з чинним законодавством, в'єтнамці-іноземці мають право купувати будинки у В'єтнамі. Однак складність полягає в тому, що складні процедури та документи для підтвердження в'єтнамського походження відлякують в'єтнамців-іноземців. Тому, купуючи нерухомість у В'єтнамі, вони вирішують просити родичів виступати від їхнього імені. Це призводить до багатьох наслідків, таких як суперечки та судові позови в деяких випадках, коли сім'я «незадоволена» або особа, яка виступає від їхнього імені, має намір привласнити майно. Таким чином, нові чіткі положення Закону про землю 2024 року створять умови для того, щоб люди могли легше довести своє в'єтнамське походження, тим самим залучаючи більше грошових переказів на в'єтнамський ринок нерухомості в умовах, коли ринок все ще залишається похмурим. За словами пана Пітера Хонга, постійного віце-президента Асоціації в'єтнамських підприємців за кордоном, багато в'єтнамців за кордоном хотіли повернутися до країни, щоб осісти та інвестувати, але вони вагаються, оскільки не знають, як володіти нерухомістю. Попередня статистика показує, що за кордоном проживає майже 6 мільйонів в'єтнамців та понад 1 мільйон поколінь F2 та F3, чиї батьки чи бабусі й дідусі є в'єтнамцями. З них понад 20% перебувають у пенсійному віці, більшість з яких хочуть повернутися на батьківщину, щоб жити, інвестувати та залишатися ближче до свого коріння у старших роках. Клуб нерухомості міста Хошимін (HREC) показує, що близько 3 мільйонів в'єтнамців за кордоном мають потребу у володінні нерухомістю після повернення до В'єтнаму, щоб жити, більшість з яких обирають Хошимін. Як іноземець з в'єтнамською дружиною, пан Кеннет М. Аткінсон, президент Британської торгової палати у В'єтнамі (Britcham), сказав, що він сам також інвестував у багато нерухомості у В'єтнамі. Спочатку нерухомість, яку він купував, була оформлена на ім'я його дружини. Отримавши подвійне громадянство, він зміг стати співвласником і навіть володіти ділянкою землі в Нячангу на своє ім'я. Але не всім іноземцям так пощастило, як йому. В'єтнамський ринок нерухомості все ще має великий потенціал, тому необхідно розробити закони та чітко визначити, які будинки дозволені для продажу іноземцям та в'єтнамцям за кордоном. Наразі Житловий закон, Земельний закон та Закон про комерційну діяльність з нерухомістю були скориговані відповідно до сучасних реалій, оскільки нерухомість є великим активом, який можна залишити дітям та онукам, тому дозвіл в'єтнамцям за кордоном «вільно» купувати нерухомість, як і місцевим жителям, є правильним рішенням для залучення іноземної валюти. Проживши та пропрацювавши у В'єтнамі 30 років, пан Пітер Хонг, в'єтнамський канадець, наголосив, що ця політика може «врятувати» ринок нерухомості, коли обсяг грошових переказів у 2023 році оцінюється приблизно в 16 мільярдів доларів США (за оцінками Департаменту управління іноземною валютою Державного банку станом на 25 січня). Багато в'єтнамців за кордоном поділилися з ним, що хочуть повернутися до В'єтнаму, щоб осісти, але не знають, де купити нерухомість, скільки вона коштує і як нею володіти. Багато в'єтнамців за кордоном десятиліттями працювали за кордоном, вносячи гроші в банки без відсотків і навіть сплачуючи комісії, тому вони хочуть повернутися до В'єтнаму, щоб інвестувати та купувати нерухомість, щоб після смерті залишити її своїм дітям та онукам. «Ця поправка до закону є розумною та доречною, щоб в'єтнамці за кордоном могли почуватися безпечно, повертаючись до В'єтнаму, щоб купити нерухомість та осісти», – наголосив пан Пітер Хонг. Багато думок стверджують, що це чудова можливість для в'єтнамців за кордоном придбати нерухомість у В'єтнамі, оскільки ціни зараз більш розумні, ніж у попередній період. Таким чином, Закон про землю 2024 року значно залучить грошові перекази в нерухомість, усуне труднощі на ринку нерухомості та «розблокує меридіани» для цього замороженого сектору.

Статистика Міністерства будівництва показує, що близько 4 мільйонів людей, включаючи іноземців та в'єтнамців за кордоном, бажають придбати житло у В'єтнамі в майбутньому. Поряд зі значним припливом прямих іноземних інвестицій до В'єтнаму, кількість іноземців, які приїжджають жити та працювати у В'єтнамі на тривалий термін, також зростає з кожним роком.

Дінь Сон - Thanhnien.vn

Посилання на джерело