Справа про виграш земельного аукціону вартістю понад 4 мільярди донгів/м2 у Ме Ліні: Заплутані деталі

Сплата понад 4 млрд. донгів/м2 землі з аукціону через неправильний облік

На останньому земельному аукціоні 2023 року в районі Ме Лінь пан Нгуєн Тхань Тунг заплатив 4,28 мільярда донгів/м², що в 142 рази вище за початкову ціну за земельну ділянку площею 102 м² у комуні Тьєн Тхінь.

Однак після завершення аукціону пан Тунг висловив побажання, щоб влада розглянула можливість зняття застави у розмірі понад 600 мільйонів донгів (що дорівнює 20% від вартості землі, розрахованої за початковою ціною) на підставі неправильного внесення цін.

Вранці 3 січня, розмовляючи з репортером Dan Tri про те, як вирішити це питання, пан Хоанг Ань Туан, голова народного комітету району Ме Лінь, сказав, що, згідно з правилами аукціону, переможець аукціону повинен виконати свої фінансові зобов'язання. Навпаки, якщо переможець аукціону не виконає вищезазначені зобов'язання, це означає втрату завдатку.

Земельний аукціон у районі Ме Лінь, Ханой (ілюстративне фото: Труонг Тхінь).

Однак, за словами пана Туана, сплата понад 4 мільярдів донгів/м2 є звичайною помилкою. Районна влада спеціально розглядає це питання, пропонуючи розумне рішення відповідно до закону.

«Як державний орган управління, ми діятимемо правильно та суворо відповідно до принципів, щоб захистити права учасників цього аукціону», – підтвердив пан Туан.

46 земельних ділянок, виставлених на аукціон, мають площу від 83,7 м² до 297,1 м²; початкові ціни від 23,2 млн. донгів/м² до 31,9 млн. донгів/м².

В результаті, найнижча ціна, що виграла, становила 23,4 мільйона донгів/м2, найвища – 47,6 мільйона донгів/м2. Загальна сума виграшного аукціону склала понад 150 мільярдів донгів, що на понад 25 мільярдів донгів відрізняється від початкової ціни.

Чи є інформація в тендерній заявці оманливою?

Щодо цього інциденту, у розмові з репортером Dan Tri , експерт з питань нерухомості Нгуєн Ван Дінь зазначив, що у формі заявки була помилка. Пан Дінь сказав, що ця помилка була дуже елементарною та непотрібною, що спричинила плутанину серед учасників аукціону.

Зокрема, учасник аукціону міг помилково вказати ціну за одиницю землі (розраховану у донгах/м2) із загальною ціною земельної ділянки (розрахованою у донгах), а це означає, що пан Нгуєн Тхань Тунг, можливо, запропонував 4,28 мільярда донгів/за всю земельну ділянку, але інформація у формі заявки вимагала від учасника робити ставку за м2.

«Пан Нгуєн Тхань Тунг мав би поділити 4,28 мільярда донгів на 102 квадратних метри, що еквівалентно 41,96 мільйона донгів/квадратний метр, щоб заповнити форму. Однак замість того, щоб вказати 41,96 мільйона донгів/квадратний метр, пан Тунг вказав 4,28 мільярда донгів/квадратний метр», – проаналізував пан Дінь.

Частина змісту форми заявки на право користування землею в селі Чу Тран, комуна Тьєн Тхінь, район Ме Лінь, місто Ханой (фото надано юрист-експертом Нгуєн Ван Дінем).

Таким чином, за словами пана Діня, у формі пропозиції була помилка, невідповідність одиниць вимірювання: сума цифрами – VND/м2; прописом – VND (сума прописом також має бути VND/м2).

«Через цю помилку ми можемо поставити під сумнів спроможність організації аукціону майна. Як могла статися така елементарна та непотрібна помилка? Звідси ми бачимо, що пан Тунг має підстави для плутанини, оскільки форма заявки містить помилку», – наголосив пан Дінь.

Щодо вирішення цього питання, він зазначив, що стаття 72 Закону про аукціони майна 2016 року передбачає випадки скасування результатів аукціону майна, проте немає жодної справи, яка б безпосередньо стосувалась справи пана Тунга.

Однак, за словами пана Діньха, у цьому випадку пан Нгуєн Тхань Тунг може посилатися на положення пункту 1 статті 72 Закону про аукціон майна щодо скасування результатів аукціону майна: «Відповідно до домовленості між особою, яка володіє майном, що виставляється на аукціон, організацією аукціону майна та переможцем аукціону щодо скасування результатів аукціону майна...»

Відповідно, пан Тунг може, посилаючись на помилку у формі пропозиції, на рішення суду про визнання угоди недійсною через помилку (якщо така була), звернутися до організації аукціону майна та особи, яка володіє майном, що виставляється на аукціон, для проведення переговорів та обговорення скасування результатів аукціону майна.

«У цьому випадку організація з аукціону майна (аукціонна компанія) може бути зобов’язана виплатити компенсацію власнику виставленого на аукціон майна (Народному комітету району Ме Лінь) відповідно до пункту d, пункту 2, статті 24 Закону про аукціон майна та підписаного договору на надання послуг з аукціону майна», – поділився пан Дінь.

Джерело: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vu-trung-dau-gia-dat-hon-4-ty-dongm2-o-me-linh-chi-tiet-gay-nham-lan-20240103104451923.htm