Усунути численні бюрократичні перешкоди та знайти рішення для понад 11 400 надлишкових об'єктів державної власності.

TPO - Після завершення початкового етапу реструктуризації в країні все ще залишається понад 11 400 надлишкових земельних та майнових активів, які не були повністю використані або врегульовані. Міністерство фінансів запропонувало спеціальний механізм, спрямований на оптимізацію процедур, спрощення методу визначення орендної плати та застосування методу відбору, подібного до аукціону, для пришвидшення процесу врегулювання...

Понад 11 400 надлишкових об'єктів нерухомості (будинків та земельних ділянок) залишаються «в очікуванні» покупців.

1 червня вдень Департамент управління державними активами Міністерства фінансів провів прес-конференцію, присвячену обговоренню питань впорядкування та управління надлишковими будинками та землею після об'єднання.

Пані Тран Дьєу Ан, заступниця директора Департаменту управління державними активами, повідомила, що населені пункти завершили початковий етап реструктуризації, і загалом майже 26 450 об’єктів нерухомості завершили перший етап обробки.

Однак, для об'єктів нерухомості та земельних ділянок, щодо яких було прийнято рішення про рекультивацію та передачу місцевим органам влади для управління та обробки, необхідно продовжити крок 2 для введення активів в експлуатацію.

Штаб-квартира Групи управління ринком №1, яка керує територією міста Намдінь та району Мі Лок (раніше провінція Намдінь). Фото: Мінь Дик.

Згідно з даними, зібраними з населених пунктів станом на 27 травня, по всій країні після реструктуризації оброблено або введено в експлуатацію 4709 надлишкових земельних та майнових об'єктів.

Крім того, існує понад 11 400 об'єктів, щодо яких було прийнято рішення про анулювання та передачу в місцеве управління, але вони ще не були оброблені та введені в експлуатацію. З них 5 329 об'єктів були передані в управління житлово-будівельним підприємствам або землевпорядним організаціям, але ще не введені в експлуатацію; для 2 823 об'єктів плани обробки затверджені, але ще не завершені; та 3 260 об'єктів ще не мають плану обробки.

Щодо міністерств, центральних агентств та відомств, наразі опрацьовано 3446 об’єктів нерухомості. Однак 702 об’єкти нерухомості залишаються неопрацьованими, а 474 все ще очікують рішення щодо їх розпорядження.

За словами пані Ан, поточний етап обробки та використання на другому етапі все ще стикається з деякими труднощами та перешкодами. Багато агентств та підрозділів переїхали до нових провінційних та комунальних центрів, тоді як підприємства та люди все частіше переходять від прямих до онлайн-моделей ведення бізнесу, що призводить до перевищення пропозиції над попитом.

Багато надлишкових об'єктів нерухомості є невеликими за розміром, розташованими у віддалених або неблагополучних районах і не мають комерційних переваг, що робить їх менш привабливими для інвесторів і не створює попиту з боку недержавного сектору. Водночас, перетворення їх на громадські об'єкти вимагатиме додаткового фінансування та персоналу від місцевих органів влади для управління та експлуатації.

Скоротіть процес ціноутворення.

Пан Нгуєн Тан Тхінь, директор Департаменту управління державними активами Міністерства фінансів, заявив, що для того, щоб впоратися з великим обсягом надлишкових офісних будівель за короткий період, потрібен більш конкретний, простіший та гнучкий механізм. Він навів приклад того, що, згідно з чинними правилами, для визначення ціни оренди державної нерухомості відповідне агентство повинно найняти оціночну фірму, а потім подати прейскурант орендної плати компетентному органу для затвердження.

Пан Нгуєн Тан Тхінь – директор Департаменту управління державними активами. Фото: TBTCO.

Цей процес є трудомістким через необхідність вибору консалтингових фірм, проведення оцінок та виконання необхідних етапів затвердження. Тим часом багато населених пунктів одночасно мають справу з великою кількістю надлишкової нерухомості, тому застосування чинних процедур у повному обсязі ускладнить дотримання термінів.

Відповідно, Міністерство фінансів подало уряду пропозицію щодо видання Постанови про конкретні механізми та політику для пришвидшення розгляду цих питань.

У проекті резолюції пропонується спростити метод визначення цін на оренду, щоб зробити їх легшими для розрахунку, впровадження, перевірки та моніторингу. Поряд зі зміною методу ціноутворення передбачається коригування повноважень щодо встановлення цін на оренду.

Зокрема, замість вимоги до провінційного народного комітету видавати прейскурант на орендну плату, проект пропонує надати повноваження керівнику житлово-комунального господарства провінційного рівня або голові народного комітету комунального рівня визначати ціну оренди для кожного конкретного об'єкта нерухомості. Після публікації ціна має бути загальнодоступною на електронних інформаційних порталах та розміщена на об'єкті нерухомості для забезпечення прозорості.

У випадках пріоритетного найму, якщо лише один кандидат відповідає критеріям, його буде розглянуто для відбору. Якщо критеріям відповідають кілька кандидатів, буде проведено лотерею для визначення того, хто буде прийнятий на роботу.

Для активів з високою вартістю або без пріоритету проект пропонує механізм відбору, подібний до аукціону, але зі значно спрощеними процедурами. Відповідно, агентство з управління активами безпосередньо публікуватиме інформацію та отримуватиме реєстрації, замість того, щоб проходити повний процес вибору організації для аукціону, як це відбувається зараз.

Найвищий учасник торгів, чия ціна не опуститься нижче резервної ціни, буде обраний для оренди або експлуатації майна. Однак, щоб запобігти змові, зловживанню політикою або конфіскації депозитів після перемоги у відборі, проект також передбачає суворі штрафи.

«Ті, хто зареєструвався та сплатив депозит, але не виконає наступні кроки або відмовиться отримувати результати, втратять свій депозит. Ці гроші належать державі», – сказав пан Тінь.

Джерело: https://tienphong.vn/xoa-nhieu-thu-tuc-tim-dau-ra-cho-hon-11400-nha-dat-cong-doi-du-post1848150.tpo