Вирішення питань повільно реалізованих проектів для збільшення пропозиції житла.

VTV.vn - Посилюється перевірка та обробка повільно розвиваючихся проектів і покинутих земель, щоб уникнути марнування ресурсів, збільшити пропозицію житла та сприяти розвитку міст.

Марнотратство земельних ресурсів через повільну реалізацію проекту.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища нещодавно звернулося до місцевих органів влади з вимогою публічно розкрити інформацію про повільно розвиваючі проекти та покинуті землі, а також рішуче зайнятися їх рекультивацією, щоб уникнути марнотратства. Нещодавно в Ханої було проведено огляд, щоб остаточно вирішити проблему 341 повільно розвиваючогося проекту з використанням позабюджетних коштів. Це рішучі дії для вирішення постійної проблеми на ринку нерухомості. Оскільки землі для нових житлових проектів у великих містах стають дедалі меншими, що призводить до зростання цін, сотні проектів залишаються в глухому куті.

Серед 341 відкладеного проекту, що потребує перегляду в Ханої , деякі були схвалені майже 20 років тому і досі використовуються для інших цілей, таких як склади, або навіть залишаються покинутими. Пошук остаточного рішення допоможе місту збільшити запас житла та офісних приміщень, уникаючи багаторічної марної трати ресурсів.

У густонаселеному житловому районі пишний зелений сад роками лежав бездіяльним. Насправді це житловий проект, який був давно схвалений, але залишається закритим і замкненим донині.

Пані Нгуєн Тхі Оань з комуни Тхань Трі міста Ханой сказала: «Я вважаю, що це така марнотратність, адже багато людей не мають будинків для життя і хочуть побудувати його, щоб зробити його чистим і красивим».

«Люди тут просто хочуть бачити його забудованим та покращеним, чистим, свіжим та жвавим. Залишати його таким надто марнотратним та диким», – сказала пані Фам Тхань Ханг з комуни Тхань Трі, Ханой.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища щойно звернулося до місцевих органів влади з проханням публічно розкрити інформацію про повільно реалізовані проекти та покинуті землі, а також рішуче зайнятися їх рекультивацією, щоб уникнути марнотратства.

Кілька факторів сприяли затримкам у введенні земель в експлуатацію для понад 300 небюджетних проектів у Ханої, зокрема: перешкоди, пов'язані з процедурами землекористування та плануванням (особливо проекти після об'єднання Ха Тай з Ханоєм), слабкий інвестиційний потенціал та повільне очищення земельних ділянок. До цього перегляду багато підприємств заявляли, що вони зосередять свої ресурси на вирішенні решти питань проекту.

Пан Нго Ван Сау, керівник проекту В'єтнамської акціонерної компанії з інвестицій та розвитку в сільському господарстві, сказав: «Інвестор зосередить фінансові ресурси на сплаті решти суми та завершенні процедур щодо договору оренди землі. Після розгляду ресурси будуть зосереджені на якомога швидшему введенні землі в експлуатацію».

«Ми сподіваємося на рішуче керівництво з боку Народного комітету комуни Хоай Дик у мобілізації домогосподарств для передачі землі, щоб ми могли швидко завершити решту робіт», – сказав пан Чрінь Дінь Нхо – член Ради з управління проектами Будівельно-торгової корпорації.

Дефіцит землі є однією з причин обмеженої пропозиції житла в Ханої, особливо соціального житла та доступного житла. За даними Міністерства будівництва, більшість нових багатоквартирних проектів мають вартість близько 100-200 мільйонів донгів/м², що ускладнює доступ людей до житла.

Перегляд та остаточне вирішення питання проєктів, внаслідок яких землі залишалися покинутими протягом багатьох років, є невідкладним рішенням для припинення марнотратства земель та збільшення пропозиції житла на даний момент.

Пришвидшити обробку повільно просуваючихся проектів.

Згідно з останньою інформацією Народного комітету Ханоя, 15 проектів із 341, що потребують розгляду, ще не подали свої звіти. Для ретельного вирішення цієї проблеми місто також звернулося до відповідних департаментів та відомств із проханням запропонувати конкретні рішення для кожного проекту до 15 травня.

Місто прагне завершити обробку цих проектів до 30 червня, чітко класифікуючи кожну групу для видалення або скасування.

«Якщо не буде оновленої інформації, не буде обґрунтованих причин і не буде виконано вимог щодо землі та нерухомості, ми вживемо рішучих заходів, зокрема, припинимо дію або анулюємо ліцензію. Ми не можемо дозволити, щоб проекти залишалися невикористаними та таким чином марнували землю», – наголосив пан Ву Дай Тханг, голова Народного комітету Ханоя.

Затримки з реалізацією проектів не лише призводять до марнування земельних ресурсів, але й до негативного впливу на міський ландшафт.

Місто Ханой окреслило план щодо роботи з небюджетними проектами, розділеними на чотири групи: перша група включає проекти, які були завершені та більше не мають труднощів чи перешкод; друга група включає проекти, які були скасовані або припинені; третя група включає проекти, які продовжуватимуть реалізацію, але повинні завершити процедури відповідно до закону; та четверта група включає проекти, які продовжуватимуть розглядатися та опрацьовуватися. Наразі багато комун та районів також подали пропозиції та рекомендації щодо роботи з цими проектами.

У комуні Хоай Дик міста Ханой реалізовано 28 проектів житлового та комерційного розвитку, що фінансуються за рахунок позабюджетних коштів. Деякі з цих проектів були схвалені, але ще не реалізовані. Також є проекти, де будинки вже побудовані та продані, але земля, призначена для шкіл або громадських зон, занедбана. Після вказівки міста переглянути ці проекти було розроблено кілька конкретних планів.

Пан Нгуєн Дінь Лінь, керівник економічного відділу Народного комітету комуни Хоай Дик міста Ханой, заявив: «Ми будемо регулярно перевіряти та контролювати хід робіт відповідно до зобов’язань інвестора. У разі невиконання вимог ми повідомимо місто для подальшого розгляду відповідно до правил. Ми також сміливо пропонуємо місту скасувати проекти, які ще не реалізовані, та виставити їх на торги або аукціони, що принесе дохід комуні».

Крім того, для деяких проектів, які мають конкретні рішення, місцева влада запропонує виключити їх зі списку проектів, що повільно розвиваються, щоб інвестори могли пришвидшити процедури реалізації цих проектів.

«Місто переглядає пропозиції компаній та надає їм рекомендації щодо якомога швидшого введення землі в експлуатацію. Це створить ресурси для суспільства, забезпечить покупців землі житлом та полегшить управління землею», – сказав пан Ле Ван Туан з економічного відділу Народного комітету комуни Тханьчі міста Ханой.

Серед відкладених проектів деякі перебувають у стані незавершеного будівництва. Є навіть проекти, які вже отримали кошти від клієнтів, але ще не передали будинки протягом десятиліть. Це проекти, які потребують остаточного вирішення, щоб забезпечити права покупців житла.

Адвокат Буй Куанг Хунг, директор юридичної фірми BQH and Associates, прокоментував: «У Ханої повинні бути встановлені терміни, встановлені інвесторами для введення проектів в експлуатацію. У випадках нестачі фінансів або невиконання фінансових зобов’язань перед державою проект слід передати іншому інвестору для завершення решти робіт. Якщо все буде зроблено таким чином, інвестори не наважаться залишати проекти покинутими».

Затримки з реалізацією проектів не лише марнують земельні ресурси, але й негативно впливають на міський ландшафт і змушують багатьох людей, які заплатили за житло, чекати роками.

Згідно з нещодавньою директивою Міністерства сільського господарства та навколишнього середовища, провінційні народні комітети повинні публікувати на своїх електронних порталах перелік проектів, які не ввели землю в експлуатацію протягом 12 місяців, відстають від графіка на 24 місяці, а також проектів, терміни виконання яких були продовжені або відкладені через форс-мажорні обставини. Ці дані також будуть оприлюднені в системі Міністерства та в агентствах землеустрою. Виявлення та вирішення проблем повільно просуваючихся проектів та «зупинених проектів» є ключовим завданням для багатьох населених пунктів з метою обмеження марнування ресурсів.

Джерело: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm