25% رئیل اسٹیٹ کے کاروبار صرف 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک زندہ رہ سکتے ہیں

میکانزم سے لے کر عمل درآمد کی کارکردگی تک پالیسی اب بھی ایک بہت مشکل مسئلہ ہے۔

حالیہ دنوں میں، حکومت ، وزارتوں اور شاخوں نے رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے میں اپنا عزم ظاہر کیا ہے۔ تاہم، ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARs) کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے میں اب بھی بہت سی حدود ہیں۔

وجہ یہ ہے کہ مشکلات اور مسائل ایک طویل عرصے سے موجود ہیں، رئیل اسٹیٹ کے اداروں کی صحت کمزور پڑ چکی ہے۔ اس کے ساتھ ہی غلطی کرنے اور ذمہ دار ہونے کے خوف سے شرک، گریز، سست حل، تجویز پیش کرنے کی ہمت نہ ہونا، بعض علاقوں میں بعض عہدیداروں کا فیصلہ کرنے کی ہمت نہ ہونا، جس سے سپورٹ پالیسیوں کی تاثیر بھی کم ہوجاتی ہے۔

اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکل صورتحال برقرار رہی تو 25% تک کاروبار صرف 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک زندہ رہ سکیں گے۔ (تصویر: TMX)

فی الحال، مشکلات پر قابو پانے کے لیے حکومت کے حل تین مسائل پر مرکوز ہیں: فراہمی، سرمایہ کاروں کے جذبات اور سرمائے تک رسائی۔ تاہم، میکانزم، پالیسیوں سے لے کر نفاذ کی کارکردگی تک اب بھی ایک بہت مشکل مسئلہ ہے۔

500 رئیل اسٹیٹ کاروباروں کے ایک حالیہ سروے میں، VARs نے کہا کہ فراہمی میں مشکلات پر قابو پانے کے حل کے گروپوں میں، 43% کاروباری اداروں نے کہا کہ 2023 کے آغاز سے جاری کردہ نئے میکانزم اور پالیسیوں کا رئیل اسٹیٹ کی فراہمی پر بہت مثبت، بہت مثبت اثر پڑا ہے۔ 57% کاروباروں نے اندازہ لگایا کہ ان میکانزم اور پالیسیوں نے صرف ایک عام اثر درج کیا ہے۔

سرمایہ کاروں کی نفسیات پر حل کے گروپوں کے بارے میں، 21% نے کہا کہ یہ حل واقعی سرمایہ کاروں کی نفسیات پر مثبت، بہت مثبت اثرات مرتب کرتے ہیں۔ باقی تمام کاروباروں نے کہا کہ، مشاہدے اور نگرانی کے ایک عرصے کے بعد، انھوں نے مارکیٹ میں کوئی حقیقی اور واضح تبدیلی نہیں دیکھی، اس لیے صارفین/سرمایہ کار، اپنی نفسیات کو مستحکم کرنے کے بعد، اب بھی اپنے فیصلوں سے پہلے "آہستہ آہستہ لیکن یقینا" انتہائی "محتاط" رہنے کا عزم کرتے ہیں۔

سرمائے تک رسائی کے بارے میں، 70 فیصد سے زیادہ کاروباری اداروں نے کہا کہ سرمائے کے ذرائع میں مشکلات کو حل کرنے کے طریقہ کار اور پالیسیوں کا کاروبار پر واقعی کوئی اثر نہیں پڑا۔ بقیہ 30% نے گروپ میں ان پالیسیوں کے مثبت اثرات کو ریکارڈ کیا جنہیں بانڈ جاری کرنے کی سرگرمیوں سے متعلق مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے۔

فرمان نمبر 08/ND-CP اور اسٹیٹ بینک کے کچھ اقدامات کے بعد، کارپوریٹ بانڈز سے کیپٹل موبلائزیشن نے بحالی کے آثار دکھانا شروع کر دیے ہیں۔

اس کے علاوہ، VARs رپورٹ میں یہ بھی بتایا گیا کہ 28% کاروباروں نے شکایت کی کہ قرض تک رسائی کے ترجیحی پروگرام، پروموشن اور کنکشن سپورٹ پروگرام غیر موثر، بہت غیر موثر تھے۔

صرف تقریباً 15% کاروبار زمین تک رسائی میں مدد کے لیے پالیسیوں کے نفاذ کا جائزہ لیتے ہیں، بشمول سائٹ کلیئرنس، زمین کے استعمال کے حقوق، وغیرہ کو موثر یا بہت مؤثر۔

تحلیل شدہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد میں اضافہ جاری ہے۔

سروے کے نتائج یہ بھی بتاتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ خاص طور پر، 50% کاروباروں نے کہا کہ انہیں لین دین میں سب سے بڑی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، اس کے بعد زمین کے قانون میں مشکلات آئیں۔ سرمایہ، بانڈ مارکیٹ، بالترتیب 21% اور 22% سروے شدہ کاروباروں کے ساتھ کریڈٹ۔

بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ (تصویر: VARs)

تحلیل شدہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد میں مسلسل اضافہ اس بات کا واضح ثبوت ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں کام کرنے والے کاروبار اب بھی بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کر رہے ہیں۔

VARS ممبران کے VARS سروے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 20% تک منزلیں تحلیل یا دیوالیہ ہونے کے خطرے کا سامنا کر رہی ہیں، 40% منزلیں زندہ رہنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہیں، صرف چند بنیادی عملے کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔ باقی زندہ رہنے کے قابل ہیں، لیکن ان کی لچک زیادہ نہیں ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ میں اچھی بحالی کے ساتھ کچھ علاقوں میں کاموں اور بھرتیوں پر واپس آنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، لیکن زیادہ نہیں۔ اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکل صورتحال جاری رہی تو 25% تک کاروبار 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک ہی زندہ رہ سکتے ہیں۔ اگر مشکلات 2023 کے آخر تک جاری رہیں تو دیوالیہ ہونے کے خطرے سے دوچار کاروباروں کی تعداد میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

بروکرز اور ٹریڈنگ فلورز کو بھی وقت پر کمیشن نہ ملنے کے خطرے کا سامنا ہے۔ آمدنی کی کمی کی وجہ سے ٹیکس، سوشل انشورنس وغیرہ کی ادائیگی کے لیے کافی رقم نہ ہونے کی وجہ سے تجارتی منزلوں پر جرمانہ یا قانونی کارروائی کا بھی امکان ہے۔ یا مالک مکان مقررہ تاریخ سے پہلے احاطے کا مطالبہ کر سکتا ہے، دیر سے ادائیگی یا ادائیگی کے لیے رقم کی کمی کی وجہ سے پانی کاٹ سکتا ہے، بجلی کاٹ سکتا ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html