Trieu Khuc، ہنوئی میں ریل اسٹیٹ کی قیمتیں سیلاب کے باوجود بڑھ رہی ہیں۔

یکم اکتوبر کو دوپہر کے وقت، اگرچہ بارش رک گئی تھی اور سورج چمک رہا تھا، ٹریو کھوک سٹریٹ، تھانہ لیٹ وارڈ، ہنوئی اب بھی شدید سیلاب میں ڈوبا ہوا تھا، بچھڑوں تک پانی کے ساتھ، بہت سے گھروں میں سیلاب آ گیا۔

ہر بارش میں سیلاب آ رہا ہے۔

30 منٹ سے زیادہ جاری رہنے والی ہر تیز بارش کے بعد، ٹریو کھچ میں بہت سی گلیاں اور گلیاں جیسے ٹریو کھچ گلی، گلی 342، ٹریو کھچ مارکیٹ کا علاقہ... پانی میں ڈوب جاتے ہیں۔ بہت سے حصے 0.5-0.7m تک گہرے پانی میں ڈوب گئے ہیں، جس سے ٹریفک جام ہو رہا ہے اور روزمرہ کی زندگی شدید متاثر ہو رہی ہے۔

جب ہنوئی میں شدید بارش ہوتی ہے تو یہ علاقہ اکثر زیر آب آ جاتا ہے، اس لیے بہت سے لوگ اسے "Trieu Khuc Bay" کہتے ہیں۔

تاہم، یہاں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں مسلسل بڑھ رہی ہیں۔ مارکیٹ ریسرچ سے پتہ چلتا ہے کہ Trieu Khuc میں جائیداد کی اوسط قیمت 150-270 ملین VND/m2 ہے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً 20-30% کا اضافہ ہے۔ سڑک پر رئیل اسٹیٹ کے لیے، کاروبار کے فائدے اور آسان نقل و حمل کی بدولت، قیمت 250-500 ملین VND/m2 تک ہے۔ 2-4 میٹر چوڑی تنگ گلیوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں کم ہیں، جن کی قیمت 100-300 ملین VND/m2 ہے۔

مسٹر مانہ (ایک رئیل اسٹیٹ بروکر) نے کہا کہ Trieu Khuc اسٹریٹ پر جائیداد کے لین دین کی تعداد عام طور پر بہت کم ہوتی ہے، گلیوں میں مکانات اور زمینیں 70-80% ہوتی ہیں، جس کی بنیادی وجہ سرمایہ کاروں کی جانب سے چھوٹی سرمایہ کاری کی طلب ہے۔

وہ Trieu Khuc اسٹریٹ پر ایک 60m2 گھر فروخت کر رہا ہے، جو کاروبار کے لیے موزوں ہے، جس کی قیمت 16.5 بلین VND سے زیادہ ہے، جو کہ 275 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — جب بھی بارش ہوتی ہے تو بہت سے Trieu Khuc علاقے زیر آب آ جاتے ہیں۔ تصویر: ایل بی

گلیوں میں کچھ چھوٹے سائز کے مکانات کی قیمتیں کم ہیں۔ مثال کے طور پر، Trieu Khuc جھیل کے قریب ایک گلی میں 32 مربع میٹر کا مکان تقریباً VND200 ملین/مربع میٹر میں فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے۔ ایک اور گھر جس کا رقبہ 35 مربع میٹر ہے، ایک 5 منزلہ مکان، ایک منسلک گلی میں، VND250 ملین/مربع میٹر میں پیش کیا جا رہا ہے۔ تنگ گلیوں میں کچھ مکانات کی قیمتیں کم ہیں، VND130 ملین/مربع میٹر سے 30-35 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ۔

آبادکاری کی زمین کے لیے، وسیع کار سڑکوں کے ساتھ ذیلی تقسیم شدہ پلاٹ، تقریباً 60m2 کا رقبہ 16.3 بلین VND تک فروخت کے لیے پیش کیا جاتا ہے، جو کہ 271.67 ملین VND/m2 کے برابر ہے۔

اس کے علاوہ، 7-9 منزلوں کے ساتھ کچھ مکمل شدہ منی اپارٹمنٹس 15 بلین سے 26 بلین VND میں فروخت کے لیے ہیں، جو کہ اصل رقبہ اور ماہانہ کرایے کی آمدنی کی کارکردگی پر منحصر ہے۔

مسٹر مان کے مطابق، کچھ پڑوسی علاقوں جیسے ین Xa کے مقابلے میں کچھ مقامات پر اسی طرح کی یا کم رہائشی زمین کی قیمتوں کے ساتھ، Trieu Khuc اب بھی اپنے محل وقوع کے فوائد اور رینٹل لیکویڈیٹی کی بدولت صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

سیلاب اب بھی سیاحوں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔

محترمہ Nguyen Thu Ha (ایک فری لانس ریئل اسٹیٹ بروکر) نے کہا کہ Trieu Khuc رئیل اسٹیٹ کے ہمیشہ خریدار ہوتے ہیں۔ سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ یہ یونیورسٹیوں کے قریب ہے، اعلیٰ سطح کی تعلیم ہے اور کرایہ کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ یہاں ایک طالب علم کا کمرہ آسانی سے 3-4.5 ملین VND/ماہ میں کرایہ پر لیا جا سکتا ہے۔ بہت سے چھوٹے اپارٹمنٹس مستحکم آمدنی لاتے ہیں، 70 ملین سے 150 ملین VND/ماہ۔ یہی وجہ ہے کہ سرمایہ کار بہت زیادہ خرچ کرنے کو تیار ہیں۔

"Trieu Khuc میں سب سے بڑا مسئلہ جب بھی شدید بارش ہوتی ہے تو سنگین سیلاب آتا ہے۔ بہت سے نشیبی علاقوں اور چھوٹی گلیوں میں، جب بہت زیادہ بارش ہوتی ہے، پانی بڑھ جاتا ہے، کبھی کبھی گھٹنوں تک۔ یہ جاننے کے باوجود، بہت سے سرمایہ کار نقد بہاؤ اور مقام کے فوائد کی وجہ سے اسے قبول کرتے ہیں،" محترمہ ہا نے کہا۔

سیلاب کا مسئلہ نہ صرف معیار زندگی کو متاثر کرتا ہے بلکہ کچھ سرمایہ کاروں کو خوفزدہ بھی کرتا ہے۔ مسٹر Tran Van Cuong (Trieu Khuc میں رہنے والے) نے کہا کہ اس نے 2 سال قبل گلی میں 4.5 بلین VND میں ایک 35m2 گھر خریدا تھا۔ اب مکان بڑھ کر تقریباً 6 بلین VND ہو گیا ہے۔

لیکن سیلاب کا ڈراؤنا خواب بار بار آیا۔ ایک وقت تھا جب پانی اتنا اونچا ہو گیا تھا کہ کمرے میں سیلاب آ گیا، تمام فرنیچر تباہ ہو گیا اور سڑکیں مفلوج ہونے کی وجہ سے بچے سکول جانے پر مجبور ہو گئے۔ یہاں تک کہ اسے 2 کلومیٹر پیدل گھر جانا پڑا۔

"جب میں نے مکان خریدا تو بروکر نے کہا کہ یہ کبھی کبھار ہی سیلاب آتا ہے۔ میں نے سوچا کہ سیلاب ایک چھوٹا مسئلہ ہے۔ اب مجھے احساس ہے کہ جب بھی بارش ہوتی ہے، میرے شوہر اور میں ایک شخص بچے کو اٹھاتے ہیں، دوسرا گھر میں پانی کو سیلاب سے روکنے کے لیے گھر میں رہتا ہے۔ ہمارے حالات زندگی بہت متاثر ہوئے ہیں۔ میں حیران ہوں کہ کیا شہر مستقبل میں اس صورتحال کو مکمل طور پر حل کر پائے گا؟"

مسٹر کوونگ یہاں گھر خریداروں کو احتیاط سے غور کرنے کا مشورہ دیتے ہیں۔ گھر خریدنے کے لیے 6 سے 7 ارب لاؤ، لیکن اگر بہت زیادہ بارش ہو اور پانی گہرا ہو جائے تو آپ کو دوبارہ غور کرنا چاہیے۔

مسٹر کوونگ کے مطابق، خریداروں کو بنیادی ڈھانچے کی صورت حال کا بغور مطالعہ کرنے، علاقے میں سیلاب کی صورتحال کے بارے میں پوچھنے کے ساتھ ساتھ طویل مدتی زندگی میں سرمایہ کاری کے فوائد اور خطرات کا بغور جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ اگر آپ صرف بڑھتی ہوئی قیمت یا رینٹل کی صلاحیت کو دیکھتے ہیں لیکن رہنے والے ماحول کو نظر انداز کرتے ہیں، تو مایوس ہونا آسان ہے۔