زمین پر دوبارہ دعوی کرتے وقت خصوصی طریقہ کار کا اطلاق کرنا

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل نے ابھی ابھی ایک قرارداد کا مسودہ تیار کیا ہے جس میں زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں کی اصلیت کی تحقیقات، سروے، پیمائش اور تصدیق کے طریقہ کار کو ریگولیٹ کیا گیا ہے اس سے پہلے کہ مجاز ریاستی ایجنسیاں شہر میں منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے زمین کی بازیابی کے نوٹس جاری کریں۔

کنکریٹائزنگ قرارداد 98

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی اس قرارداد کا مقصد قومی اسمبلی کی قرارداد 98/2023/QH15 کو شہر میں اراضی کے میدان میں ہو چی منہ سٹی کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص طریقہ کار اور پالیسیوں کو عملی جامہ پہنانا ہے۔

قرارداد کا اطلاق ریاستی اداروں، تنظیموں اور افراد پر ہوتا ہے جو تعمیراتی منصوبوں کے معاوضے، مدد اور آباد کاری کے نفاذ میں شامل ہیں، بشمول: صنعتی پارکس، ہائی ٹیک پارکس، قومی اور مقامی تکنیکی انفراسٹرکچر، ٹریفک، ثقافتی، کھیلوں اور کمیونٹی تفریحی علاقے... ایسے معاملات میں جہاں ریاست قانون کی دفعات کے مطابق 1000 یا 300 سے زیادہ سکیل کے ساتھ زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے۔ گھرانے، افراد اور تنظیمیں جن کی اپنی زمین دوبارہ حاصل کی گئی ہے۔

ہو چی منہ سٹی ریزولیوشن 98 کے مطابق زیوین تام کینال کی تزئین و آرائش کے منصوبے پر زمین کی بحالی کا پائلٹ کرے گا۔

قرارداد کا اطلاق آزادانہ عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں پر بھی ہوتا ہے تاکہ معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کو انجام دیا جا سکے۔ یہ الگ الگ شہری ڈیزائن کے منصوبوں کے مطابق سرمایہ کاری کے منصوبے ہیں، مجاز حکام کی طرف سے منظور شدہ ریلوے سٹیشنوں کے آس پاس کے شہری منصوبہ بندی کے منصوبے؛ شہر کے اندر رنگ روڈ 3 کے ساتھ ساتھ ٹریفک چوراہوں کے آس پاس میں زمین کی بازیابی، شہری علاقوں کی تزئین و آرائش اور ترقی کے لیے؛ قانون کی دفعات کے مطابق شہری ترقی، تجارت اور خدماتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاروں کو منتخب کرنے کے لیے دوبارہ آبادکاری پر عمل درآمد، نیلامی کے لیے زمین کے فنڈز بنائیں۔

تحقیقات، سروے، پیمائش اور گنتی کے لیے منصوبہ تیار کرنے کے لیے ترتیب اور وقت کے بارے میں، قرارداد کے مسودے میں واضح طور پر کہا گیا ہے کہ سرمایہ کاری کی پالیسی اور ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کے منظور کردہ منصوبوں کی فہرست کی منظوری کے فیصلے کی تاریخ سے 10 دنوں سے زیادہ کے اندر، پراجیکٹ کا سرمایہ کار زمین کی حدود اور نشانات کو محکمہ کے حوالے کرنے کا ذمہ دار ہے۔ وسائل اور ماحولیات، وارڈز، کمیونز اور ٹاؤنز کی عوامی کمیٹیاں اور تنظیم جو معاوضے، مدد اور آباد کاری کے کام انجام دے رہی ہے۔

پراجیکٹ کے سرمایہ کار کی جانب سے باؤنڈری اور لینڈ مارکس کے حوالے کرنے کی تاریخ سے 5 دنوں سے زیادہ کے اندر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو معاوضے، مدد اور آباد کاری کے انچارج تنظیم کے ساتھ تال میل، وارڈز، کمیونز، اور ٹاؤنز کی پیپلز کمیٹیوں اور متعلقہ ایجنسیوں، ٹی ٹاؤن کمیٹی، ضلع کے لوگوں کو مشورہ دینا چاہیے۔ تحقیقات، سروے، پیمائش اور انوینٹری کے لیے ایک منصوبہ جاری کریں۔ کمیونز، وارڈز، اور ٹاؤنز کی پیپلز کمیٹیاں زمین سے منسلک ریل اسٹیٹ اور اثاثوں کی اصل اور قانونی حیثیت کی تصدیق کرنے کی ذمہ دار ہیں۔

معاوضے، معاونت، اور باز آبادکاری کا انچارج تنظیم پراجیکٹ کے نفاذ کی پالیسی اور تحقیقات، سروے اور انوینٹری پلان کے بارے میں معلومات پوسٹ کرنے کے لیے کمیون کی سطح پر عوامی کمیٹی کی صدارت کرے گی اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کرے گی۔ ایک ہی وقت میں، کمیون، وارڈ، اور ٹاؤن کی پیپلز کمیٹی صدارت کرے گی اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے اور معاوضے، مدد، اور آباد کاری کے انچارج تنظیم کے ساتھ ہم آہنگی کرے گی۔
دریں اثنا، ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی اور کمیون کی سطح کی تنظیمیں مجاز ریاستی ایجنسیوں کی سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دینے والی دستاویزات کو عوامی طور پر پوسٹ کرنے کے لیے ذمہ دار ہیں۔ تحقیقات، سروے، پیمائش اور انوینٹری کے منصوبے عوامی کمیٹیوں کے وارڈز، کمیونز اور ٹاؤنز اور رہائشی علاقوں کے مشترکہ رہنے کی جگہوں پر جہاں سے زمین برآمد کی گئی ہے۔

اس کے ساتھ ہی، اس علاقے کے مقامی لوگوں تک پہنچانے کے لیے میٹنگز کا اہتمام کریں جہاں سے زمین کی وصولی کی گئی ہے تاکہ مجاز ریاستی ایجنسیوں کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے دستاویزات اور پروجیکٹ کی تحقیقات، سروے، پیمائش اور انوینٹری پلان کا عوامی طور پر اعلان کیا جا سکے۔

عام تشخیص کے مطابق، مجاز ریاستی انتظامی ایجنسی کی جانب سے زمین کی بازیابی کا نوٹس جاری کرنے سے پہلے زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں کی اصلیت کی تفتیش، سروے، پیمائش، انوینٹری اور تصدیق کا عمل... سائٹ کی منظوری اور منصوبے کے جلد نفاذ کے لیے وقت کو کم کرنے میں معاون ثابت ہوگا۔

6 بڑے منصوبوں میں پائلٹ عمل درآمد

ہو چی منہ سٹی پیپلز کونسل کی قرارداد کے مسودے کے مطابق، 6 منصوبے ہوں گے جن میں تحقیقات، سروے، پیمائش، گنتی، اور زمین سے منسلک زمین اور اثاثوں کی اصل کی تصدیق کے طریقہ کار پر عمل درآمد کیا جائے گا، اس سے پہلے کہ مجاز ریاستی انتظامی ایجنسی زمین کی بحالی کا نوٹس جاری کرے۔

سب سے پہلے، ضلع بن تھانہ اور گو واپ ضلع کے علاقے سے ہو کر زیوین تام نہر (نیو لوک - تھی نگے نہر سے وام تھواٹ تک) کے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے ماحول کو ڈریجنگ اور بہتر بنانے کا منصوبہ۔ پروجیکٹ کا پیمانہ 15.88 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور اس میں 1,880 متاثرہ کیسز ہیں۔
دوسرا، Binh Quoi - Thanh Da Urban Area پروجیکٹ، Binh Thanh District۔ پروجیکٹ کا پیمانہ 426.93 ہیکٹر ہے اور اس میں 4,579 متاثرہ کیسز ہیں۔
تیسرا، تھو ڈک سٹی میں ہو چی منہ سٹی سائنس اینڈ ٹیکنالوجی پارک پروجیکٹ، جس کا پیمانہ 302,908 ہیکٹر اور 866 متاثرہ کیسز ہیں۔

چوتھا، تام فو پارک - ریگولیٹنگ جھیل - تام فو، تام بن اور ہائیپ بن چان، تھو ڈک سٹی کے وارڈوں میں رہائشی علاقے کا منصوبہ، جس کا پیمانہ 185.61 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور اس کے 3,717 متاثرہ کیسز ہیں۔

پانچواں، ضلع 8 میں ڈوئی کینال کے شمالی کنارے پر تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے تعمیراتی ماحول کو کھودنے اور بہتر بنانے کے منصوبے کا پروجیکٹ پیمانہ 6.25 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور اس میں 1,017 متاثرہ کیسز ہیں۔

چھٹا، شہری خوبصورتی کا منصوبہ، نقل مکانی اور آباد کاری، ڈوئی کینال کے جنوبی کنارے اور اس کے ساتھ رہنے والے گھرانوں کے لیے حالات زندگی کو بہتر بنانا، 35.85 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے کے ساتھ، 5,055 متاثرہ کیسز ہیں۔

ماخذ