2024 میں زمین کے استعمال کی فیس بڑھانے کے حل پر تبادلہ خیال

آج، 23 جولائی، صوبائی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین لی ڈک ٹائین اور ہونگ نام نے علاقے میں شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں کے نفاذ کے حوالے سے محکموں، شاخوں اور مقامی لوگوں کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کی صدارت کی اور 20 میں زمین کے استعمال کے حل پر تبادلہ خیال کیا۔

صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ نے اجلاس میں اختتامی تقریر کی - تصویر: لی من

محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی رپورٹ کے مطابق، اس وقت 30 شہری اور رہائشی علاقے کے منصوبے ہیں جن پر اس علاقے میں سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری اور مطالعہ کیا جا رہا ہے، جن میں سے ڈونگ ہا سٹی میں 21 اور دیگر علاقوں میں 9 منصوبے ہیں۔ 30 منصوبوں میں سے 3 کی منظوری سرمایہ کاروں کے لیے دی گئی ہے۔ 3 منصوبے یکم اگست 2024 سے پہلے صوبائی پیپلز کمیٹی کو منظوری کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ 9 منصوبوں کو تشخیص کے لیے مطلع کیا گیا ہے، سرمایہ کار اپنی دستاویزات میں ترمیم اور مکمل کر رہے ہیں۔ 15 منصوبوں میں تحقیق کے لیے پالیسیاں ہیں، سرمایہ کاروں نے ابھی تک پراجیکٹ کی دستاویزات جمع نہیں کرائیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے جن پروجیکٹوں کی منظوری دی گئی ہے ان میں شامل ہیں: Ho Xa ٹاؤن میں ساؤتھ ویسٹ نیشنل ہائی وے 1 رہائشی ایریا پروجیکٹ (فیز 2)؛ وارڈ 1 (ڈونگ ہا) میں نیا رہائشی علاقہ پروجیکٹ؛ نم ڈونگ ہا کمرشل - سروس اربن ایریا پروجیکٹ۔ وہ منصوبے جو 1 اگست 2024 سے پہلے صوبائی عوامی کمیٹی کو منظوری کے لیے پیش کیے جارہے ہیں ان میں ڈونگ لوونگ وارڈ نیو اربن ایریا پروجیکٹ (ٹین سو اسٹریٹ کے شمال میں رہائشی علاقہ) شامل ہیں۔ اربن ہاؤسنگ ایریا پروجیکٹ جس میں سوشل ہاؤسنگ اور نم ڈونگ ہا انڈسٹریل پارک شامل ہیں۔ نم سونگ ہیو رہائشی ایریا پروجیکٹ، وارڈ 4، ڈونگ ہا سٹی۔

جن پروجیکٹوں کا تشخیص کے لیے اعلان کیا گیا ہے، سرمایہ کار دستاویزات میں ترمیم اور مکمل کر رہے ہیں، بشمول ہیملیٹ 5، ہو Xa ٹاؤن، Vinh Linh ڈسٹرکٹ میں نیو اربن ایریا پروجیکٹ؛ دریائے Vinh Phuoc کے جنوب میں رہائشی علاقہ پروجیکٹ؛ تھوان چو اربن ایریا پروجیکٹ؛ ہائیو ریور اربن ایریا فیز I کے شمال میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ ڈونگ ہا اربن ایریا فیز 3 (CC4 ایریا) کے جنوب میں کمرشل سینٹر پروجیکٹ؛ لی دی ٹائٹ اسٹریٹ کے شمال میں اربن ہاؤسنگ پروجیکٹ، وارڈ 2، ڈونگ ہا سٹی؛ ہیو ریور اربن ایریا پروجیکٹ کے جنوب میں (وارڈ 3، ڈونگ ہا سٹی)؛ ہائیو ریور اربن ایریا پروجیکٹ کے شمال میں (فیز 2)؛ کو ڈاؤ کے جنوب میں کمرشل رہائشی ایریا پروجیکٹ۔ 15 منصوبوں میں تحقیق کے لیے پالیسیاں ہیں، سرمایہ کاروں نے ابھی تک پروجیکٹ کے دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں، بنیادی طور پر ڈونگ ہا سٹی میں مرکوز ہیں۔

محکموں اور شاخوں کی رپورٹوں کے مطابق، نافذ شدہ منصوبوں کے علاوہ، بہت سے باقی منصوبوں کو ابھی بھی زمین کی نیلامی اور لیز کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کی فیس کی آمدنی منصوبہ بندی سے کم ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ 2024 کا زمینی قانون، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے، یہ طے کرتا ہے کہ زمین کے لیز اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کی قیمتیں سالانہ جاری کردہ مخصوص زمین کی قیمتوں کی فہرستوں پر مبنی ہونی چاہئیں۔ تاہم، فی الحال، 2019 سے جاری کردہ زمین کی مخصوص قیمتوں کی فہرست اب حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہے، مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب نہیں ہے، اور یہ تجویز کی جاتی ہے کہ اسے جلد ہی ایڈجسٹ کیا جائے۔

اس کے علاوہ بعض دیگر منصوبے دیگر طریقہ کار کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں، صوبائی عوامی کمیٹی کو فوری طور پر قرارداد لانے کی ہدایت کی گئی ہے۔ خاص طور پر وارڈ 1 میں نئے رہائشی علاقے کا منصوبہ چاول اگانے والی زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے، زمین کی تقسیم (فیز 2) اور زمین کی مختص کرنے کے پہلے مرحلے کو ایڈجسٹ کرنے کے طریقہ کار کے ساتھ پھنس گیا ہے، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی ہینڈل کرنے کا فیصلہ کرے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ ڈونگ ہا سٹی کی عوامی کمیٹی بقیہ 3 وارڈوں (وارڈ 1، وارڈ 2 اور وارڈ 5) کے لیے تعمیراتی زوننگ پلان کی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کو فوری طور پر مکمل کرے تاکہ ڈونگ ہا سٹی کے منظور شدہ جنرل پلان کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔ محکمہ تعمیرات، ڈونگ ہا سٹی کی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ علاقے فوری طور پر اس علاقے کی تشخیص کا اہتمام کرتے ہیں جس کی توقع ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق ذیلی تقسیم اور منصوبوں کے لیے زمین کے پلاٹوں کی فروخت کی صورت میں منتقل کیے جائیں گے۔

کیین فوک کے علاقے (0.7ha) میں پہاڑی مٹی کی کانوں کی فہرست کو "ضمیمہ - 2020 تک دریافت، استحصال اور استعمال کے لیے منصوبہ بند معدنی کانوں کی فہرست، کوانگ ٹرائی صوبے میں 2030 تک کے لیے" سے ہٹانے کے لیے ابتدائی ایڈجسٹمنٹ، دسمبر 3330/DQD26/DQD کے فیصلے نمبر 3330/DQD. صوبائی پیپلز کمیٹی سرمایہ کار کی تجویز کے مطابق نام سونگ ون فوک رہائشی علاقے کے منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی تجویز، تشخیص اور منظوری کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کرے گی۔ صنعت اور تجارت کا محکمہ نام ڈونگ ہا اربن ایریا فیز 3 (CC4 ایریا) میں کمرشل سینٹر پروجیکٹ کے لیے کام کا بوجھ، تخمینہ شدہ اصول اور عمل درآمد کیپٹل تیار کرتا ہے۔

میٹنگ کے اختتام پر، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ نے محکموں اور شاخوں سے موجودہ مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے فعال طور پر تعاون کرنے کی درخواست کی۔ پہلا کام قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے لیے ہے کہ وہ فوری طور پر زمین کی مخصوص قیمتوں کی فہرست کو فوری طور پر مشورہ دے، تیار کرے اور 20 دسمبر 2020 کو جاری کردہ فیصلہ نمبر 49/2019/QD-UBND کے مطابق زمین کی اقسام کی قیمتوں کی فہرست کو ہر 5 سال کے بعد جاری کرے (2020 - 2020 تک زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمت میں Quang4 تک لے آئے) بجٹ کے نقصانات کو روکنے کے لیے۔ اس کام کے متوازی طور پر، ایک نئی مخصوص زمین کی قیمت کی فہرست تیار کرنے کے لیے بولی لگانے کے طریقہ کار کے نفاذ کو تیز کریں۔

باک سونگ ہیو اربن ایریا پروجیکٹ میں 2 ہیکٹر اراضی سے متعلق مسائل سے نمٹنے کے لیے مشورہ دینے کے لیے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو محکمہ تعمیرات کے ساتھ ہم آہنگی کے لیے تفویض کریں، اور اسے صوبائی عوامی کمیٹی کو فیصلے کے لیے پیش کریں۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو نام ڈونگ ہا اربن ایریا، فیز 3 (CC4 ایریا) میں کمرشل سینٹر پروجیکٹ کے استعمال کے حق کی نیلامی کے لیے طریقہ کار کو تفویض کریں۔

اس کے علاوہ، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ محکمے، برانچز اور یونٹس اپنے عوامی خدمت کے کرداروں اور ذمہ داریوں کو فروغ دیں، تفویض کردہ کاموں کو مؤثر طریقے سے انجام دیں، اور ساتھ ہی ساتھ صوبے کی سرمایہ کاری کی کشش کی پالیسی کو فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے معاونت اور سازگار حالات پیدا کرنے پر توجہ دیں، اور ساتھ ہی، منصوبوں کو شیڈول کے مطابق اور معیار کے ساتھ نافذ کرنے کے لیے، مقامی ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔

لی منہ

ماخذ: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm