2024 میں زمین کے استعمال کی فیس بڑھانے کے حل پر تبادلہ خیال

آج، 23 جولائی، صوبائی پارٹی کمیٹی کے ڈپٹی سیکرٹری، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین لی ڈک ٹائین اور ہونگ نام نے علاقے میں شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں کے نفاذ کے حوالے سے محکموں، شاخوں اور مقامی لوگوں کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کی صدارت کی اور 20 میں زمین کے استعمال کے حل پر تبادلہ خیال کیا۔

صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ نے اجلاس میں اختتامی تقریر کی - تصویر: لی من

محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی رپورٹ کے مطابق، اس وقت 30 شہری اور رہائشی علاقے کے منصوبے ہیں جن پر اس علاقے میں سرمایہ کاری کے لیے سرمایہ کاری اور تحقیق کی جا رہی ہے، جن میں سے ڈونگ ہا سٹی میں 21 منصوبے ہیں، دیگر علاقوں میں 9 منصوبے ہیں۔ 30 منصوبوں میں سے 3 کی منظوری سرمایہ کاروں کے لیے دی گئی ہے۔ 3 منصوبے یکم اگست 2024 سے پہلے صوبائی پیپلز کمیٹی کو منظوری کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ 9 پراجیکٹس کو تشخیص کے لیے مطلع کیا گیا ہے، سرمایہ کار دستاویزات میں ترمیم اور مکمل کر رہے ہیں۔ 15 منصوبوں میں تحقیق کے لیے پالیسیاں ہیں، سرمایہ کاروں نے ابھی تک پراجیکٹ کی دستاویزات جمع نہیں کرائیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے جن پروجیکٹوں کی منظوری دی گئی ہے ان میں شامل ہیں: ساؤتھ ویسٹ نیشنل ہائی وے 1 رہائشی علاقہ پروجیکٹ (فیز 2) ہو Xa ٹاؤن؛ نئے رہائشی علاقے کا منصوبہ وارڈ 1 (ڈونگ ہا)؛ نم ڈونگ ہا کمرشل - سروس اربن ایریا پروجیکٹ۔ وہ منصوبے جو صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کیے جا رہے ہیں اور ان کی منظوری 1 اگست 2024 سے پہلے متوقع ہے، ان میں ڈونگ لوونگ وارڈ کا نیو اربن ایریا پروجیکٹ شامل ہے (ٹین سو اسٹریٹ کے شمال میں رہائشی علاقہ)؛ اربن ہاؤسنگ ایریا پروجیکٹ جس میں سوشل ہاؤسنگ اور نم ڈونگ ہا انڈسٹریل پارک شامل ہیں۔ نم سونگ ہیو رہائشی علاقہ پروجیکٹ، وارڈ 4، ڈونگ ہا شہر۔

جن پروجیکٹوں کی تشخیص کے لیے اعلان کیا گیا ہے، سرمایہ کار دستاویزات میں ترمیم اور مکمل کر رہے ہیں، ان میں ہیملیٹ 5، ہو Xa ٹاؤن، Vinh Linh ضلع میں نیو اربن ایریا پروجیکٹ؛ Vinh Phuoc ندی کے جنوب میں رہائشی علاقے کا منصوبہ؛ تھوان چاؤ شہری علاقے کا منصوبہ؛ Hieu ندی کے شمال میں شہری علاقے کے فیز I میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ ساؤتھ ڈونگ ہا اربن ایریا فیز 3 (CC4 ایریا) میں کمرشل سینٹر پروجیکٹ؛ لی دی ٹائٹ اسٹریٹ کے شمال میں شہری ہاؤسنگ پروجیکٹ، وارڈ 2، ڈونگ ہا شہر؛ Hieu ندی کے جنوب میں شہری علاقے کا منصوبہ (وارڈ 3، ڈونگ ہا شہر)؛ Hieu ندی کے شمال میں شہری علاقے کا منصوبہ (فیز 2)؛ کو ڈاؤ کے جنوب میں کمرشل رہائشی علاقے کا منصوبہ۔ 15 منصوبوں میں تحقیق کے لیے پالیسیاں ہیں، سرمایہ کاروں نے پراجیکٹ کے دستاویزات جمع نہیں کرائے ہیں، بنیادی طور پر ڈونگ ہا شہر میں مرکوز ہیں۔

محکموں اور شاخوں کی رپورٹوں کے مطابق، لاگو کیے گئے منصوبوں کے علاوہ، بہت سے باقی منصوبوں کو ابھی بھی نیلامی اور زمین کے لیز کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے، جس کی وجہ سے زمین کے استعمال کی فیس کی آمدنی منصوبہ بندی سے کم ہے۔ وجہ یہ ہے کہ 2024 کا زمینی قانون، جو 1 اگست 2024 سے لاگو ہوتا ہے، یہ طے کرتا ہے کہ زمین کی قیمتیں زمین کے لیز اور زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں زمین کی قیمت کے شیڈول کو لاگو کرنے کے لیے سالانہ جاری کی جانے والی زمین کی ایک مخصوص قیمت کی فہرست پر مبنی ہونی چاہیے۔ تاہم، فی الحال، 2019 سے جاری کردہ زمین کی مخصوص قیمتوں کی فہرست اب حقیقت کے لیے موزوں نہیں ہے اور مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب نہیں ہے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ اسے جلد ہی ایڈجسٹ کیا جائے۔

اس کے علاوہ متعدد دیگر منصوبے دیگر طریقہ کار کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں، صوبائی عوامی کمیٹی کو فوری طور پر اس قرارداد کی ہدایت کرنے کی سفارش کی گئی ہے۔ خاص طور پر وارڈ 1 میں نئے رہائشی علاقے کا منصوبہ چاول اگانے والی زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے، زمین کی مختص کرنے (فیز 2) اور زمین کی مختص فیز 1 کو ایڈجسٹ کرنے کے طریقہ کار میں پھنس گیا ہے، اس کی سفارش کی جاتی ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی ہینڈل کرنے کا فیصلہ کرے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ ڈونگ ہا سٹی کی عوامی کمیٹی بقیہ 3 وارڈوں (وارڈ 1، وارڈ 2 اور وارڈ 5) کے لیے تعمیراتی زوننگ پلان کی ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کو فوری طور پر مکمل کرے تاکہ ڈونگ ہا سٹی کی منظور شدہ جنرل پلاننگ کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔ محکمہ تعمیرات، ڈونگ ہا سٹی کی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ علاقے فوری طور پر اس علاقے کی تشخیص کا اہتمام کرتے ہیں جس کی توقع ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق ذیلی تقسیم اور منصوبوں کے لیے زمین کے پلاٹوں کی فروخت کی صورت میں منتقل کیے جائیں گے۔

کیین فوک کے علاقے (0.7ha) میں پہاڑی مٹی کی کانوں کی فہرست کو "ضمیمہ - 2020 تک دریافت، استحصال اور استعمال کے لیے منصوبہ بند معدنی کانوں کی فہرست، کوانگ ٹرائی صوبے میں 2030 تک کے لیے" سے ہٹانے کے لیے ابتدائی ایڈجسٹمنٹ، دسمبر 3330/DQD26/DQD کے فیصلے نمبر 3330/DQD. صوبائی پیپلز کمیٹی سرمایہ کار کی تجویز کے مطابق نام سونگ ون فوک رہائشی علاقے کے منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی تجویز، تشخیص اور منظوری کے لیے ایک بنیاد کے طور پر کام کرے گی۔ صنعت اور تجارت کا محکمہ نام ڈونگ ہا اربن ایریا، فیز 3 (CC4 ایریا) میں کمرشل سینٹر پروجیکٹ کے لیے کام کا بوجھ، تخمینہ شدہ بجٹ، اور عمل درآمد کیپٹل تیار کرتا ہے۔

میٹنگ کے اختتام پر، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین وو وان ہنگ نے محکموں اور شاخوں سے موجودہ مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے فعال طور پر تعاون کرنے کی درخواست کی۔ پہلا کام قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے لیے ہے کہ وہ فوری طور پر زمین کی قیمتوں کی مخصوص فہرستوں کو مشورہ دینے، تیار کرنے اور ایڈجسٹ کرنے کے لیے فیصلہ نمبر 49/2019/QD-UBND کے مطابق 20 دسمبر 2020 کو جاری کیے گئے زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو ہر 5 سال میں وقفے وقفے سے جاری کرنے کے لیے (2020 - 2024 میں مارکیٹ کی قیمتوں کو صوبے میں مارکیٹ کی قیمتوں کو قریب لانے سے روکتا ہے) بجٹ کے نقصانات. اس کام کے متوازی طور پر، نئی مخصوص زمین کی قیمت کی فہرستیں تیار کرنے کے لیے بولی لگانے کے طریقہ کار پر عمل درآمد کو تیز کریں۔

باک سونگ ہیو اربن ایریا پروجیکٹ میں 2 ہیکٹر اراضی سے متعلق مسائل سے نمٹنے کے لیے مشورہ دینے کے لیے محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو محکمہ تعمیرات کے ساتھ ہم آہنگی کے لیے تفویض کریں، اور اسے صوبائی عوامی کمیٹی کو فیصلے کے لیے پیش کریں۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو نام ڈونگ ہا اربن ایریا، فیز 3 (ایریا CC4) میں کمرشل سینٹر پروجیکٹ کے استعمال کے حق کی نیلامی کے لیے طریقہ کار تفویض کریں۔

اس کے علاوہ، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ محکمے، شاخیں اور اکائیاں عوامی خدمت میں اپنے کردار اور ذمہ داریوں کو فروغ دیں، تفویض کردہ کاموں کو مؤثر طریقے سے انجام دیں، اور ساتھ ہی ساتھ صوبے کی سرمایہ کاری کی کشش کی پالیسی کو فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے معاونت اور سازگار حالات پیدا کرنے پر توجہ مرکوز کریں، اور ساتھ ہی، منصوبوں کو شیڈول کے مطابق اور معیار کے ساتھ نافذ کرنے کے لیے، مقامی ترقی میں اپنا حصہ ڈالیں۔

لی منہ

ماخذ: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm