زمین کی قیمت کی فہرست میں واضح طور پر غیر زرعی اراضی اور سروس اراضی کی وصولی کی شرحوں میں فرق کرنے کی ضرورت ہے۔

25 صوبے اور شہر ایسے ہیں جنہوں نے مارکیٹ کے اصولوں کے مطابق زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستیں ایڈجسٹ اور جاری کی ہیں، لیکن غیر زرعی اراضی جو کہ رہائشی اراضی یا کمرشل اور سروس اراضی نہیں ہے، کو اراضی کی فیس کی وصولی کے لیے ایک گروپ میں تقسیم کرنا لوگوں اور کاروبار کے لیے مشکل بنا رہا ہے۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ زمین کے استعمال کی کارکردگی کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے ہم آہنگ زمینی انتظامی اقدامات کی ضرورت ہے - تصویر: B.NGOC

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق، آنے والے وقت میں زمین کی قیمتوں کی نئی فہرستوں کو ایڈجسٹ کرنے اور جاری کرنے والے علاقوں کی تعداد میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

واضح طور پر ہر قسم کی زمین کے لیے جمع کرنے کی شرح کی وضاحت کریں۔

سی ای او گروپ کی ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر محترمہ وو لان آنہ نے کہا کہ 2024 کے زمینی قانون کی دفعات کے مطابق کمرشل اور سروس اراضی تجارتی اور سروس کاروباری اداروں کی تعمیر اور کاروبار، تجارت اور خدمات بشمول سیاحت اور ریزورٹ کے کام اور سہولیات جیسے ہوٹل، ٹورسٹ ولاز اور ٹورسٹ اپارٹمنٹس کے لیے زمین ہے۔

"2024 کے زمینی قانون میں یہ بھی شرط رکھی گئی ہے کہ مارکیٹ کے اصولوں پر مبنی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی تعمیر ریاست، زمین کے صارفین، سرمایہ کاروں اور عملی اطلاق کے درمیان مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے اصول کے مطابق کی جانی چاہیے۔

لیکن حقیقت میں، مقامی لوگ اکثر اعلی سطح پر کمرشل سروس اراضی کے لیے ایک بار زمین کا کرایہ وصول کرتے ہیں۔

کمرشل اور سروس اراضی کی زیادہ قیمتیں تجارتی اور سروس اراضی پر سیاحت اور ریزورٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی نہیں کرتی ہیں۔ ریاست اور سرمایہ کاروں کے درمیان مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے لیے، رہائشی اراضی کی قیمت کے مقابلے میں کمرشل اور سروس اراضی کی قیمت تقریباً 20% - 40% مقرر کرنے پر غور کرنا ضروری ہے،" محترمہ وو لان انہ نے تجویز کیا۔

اس مسئلے پر گفتگو کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا: شق 4، آرٹیکل 5، 2024 کا حکم نامہ 102 جو حکومت 2024 کے اراضی قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرتی ہے کہ عوامی کاموں کی تعمیر کے لیے زمین کو کئی اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے جیسے: ثقافتی کام، تعلیم، صحت کی سہولیات کی تعمیر کے لیے زمین...

اس کے علاوہ، غیر زرعی پیداوار اور کاروباری اراضی کو بھی اقسام میں تقسیم کیا گیا ہے: صنعتی پارک کی زمین، صنعتی کلسٹرز، تجارتی خدمات کی زمین، غیر زرعی پیداوار کی سہولت والی زمین اور معدنی سرگرمیوں کے لیے استعمال ہونے والی زمین۔

مسٹر چاؤ نے مزید کہا: "یہ ظاہر کرتا ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس سے متعلق مخصوص ضوابط کی ضرورت ہے جو ہر قسم کی زمین سے ملتی ہے، خاص طور پر تعلیمی، طبی اور کھیلوں کے مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین۔

لیکن فی الحال، بہت سے علاقوں نے ابھی تک ان ضوابط کو مکمل طور پر جاری نہیں کیا ہے، اور صوبائی ضابطے مکمل نہیں ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے قانون کو ہم آہنگی اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنے میں مشکلات کا سامنا ہے۔"

قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن پروفیسر ڈاکٹر ہونگ وان کوونگ - تصویر: B.NGOC

ایک گروہ میں گروہ بندی کرنا درست نہیں۔

حالیہ دنوں میں مقامی زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کی تعمیر کے بارے میں اشتراک کرتے ہوئے، قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کوونگ نے کہا کہ اراضی قانون کا مقصد زمین کے ہر پلاٹ کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کا تعین کرنا ہے، اس لیے کچھ علاقے رہائشی اراضی کے علاوہ کمرشل اور سروس اراضی کے ساتھ غیر زرعی اراضی کو ایک گروپ میں گروپ کرتے ہیں، یہاں تک کہ نگہداشت کے بغیر قیمت کی فہرست میں مشترکہ قیمت کا تعین کرنا ہے۔ قانون اور حکم نامہ اس کا تعین نہیں کرتا۔

مسٹر کوونگ کے مطابق، قیمت کا تعین ہر قسم کی زمین کے مخصوص استعمال کے مقصد پر مبنی ہونا چاہیے۔ دوسری طرف، زمین کے قانون نے نہ صرف زمین کی تشخیص میں بلکہ زمینی مالیات کے ضابطے میں بھی اختیارات مقامی لوگوں کو تفویض کیے ہیں۔

"زمین کی لیز پر دینے کے بارے میں، اگر زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت بڑھ جاتی ہے، جس سے کاروبار متاثر ہوتے ہیں اور سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں، تو علاقہ ضروری صورتوں میں کم از کم 0.25% (حکومت کے فرمان 103/2024/ND-CP کے مطابق) مکمل طور پر لاگو کر سکتا ہے۔ مسٹر Cuong نے زور دیا.

مسٹر لی وان بن کے مطابق - محکمہ لینڈ کے ڈپٹی ڈائریکٹر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت، 2024 کا زمینی قانون زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ہٹاتا ہے تاکہ مقامی لوگ قیمت کی فہرستیں جاری کر سکیں۔ اس کے مطابق، 2024 کا اراضی قانون یہ بتاتا ہے کہ صوبائی پیپلز کمیٹی زمین کی قیمت کی فہرست کو عوامی کونسل کو فیصلے کے لیے جمع کرانے کی ذمہ دار ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ضابطے زیادہ سے زیادہ پیشہ ور ہوتے جا رہے ہیں، واضح طور پر ہر ایجنسی کی ذمہ داریوں کی وضاحت کرتے ہیں۔

"رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس (ہاؤسنگ، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ) کی زمین کی قیمت کا تعین زمین کی قیمت کی فہرست پر لاگو نہیں ہوتا ہے لیکن اس کا تعین زمین کی مخصوص قیمتوں کے مطابق کیا جاتا ہے۔ صنعتی پارکس جیسے منصوبوں کے لیے جو سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرتے ہیں، سالانہ قیمت کی فہرست کا اطلاق ہوتا ہے، دیگر معاملات کی نیلامی اور بولی لگائی جائے گی۔

ان کاروباروں کے لیے جو زمین کرایہ پر لیتے ہیں اور سالانہ زمین کا کرایہ ادا کرتے ہیں، جب زمین کی قیمت بڑھے گی تو ان کی لاگتیں بڑھ جائیں گی۔ تاہم، 2024 کے زمینی قانون کی شق 2، آرٹیکل 153 میں سالانہ ادائیگی کے ساتھ زمین کے کرایے کے معاملات کے لیے مستحکم زمین کا کرایہ مقرر کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، زمین کا کرایہ بڑھانے کی ایڈجسٹمنٹ ہر مدت میں حکومت کی طرف سے مقرر کردہ شرح سے زیادہ نہیں ہوگی،" مسٹر بن نے مزید کہا۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm