21 جون کی سہ پہر کو اراضی سے متعلق قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے پر بحث کے اجلاس میں اراکین قومی اسمبلی کی کچھ آراء کی وضاحت کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر ڈانگ کوک خان نے مسودہ تیار کرنے والے ادارے کی جانب سے ملک بھر کے تمام لوگوں کا تہہ دل سے شکریہ ادا کیا کہ ان کی بھرپور دلچسپی اور شرکت پر اس قانون پر 2 ملین سے زیادہ رائے دی گئی اور 2 لاکھ سے زیادہ رائے دی گئی۔

عوامی آراء اکٹھی کرنے کے عمل کے دوران، مسودہ تیار کرنے والے ادارے نے آراء کو مرتب، تحقیق، جذب، نظرثانی اور وضاحت کی ہے، اس طرح قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی اور قومی اسمبلی کے اراکین کی طرف سے تشخیص کردہ مسودہ قانون کو مکمل کیا گیا ہے کہ مسودہ قانون نے معیار میں ایک بہت اہم قدم اٹھایا ہے۔

مسودہ قانون 16 ابواب اور 263 آرٹیکلز پر مشتمل ہے، جن میں سے 5 سیکشنز کو بڑھایا گیا ہے، 40 آرٹیکلز کا اضافہ کیا گیا ہے، اور 13 آرٹیکلز کو اس مسودے کے مقابلے میں ختم کر دیا گیا ہے جو پہلے رائے عامہ کا مطالبہ کرتا تھا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Dang Quoc Khanh: زمین کی قیمت کی فہرست دستیاب ہونے کے بعد، اس قیمت کی فہرست کی بنیاد پر اسے سالانہ اپ ڈیٹ کیا جائے گا۔ تصویر: Tuan Huy

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے شعبے کے کمانڈر کے مطابق، مسودہ لینڈ قانون (ترمیم شدہ) اور دیگر مسودہ قوانین کے درمیان مستقل مزاجی کو یقینی بنانے اور اوورلیپ سے بچنے کے لیے، اس بار اصول کی بنیاد پر اور قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی سے اتفاق کیا گیا ہے، یعنی، اراضی قانون (ترمیم شدہ) کی مؤثر تاریخ سے پہلے نافذ کیے جانے والے قوانین کے لیے، اگر کوئی مخصوص تنازعہ یا تنازعہ ہے، تو ان کا دوبارہ جائزہ لیا جائے گا۔ ترامیم، سپلیمنٹس، اور خاتمے کے مواد کو مسودہ قانون میں درست کیا جائے گا، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ قانون کا ہم آہنگ اثر ہو اور اس کی فزیبلٹی کو یقینی بنایا جائے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Dang Quoc Khanh نے تصدیق کی کہ مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی زمین کے مالیات اور زمین کی قیمتوں سے متعلق ضوابط کو جذب اور جائزہ لے گی، زمین کی قیمتوں کا بغور مطالعہ کرنے کے اثرات کا مکمل جائزہ لے گی۔ کیونکہ یہ معیشت کا ایک اہم ان پٹ لاگت ہے، ہر موضوع اور زمین کے استعمال کے لیے موزوں ہونے کو یقینی بناتا ہے، اس طرح صلاحیت کو ابھارتا ہے، زمینی وسائل کی قیمت کو زیادہ سے زیادہ بڑھاتا ہے اور ریاست، زمین استعمال کرنے والوں، سرمایہ کاروں کے مفادات میں ہم آہنگی کو یقینی بناتا ہے، اس بات کو یقینی بنانا کہ زمین سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ایک وسیلہ ہو۔

زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کریں اور سالانہ زمین کی قیمت کی فہرست بنائیں  

زمین کی تشخیص کے اصولوں اور طریقوں کی وضاحت کرتے ہوئے، وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا کہ زمین کا قانون (ترمیم شدہ) زمین کی قیمت کے فریم ورک کو ختم کر دے گا اور زمین کی قیمت کا سالانہ جدول تیار کرے گا۔ جب ترمیم شدہ اراضی قانون نافذ ہو جائے گا، زمین کی قیمت کا پہلا جدول تیار کیا جائے گا اور توقع ہے کہ 31 دسمبر 2025 سے پہلے مکمل ہو جائے گی۔

"یہ پہلی بار ہے کہ ہم نے زمین کی قیمت کی فہرست بنائی ہے، لہذا اس میں کافی وقت لگے گا کیونکہ ہم قیمت کو مارکیٹ کے قریب لانے کے لیے بہت سے طریقے استعمال کریں گے۔ زمین کی قیمت کی فہرست دستیاب ہونے کے بعد، ہم اس قیمت کی فہرست کی بنیاد پر ہر سال اسے اپ ڈیٹ اور تبدیل کریں گے،" وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا۔

زمین کی تشخیص کے طریقوں کے بارے میں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے شعبے کے کمانڈر نے کہا کہ مسودے میں زمین کی تشخیص کے چار طریقے تجویز کیے گئے ہیں: براہ راست موازنہ، کٹوتی، آمدنی اور ایڈجسٹمنٹ گتانک۔ یہ چار طریقے زمین کے تمام موجودہ مقدمات کا احاطہ کریں گے۔

"براہ راست موازنہ کرنے کا طریقہ مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہوگا۔ مزید یہ کہ اب زمین کی ایک سالانہ قیمت کی فہرست ہے، لہذا جب لین دین کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں تو، ٹیکس کی وصولی زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست کی بنیاد پر کی جائے گی، اس طرح لین دین کے دوران زمین کی قیمت میں کمی کے رجحان کو کم کیا جائے گا، خریداروں اور بیچنے والوں کے حقوق کو یقینی بنایا جائے گا،" وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا۔

کٹوتی کا طریقہ زمین پر موجود اثاثوں کی کٹوتی کرے گا اور پھر بھی حساب کرنے کے لیے موازنہ کا طریقہ استعمال کرے گا۔ آمدنی کا طریقہ نسلی اقلیتی علاقوں، مشکل علاقوں اور زرعی علاقوں کے لیے استعمال کیا جائے گا۔ ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ ان علاقوں کے لیے آسان ہے جن میں بہت کم تبدیلی، استحکام، اور مارکیٹ کے اصولوں سے منسلک ان پٹ ہیں۔

وزیر ڈانگ کووک خان کے مطابق، زمین کی مخصوص قیمت کا انحصار کیس پر ہوگا، اور علاقہ فیصلہ کرے گا کہ کون سا طریقہ نافذ کرنا ہے، انصاف کو یقینی بنانے اور منفی اور بدعنوانی سے بچنا ہے۔

اس بات کو یقینی بنائیں کہ جن لوگوں کی زمین واپس لی گئی ہے ان کے پاس ان کے پرانے مکانات کے برابر یا اس سے بہتر نئے مکانات ہیں۔

معاوضے اور دوبارہ آبادکاری کی حمایت کے بارے میں، وزیر ڈانگ کووک خان نے کہا کہ نظرثانی شدہ اراضی قانون میں، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے دفعات شامل کرنے کی کوشش کی جائے گی کہ جن لوگوں کی اراضی واپس حاصل کی گئی ہے ان کے پاس ان کے پرانے مکانات کے مساوی یا اس سے بہتر نئے مکانات ہوں۔

پرانی جگہ کے برابر یا اس سے بہتر زندگی گزارنے کے لیے، یہ نہ صرف رہنے کے حالات اور بنیادی ڈھانچے کے بارے میں ہے، بلکہ دوبارہ آباد ہونے کی جگہ کا انتخاب، رہنے اور پیداوار دونوں کے لیے ایک جگہ کا انتخاب کرنے کے بارے میں بھی ہے، جو کہ بہت اہم ہے، رسم و رواج کے لیے موزوں، ثقافتی شناخت، برادری کے لیے موزوں، قوم کے لیے موزوں۔

"اس طرح، مقامی حکومت کو دوبارہ آباد ہونے کا فیصلہ کرنا ہوگا، پھر اسے دوبارہ آبادکاری کا فیصلہ کرنے کے لیے لوگوں سے مشاورت اور بات چیت کرنے کی ضرورت ہوگی۔ طویل مدتی میں، اسے لوگوں کی روزی روٹی کو یقینی بنانا ہوگا۔ قانون کی دفعات میں یہ مسئلہ، مسودہ سازی کمیٹی بھی وفود کی رائے کے مطابق مزید وضاحت کرنے کی کوشش کرے گی"، وزیر ڈانگ کووک خان نے واضح طور پر کہا۔

گوین تھاو