2026 کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے۔

10 ویں صوبائی عوامی کونسل کے حال ہی میں ختم ہونے والے 8 ویں اجلاس میں، مندوبین نے متفقہ طور پر صوبے میں زمین کی پہلی قیمت کی فہرست جاری کرنے کی قرارداد کی منظوری دی، جس کا اطلاق یکم جنوری 2026 سے ہوگا۔ یہ خاص طور پر ایک اہم دستاویز ہے جو زمین سے متعلق مالی ذمہ داریوں کے تعین، ریاستی انتظامی اور سماجی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے قانونی بنیاد فراہم کرتی ہے۔

سوئی کیم جھیل کے علاقے کا ایک منظر، جو Đồng Xoài اور Bình Phước وارڈز میں واقع ہے۔ (مثالی تصویر: Hoàng Lộc)

نئے بورڈ آف ڈائریکٹرز کو حقیقی مارکیٹ ویلیو کے قریب سمجھا جاتا ہے، جو سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور بجٹ ریونیو کو مستحکم کرنے میں کردار ادا کرتے ہوئے لوگوں کے جائز حقوق کو یقینی بناتا ہے۔

عملی حقائق کے مطابق ڈھال لیں۔

میٹنگ میں پیش کی گئی معلومات کے مطابق، صوبائی پارٹی کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی کے رکن اور محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر کامریڈ نگوین توان آن نے کہا کہ قیمتوں کی فہرست، جو پہلے نئے قانونی ضوابط کے مطابق تیار کی گئی ہے، خاص طور پر درخواست کے دائرہ کار، درخواست کے مضامین، اور نفاذ کے اصولوں کو بیان کرتی ہے۔ قیمت کی فہرست میں ہر قسم کی زمین کی تفصیل ہے: زرعی، غیر زرعی، اور غیر استعمال شدہ؛ یہ مقام، سرحدی علاقوں، اور ڈونگ نائی اور دوسرے صوبوں اور شہروں کے درمیان سرحدی مقامات پر قیمت کی فہرست کو لاگو کرنے کا طریقہ بھی بتاتا ہے۔

صوبائی عوامی کونسل کی اقتصادی اور بجٹ کمیٹی کے جائزے سے پتہ چلتا ہے کہ اس ایڈجسٹمنٹ میں بہت سے نئے نکات ہیں، صوبے کے انضمام کے بعد کی عملی صورت حال کے مطابق ہے، اور مارکیٹ کے حالات کے مطابق ہے۔

خاص طور پر، ڈونگ نائی کے علاقے میں زرعی زمین کی قیمتوں میں (انضمام سے پہلے) عام طور پر سڑک کے تمام حصوں اور راستوں پر 80-233 فیصد اضافہ ہوا، موجودہ قیمت کی فہرست کے مقابلے، جو پچھلے کئی سالوں میں حقیقی مارکیٹ ویلیو کی درست عکاسی کرتی ہے۔ دریں اثنا، Binh Phuoc علاقے میں (انضمام سے پہلے)، زرعی زمین کی قیمتوں میں بڑے نقل و حمل کے راستوں کے ساتھ 5-35% کا تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ بین الاجتماعی سڑکوں اور دیہی سڑکوں پر قیمتیں بڑی حد تک غیر تبدیل شدہ رہیں۔

غیر زرعی زمین کی قیمتیں انفراسٹرکچر اور شہری کاری کی سطح کے مطابق ایڈجسٹ کی جاتی ہیں۔ اس کے مطابق، ڈونگ نائی کے علاقے میں (انضمام سے پہلے) اوسطاً 10-30% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا، کچھ راستوں میں 50% تک اضافہ دیکھا گیا۔ بنہ فوک کے علاقے میں (انضمام سے پہلے)، بہت سے رہائشی علاقوں میں سستے لین دین اور سرکاری دفاتر کی عمارتوں کی تبدیلی کی وجہ سے زمین کی قیمتوں میں 1-19 فیصد کمی دیکھی گئی، لیکن کچھ علاقوں میں اب بھی نئے اور اپ گریڈ شدہ ٹرانسپورٹیشن انفراسٹرکچر کی بدولت زمین کی قیمتوں میں اضافہ دیکھا گیا۔

صوبائی عوامی کونسل کی اقتصادی اور بجٹ کمیٹی کے سربراہ مسٹر Huynh Viet Cuong کے مطابق، مسودہ قرارداد کا جائزہ لینے کی ذمہ دار ایجنسی، نئی قیمت مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہے۔ یہ لوگوں کے دونوں حقوق کو یقینی بناتا ہے جب ریاست منصوبوں کے لیے زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے اور بجٹ کے لیے آمدنی کا ایک مستحکم ذریعہ پیدا کرتی ہے، نیز مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں منصفانہ۔

9 دسمبر کو صوبائی عوامی کونسل کے سال کے اختتامی اجلاس سے خطاب کرتے ہوئے، کامریڈ ٹون نگوک ہان، پارٹی کی مرکزی کمیٹی کے متبادل رکن، صوبائی پارٹی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ڈپٹی سیکرٹری، اور صوبائی عوامی کونسل کے چیئرمین، نے زور دیا: پہلی بار بورڈ آف ڈائریکٹرز ایک خاص طور پر اہم مسئلہ ہے، جس سے براہ راست پراجیکٹ پر عمل درآمد اور سرمایہ کاری کو متاثر کرتا ہے۔ 2026 اور آنے والے دور میں صوبے کے کام۔ صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے سال کے اختتامی اجلاس میں قرارداد پر بحث، غور اور اس کی منظوری واضح طور پر قانون کے مطابق ذمہ داری کا مظاہرہ کرتی ہے، جبکہ نئے ترقیاتی مرحلے کے تقاضوں کو بھی فوری طور پر پورا کرتی ہے۔

2026 میں ڈونگ نائی صوبے کے لیے زمین کی ابتدائی قیمت کی فہرست طے کرنے والی قرارداد 10ویں صوبائی عوامی کونسل کے 8ویں اجلاس (2025 کے آخر میں) میں منظور کی گئی۔ یہ قرارداد 3 آرٹیکلز پر مشتمل ہے، ضابطوں اور 8 ضمیموں کے ساتھ۔

عمل درآمد کے دوران مزید بہتری لائی جائے گی۔

نئے ضوابط کے مطابق زمین کی قیمتوں کی فہرست پہلی بار 2026 میں جاری کی جائے گی اور اسے ہر پانچ سال میں صرف ایک بار اپ ڈیٹ کرنے کے بجائے ہر سال اپ ڈیٹ کیا جائے گا۔ یہ ایک بڑی تبدیلی ہے، جس سے مارکیٹ کے اتار چڑھاو کو فوری طور پر ایڈجسٹ کرنے اور ریاست کی طرف سے جاری کردہ زمین کی قیمتوں اور لین دین کی اصل قیمتوں کے درمیان فرق کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔

صوبائی عوامی کونسل کی اقتصادی اور بجٹ کمیٹی کے سربراہ Huynh Viet Cuong کے مطابق: اسٹیئرنگ کمیٹی کو عمل درآمد کے عمل کو بہتر بنانے، مارکیٹ پر مبنی نقطہ نظر پر توجہ مرکوز کرنے اور لوگوں، کاروباروں اور ریاست کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

2025 کے آخر میں صوبائی پیپلز کونسل کے اجلاس میں بات چیت کے دوران، بہت سے مندوبین نے نئے بورڈ آف ڈائریکٹرز سے اپنی توقعات کا اظہار کیا۔ اسی مناسبت سے، مندوب Nguyen Kim Phuoc، پارٹی کمیٹی کے سکریٹری اور بن منہ کمیون کی پیپلز کونسل کے چیئرمین، نے تبصرہ کیا: کئی سالوں سے، زرعی زمین کی قیمتوں کو ایڈجسٹ نہیں کیا گیا ہے یا صرف کم سے کم ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس کے نتیجے میں مارکیٹ کی قیمتوں میں نمایاں فرق ہے۔ بورڈ آف ڈائریکٹرز میں پہلی ایڈجسٹمنٹ ضروری اور مناسب ہے۔ تاہم، لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے اور زمین کی منظوری میں فزیبلٹی پیدا کرنے کے لیے پروجیکٹس اور زمین کے حصول کی تیاریوں والے علاقوں میں مزید سروے کی ضرورت ہے۔

مزید برآں، نمائندہ فوک نے تجویز پیش کی کہ درخواستوں کے بیک لاگ کو حل کرنے اور ایک ہموار منتقلی کو یقینی بنانے کے لیے 2026 کی پہلی سہ ماہی میں پرانے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی مسلسل درخواست کی اجازت دیتے ہوئے ایک "خاموش" طریقہ کار ہونا چاہیے۔

اسی نظریے کا اظہار کرتے ہوئے، پارٹی کمیٹی کے سکریٹری اور شوان ہو کمیون کی پیپلز کونسل کے چیئرمین ڈیلیگیٹ ٹا کوانگ ٹرونگ نے کہا: کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں اضافہ لوگوں کے لیے اضافی مالی ذمہ داریاں پیدا کرے گا، خاص طور پر تیزی سے شہری ہونے والے علاقوں میں۔ لہذا، انہوں نے انتظامی طریقہ کار کو آسان بنانے اور عوامی اتفاق رائے کو یقینی بنانے کے لیے 2026 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک پرانی قیمت کی فہرست کے اطلاق میں توسیع کی تجویز پیش کی۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن اور صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین Nguyen Thi Hoang کے مطابق، ضابطوں کے مطابق پرائس مینجمنٹ بورڈ کا اجراء اور بروقت نفاذ نئے تناظر میں صوبے کی ترقی کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔ پرائس مینجمنٹ بورڈ کے قیام اور اسے حتمی شکل دینے کے پورے عمل میں صوبے کا رہنما اصول ریاست کے زیر انتظام اور مارکیٹ کی قیمتوں کے درمیان تضادات کو کم کرنا، معلومات کی شفافیت کو یقینی بنانا اور سرمایہ کاری کے مستحکم ماحول میں تعاون کرنا ہے۔

آنے والے عرصے میں، اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ زمین کی نئی قیمتوں کی فہرست صحیح معنوں میں نافذ ہو اور لوگوں میں اعلیٰ اتفاق رائے پیدا کرے، متعلقہ ایجنسیاں اور علاقے پروپیگنڈے اور عوامی انکشاف کو تقویت دیں گے۔ ایک ہی وقت میں، وہ زمین کے ڈیٹا بیس کو ہر سال بہتر بناتے رہیں گے تاکہ حقیقت کی عکاسی کرنے کے لیے اگلے سالوں میں زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو اپ ڈیٹ کر سکیں۔

زمین کی قیمت کی فہرست انتظامی ٹول اور ترقی کے لیے ایک محرک دونوں کے طور پر کام کرتی ہے۔ مارکیٹ پر مبنی زمین کی قیمتوں کی فہرست جو اکثریت کے مفادات کو ہم آہنگ کرتی ہے زمین کی منظوری کو تیز کرنے، عوامی سرمایہ کاری کی تقسیم کو فروغ دینے، انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے اور سرمایہ کاری کی کشش بڑھانے میں معاون ثابت ہوگی۔ اراضی کی قیمتیں جاری کرنے کے وقت نہ صرف مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب ہونی چاہئیں بلکہ زمین کے شعبے میں شکایات اور قانونی چارہ جوئی کو کم کرنے میں مدد کے لیے لچکدار اور مسلسل ایڈجسٹ کی جانی چاہیے۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/