ہنوئی میں، رہائش لوگوں کے لیے سب سے بڑی پریشانی بنتی جا رہی ہے، خاص طور پر اوسط آمدنی والے لوگوں کے لیے۔ اگرچہ دارالحکومت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بڑھ رہی ہے، لیکن گھر کا مالک ہونا اب بھی بہت سے خاندانوں کی پہنچ سے باہر ہے۔
محترمہ Tran Mai Hoa (34 سال کی عمر، Phu Tho سے) فی الحال ہنوئی میں ایک میڈیا کمپنی میں کام کرتی ہے۔ اگرچہ اس کی اوسط تنخواہ تقریباً 15 - 20 ملین VND/ماہ ہے، محترمہ ہوا نے کہا کہ محتاط حساب کتاب کے باوجود، وہ ابھی تک نہیں جانتی کہ وہ ہنوئی میں کب ایک مکان حاصل کر سکیں گی۔
"ہنوئی میں رہنے کی لاگت بہت متنوع ہے، تقریباً ہر بار جب میں باہر جاتی ہوں تو مجھے پیسہ خرچ کرنا پڑتا ہے۔ اگرچہ میں زیادہ سے زیادہ بچت کرتا ہوں، لیکن میں صرف 6-7 ملین VND/ماہ بچا سکتا ہوں، جو تقریباً 100 ملین VND/سال کے برابر ہے۔
نہ صرف محترمہ ہوآ، ہنوئی میں بہت سے نوجوان خاندانوں کو بھی جائیداد کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں "بسنے" کے مسئلے سے مشکلات کا سامنا ہے۔ مسٹر بوئی من ڈک (29 سال کی عمر، تھائی نگوین سے) اپنی بیوی اور بچوں کے ساتھ اس وقت ہنوئی میں ایک چھوٹا سا اپارٹمنٹ کرائے پر لے رہے ہیں۔
جب انہوں نے مکان خریدنے کی تلاش شروع کی تو مسٹر ڈک اور ان کی اہلیہ الجھن میں پڑ گئے کیونکہ جب کہ ان کی آمدنی کئی سالوں سے یکساں رہی تھی، ہنوئی میں مکان کی قیمتیں تھوڑے ہی عرصے میں آسمان کو چھو گئیں۔ مسٹر ڈک نے کہا کہ رہنے کے اخراجات کو کم کرنے کے بعد وہ ہر ماہ جتنی رقم بچاتے ہیں، ان کے لیے مضافاتی علاقوں میں بھی مکان خریدنا بہت مشکل تھا۔
Batdongsan کی ایک حالیہ تحقیق سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ ویتنام میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی شرح آمدنی سے کہیں زیادہ ہے اور کارکنوں کو، چاہے عمر کچھ بھی ہو، اس تک رسائی میں مشکلات کا سامنا ہے۔ خاص طور پر، گزشتہ 5 سالوں میں ویتنام میں مکانات کی قیمتوں میں اضافہ 59% تک پہنچ گیا ہے، جس میں ہنوئی میں فی الحال مکان کی اوسط قیمت 61 ملین VND فی مربع میٹر ہے اور ہو چی منہ شہر میں 57 ملین VND فی مربع میٹر ہے۔ ایک ویتنامی کارکن کی ماہانہ اوسط آمدنی تقریباً 7.5 ملین VND ہے، جس میں ہر سال 7% اضافہ ہوتا ہے۔
Batdongsan کے مطابق، اگر اوسط تنخواہ اور مکان کی قیمت کا موازنہ کیا جائے تو، 30 سال کا ایک کارکن تقریباً 25.8 سال کی آمدنی تقریباً 3 بلین VND میں ایک اپارٹمنٹ (60 مربع میٹر) خریدنے کے لیے خرچ کرے گا، اس شرط کے تحت 4.5% کی شرح سود کی شرح میں اضافہ ہوگا۔
مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) کے چیئرمین نے بتایا کہ 2024 ایک اہم سال ہے، جس نے 2025 میں ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ایک نئے دور میں داخل ہونے کی تحریک دینے کے لیے ایک بنیاد بنائی۔
2024 کی پہلی سہ ماہی میں، مارکیٹ نے بڑی تعداد میں ریئل اسٹیٹ بروکرز اور رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کو مارکیٹ میں "آپریٹ" کرنے کے لیے واپس آنے کا خیرمقدم کیا جب سرمایہ کاروں نے بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز کے نفاذ کو چالو کرنا شروع کیا۔ عمل درآمد میں اچھی پیش رفت کے ساتھ کچھ پراجیکٹس کو سرکاری طور پر ڈپازٹ مل چکے ہیں۔ زمینی مصنوعات، ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اپارٹمنٹس وغیرہ سے نئے کھولے گئے پروجیکٹس نے پرائمری اور سیکنڈری دونوں مارکیٹوں میں سود، لین دین اور فروخت کی قیمتوں میں اچھی نمو ریکارڈ کی ہے۔
2024 کی دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی رفتار برقرار رہی، اس سہ ماہی میں سپلائی اور لین دین کا حجم 2023 کی اسی مدت کے مقابلے بالترتیب 3 اور تقریباً 4 گنا زیادہ ہے۔ خاص طور پر، 2024 کے زمینی قانون، 2023 کے بارے میں معلومات، ریئل اسٹیٹ قانون، 2023 کے کاروبار کے قانون، 2023 ہاؤسنگ، 2023 کے بارے میں معلومات۔ کریڈٹ اداروں سے متعلق قانون کا آرٹیکل 209 5 ماہ قبل نافذ العمل ہو گا، جس سے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے اداروں کے "کھیل میں دوبارہ داخل ہونے کے لیے تیار" ہونے کے لیے اعتماد میں مزید اضافہ ہوگا۔
2024 کی تیسری سہ ماہی تک، ہاؤسنگ، اراضی اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانونی ضوابط کو باضابطہ طور پر نافذ کرنے کے لیے "دباؤ" کیا گیا، جس سے پوری مارکیٹ کی "جی گھنٹے سے پہلے" کی ذہنیت کو ختم کر دیا گیا۔ ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی نیلامی کی کہانی کے ساتھ مارکیٹ نے "ہیٹ اپ" کے اشارے بھی ریکارڈ کرنا شروع کر دیے ہیں۔ مارکیٹ کی گرمی بھی اپارٹمنٹ طبقہ کی قیادت میں ہے، قیمتوں میں مسلسل اضافہ، بنیادی اور ثانوی دونوں بازاروں میں نئی سطحیں قائم کر رہا ہے۔
سال کی آخری سہ ماہی تک، مارکیٹ کی "گرمنگ" کی وجہ سے، بہت سے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے اپنے منصوبے تبدیل کیے، توقع سے پہلے مصنوعات "لانچ" کیں، بہت سی ترجیحی پالیسیوں کے ساتھ، ہاؤسنگ سپلائی کی پیشن گوئی سے "زیادہ" ہونے میں مدد ملی۔
2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے عمومی جائزے میں، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران کم چنگ - سینٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ اینڈ ریسرچ کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 5 اہم خطرات کا سامنا کرنا پڑے گا، بشمول: بین الاقوامی خطرات؛ میکرو اکنامک خطرات؛ پالیسی اور میکانزم کے خطرات؛ مارکیٹ کے خطرات؛ پارٹنر کے خطرات، تاہم، ان خطرات کو کم کیا جائے گا۔
اس تناظر میں، یہ ماہر اس سال رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے 3 منظرنامے دیتا ہے۔
اس کے مطابق، غیر جانبدار منظر، جہاں مارکیٹ گرم ہونے کے اشارے دکھاتی ہے لیکن مضبوطی سے نہیں - 2024 کے اختتام کے تناظر میں سب سے زیادہ ممکنہ اور واضح ترین منظرنامہ ہے۔
مثبت منظر نامے، مارکیٹ میں تیزی، تمام طبقات مضبوطی سے بڑھتے ہیں - تاہم، اس منظرنامے کے ہونے کا امکان بہت کم ہے۔
بدترین صورت حال، جو کوئی نہیں چاہتا اور ہونے کا امکان نہیں ہے، ریچھ کی منڈی ہے۔ تاہم، یہ اب بھی ہو سکتا ہے اگر معیشت میں بیرونی عوامل پیدا ہوں۔
رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثرات کا سامنا کرتے ہوئے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ، خاص طور پر ٹیکس ٹولز اور ڈیریویٹیو فنانشل انسٹرومنٹس سے متعلق مسائل کے ادارہ جاتی عمل کو فروغ دینے کی سفارش کی۔
ایک ہی وقت میں، فوری طور پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس سے متعلق قانون پاس کریں۔ اس کے علاوہ، میکانزم کا ادراک کریں اور ان پر عمل درآمد کریں، جیسے کہ بنیادی ڈھانچے سے ملحقہ زمین کو نیلامی کے لیے دوبارہ حاصل کرنا، بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے سرمایہ پیدا کرنے کی منصوبہ بندی کے مطابق تعمیر کرنا۔ صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں منصوبہ بندی کو ہم آہنگ کرنا، سب سے اہم چیز منصوبہ بندی کو ہم آہنگ کرنا اور اسے زمینی نقشے پر رکھنا ہے۔
2025 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اہم سنگ میل ہونے کی توقع ہے۔
لاؤ ڈونگ کے ساتھ اشتراک کرتے ہوئے، محترمہ ڈو تھی تھو ہینگ، سینئر ڈائریکٹر، کنسلٹنگ اینڈ ریسرچ ڈپارٹمنٹ، Savills Hanoi نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں داخل ہونے پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک بنیادی قانونی فریم ورک ہے جس میں لینڈ لا 2024، ہاؤسنگ لاء 2023، ریئل اسٹیٹ بزنس لاء 2023؛ رہنما دستاویزات؛ بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست جاری کی گئی ہے اور 2025 کے لیے درخواست دی گئی ہے۔
2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے ترقیاتی دور میں داخل ہوگی۔ ہنوئی مارکیٹ میں، فروخت کے لیے اپارٹمنٹ سیگمنٹ اب بھی مارکیٹ لیڈر ہوگا۔ سال کی پہلی ششماہی میں پرائمری مارکیٹ میں فروخت کی قیمت میں مزید اضافہ ہونے کی توقع ہے کیونکہ درمیانی اعلیٰ طبقہ اب بھی اس مارکیٹ میں زیادہ تر حصہ رکھتا ہے۔ اس کے علاوہ، ثانوی مارکیٹ میں قیمتوں میں کمی نظر آئے گی۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سکریٹری مسٹر ٹران وان بن نے کہا کہ 2025 میں ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی دینے کے لیے، سرمایہ کاروں کو یہ یقینی بنانا ہوگا کہ قیمتیں مارکیٹ کی قوت خرید کے لیے موزوں ہوں، بجائے اس کے کہ مختصر مدت کے منافع پر توجہ مرکوز کی جائے۔
مسٹر بن نے اس بات پر زور دیا کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ طبقہ اب بھی 2025 میں بحالی کے عمل کی قیادت کرے گا، لیکن اب بھی بہت سے منفی عوامل ہیں جیسے کمزور اور مقامی سپلائی، بڑے شہروں میں فروخت کی قیمتیں، خاص طور پر ہنوئی، مسلسل نئی اعلی سطحیں طے کرنا؛ سستی رہائش کی شدید قلت... سماجی رہائش کی فراہمی مختصر مدت میں "بریک تھرو" نہیں کر سکتی، لیکن اس طبقہ کے بارے میں مثبت معلومات نے 2025 میں گھر کے خریداروں کے اعتماد میں کچھ اضافہ کیا ہے۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سیکریٹری کے مطابق، تجارتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کی طلب کی اہم حمایت کے ساتھ مستحکم ترقی کو برقرار رکھے گی، جو کہ مسلسل ایک منتخب سمت میں بڑھ رہی ہے۔
مسٹر Nguyen Quoc Anh - رئیل اسٹیٹ کے ماہر - نے بتایا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی سے 2025 کی دوسری سہ ماہی تک وہ مدت ہے جب مارکیٹ ایک مضبوطی کے مرحلے میں داخل ہوتی ہے۔ سرمایہ کار بتدریج ریئل اسٹیٹ انڈسٹری کے ترقی کے امکانات میں زیادہ پر اعتماد ہیں۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ اب اپنی فوکل پوزیشن پرائیویٹ ہاؤسز اور ٹاؤن ہاؤسز کو چھوڑ دے گا۔
اس مدت کے بعد، مارکیٹ بحالی کے دور کی طرف بڑھے گی، جس کا آغاز 2025 کی دوسری سہ ماہی سے 2025 کی چوتھی سہ ماہی تک متوقع ہے۔ اس وقت، سرمایہ کار فروخت کی قیمت اور قانونی عوامل پر زیادہ زور نہیں دیں گے جیسے کہ جب مارکیٹ اداس تھی۔ اس کے بجائے، قیمت میں اضافے کا امکان پیسہ خرچ کرنے کا فیصلہ کرنے کی کلید ہے۔ لہذا، منافع بخش طبقات جیسے کہ زمین اور پروجیکٹ ولاز پر بھی سرمایہ کاروں کی طرف سے خصوصی توجہ دی جاتی ہے۔
EZ ویتنام رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ JSC کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے تبصرہ کیا کہ ریئل اسٹیٹ کے کاروباروں کا مارکیٹ میں اتنا پرامید نقطہ نظر اور مضبوط اعتماد 2025 میں پہلے کبھی نہیں تھا۔
مسٹر ٹوان کے مطابق، اعلیٰ سطح سے اقتصادی ترقی کی ہدایت کرنے کے عزم کے ساتھ ساتھ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو خاص طور پر اور عمومی طور پر معیشت کو فروغ دینے کے لیے جاری کردہ قراردادوں اور حکمناموں نے اس شعبے کی پائیدار ترقی کے لیے مثبت حالات پیدا کیے ہیں۔
Laodong.vn
ماخذ: https://laodong.vn/emagazine/bat-dong-san-2025-co-hoi-but-pha-trong-ky-nguyen-moi-1447959.ldo
تبصرہ (0)