ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کا منتظر ہے۔

2019 میں، جب لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے کے منصوبے کی تعمیر شروع ہوئی، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جنوب میں ایک گرم مقام تھی۔ تاہم، 2023 سے اب تک، یہ ہو چی منہ شہر کی سرحد سے متصل ہونے کے باوجود سب سے زیادہ جمود کا شکار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بن چکی ہے۔

ایکوا سٹی پروجیکٹ اگلے مرحلے کو تیار کرنے سے پہلے منصوبہ بندی کے مسائل کے حل کا انتظار کر رہا ہے۔

مارکیٹ میں منصوبوں کی کمی ہے۔

DKRA گروپ کی اگست 2024 کی جنوبی ویت نام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے میں، پوری مارکیٹ نے 12,092 یونٹس کے ساتھ 107 پروجیکٹس شروع کیے، لیکن Dong Nai نے لانچ کیے گئے یونٹس کی کل تعداد کا صرف 0.7% حصہ لیا۔ خاص طور پر، یہ یونٹس پرانے پروجیکٹس سے آئے ہیں، جن کی فروخت کی قیمتیں 31 سے 41 ملین VND/m2 تک ہیں۔

ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ کے لیے، سدرن مارکیٹ میں 4,466 یونٹس فروخت ہوئے، جس میں ڈونگ نائی کا سب سے زیادہ فیصد (39.6%) ہے۔ تاہم، یہ یونٹس بھی پرانے منصوبوں سے آئے ہیں جو کئی سالوں سے فروخت ہو رہے ہیں۔ بڑی تعداد میں یونٹس فروخت ہونے کے باوجود، جنوبی مارکیٹ میں کل کھپت صرف 207 یونٹس تک پہنچ گئی، جس میں ڈونگ نائی کا فیصد سب سے کم ہے۔

زمینی پلاٹ کے حصے میں، پوری مارکیٹ نے کوئی نیا پروجیکٹ نہیں دیکھا، یعنی جو پروڈکٹس بیچے جا رہے ہیں وہ صرف ان پروجیکٹس کی ہیں جو کئی سال پہلے شروع کیے گئے تھے۔

اس کے علاوہ، Batdongsan.com.vn کے ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ اس صوبے میں جائیداد کی قیمتیں نیچے کی طرف بڑھ رہی ہیں۔ ڈونگ نائی میں شاپ ہاؤسز کی فروخت کی قیمت فی الحال صرف 62 ملین VND/m2 ہے، جو اپریل 2024 میں پوچھنے والی اوسط قیمت کے مقابلے میں تقریباً 14 ملین VND/m2 کی کمی ہے اور 2024 کے آغاز میں فروخت کی قیمت کے مقابلے میں 21 ملین VND/m2 کی کمی ہے۔

ایک اور طبقہ، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز میں بھی قیمتوں میں نمایاں کمی دیکھی گئی۔ ڈونگ نائی میں ولا کی قیمتیں، جو اپریل 2024 میں تقریباً 53 ملین VND/m2 تھیں، فی الحال اوسطاً 50 ملین VND/m2 پر آ گئی ہیں۔ اسی طرح، ڈونگ نائی میں ٹاؤن ہاؤس کی قیمتیں 61 ملین VND/m2 سے کم ہو کر 53 ملین VND/m2 ہو گئی ہیں۔

Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر مسٹر ڈِنہ من ٹوان کے مطابق، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت U کی شکل کے منحنی خطوط پر ہے اور ابھی تک کچھ بھی واضح نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ Aqua City اور Izumi Riverside... جیسے بڑے پروجیکٹس کو ابھی بھی قانونی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ لہذا، ایک متحرک مارکیٹ کے لیے اتپریرک کے طور پر کام کرنے کے لیے کوئی نئے منصوبے نہیں ہیں۔

مزید برآں، رہائش کی حقیقی طلب والے طبقات میں، جیسے کہ اپارٹمنٹس، 2022 سے کسی پروجیکٹ کو فروخت کے لیے لائسنس نہیں دیا گیا ہے۔

"ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ سرمایہ کار پراجیکٹ خریدتے ہیں لیکن انہیں فروخت نہیں کر سکتے۔ اس کے علاوہ، حقیقت یہ ہے کہ تمام کاروباروں نے بیک وقت فروخت روک دی اور نئے پراجیکٹس شروع کیے، یہ بھی مارکیٹ کے منجمد ہونے کی ایک وجہ ہے۔ مزید برآں، مصنوعات کے ڈھانچے میں کوئی مماثلت نہیں ہے؛ جن لوگوں کی رہائش کی حقیقی ضروریات ہیں، جیسے کہ Bien Hoa City میں کارکنان اور پیشہ ور افراد، وہ بھی اس منصوبے کے لیے منفی قیمت نہیں رکھتے۔ اسٹیٹ مارکیٹ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

بازار پگھلنے کا انتظار کر رہا ہے۔

Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Quang Phuc کے مطابق، Dong Nai کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے عوامل ہیں جو مستقبل قریب میں مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کریں گے۔ مثال کے طور پر، لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے نے آپریشن کے پہلے مرحلے کے لیے 2 ستمبر 2026 کی تاریخ کو حتمی شکل دی ہے۔ Dau Giay - Tan Phu ایکسپریس وے منصوبے کی تعمیر 2025 کے اوائل میں شروع ہونے کی امید ہے، جبکہ بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، Bien Hoa - Vung Tau ایکسپریس وے، اور Ho Chi Minh City Ring Road 3 کو تیز کیا جا رہا ہے۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تیزی سے دوبارہ متحرک ہونے اور ڈونگ نائی میں شہری اور رہائشی منصوبوں کو تیزی سے نافذ کرنے کے لیے، قانونی طریقہ کار سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو مقامی حکام، وزارتوں اور متعلقہ ایجنسیوں کے ذریعے فوری طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر فوک کے خدشات کو ڈونگ نائی صوبے کے رہنما دور کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، ڈونگ نائی پراونشل پیپلز کمیٹی نے حال ہی میں Bien Hoa شہر کو C4 زوننگ کے لیے ایک نظرثانی شدہ منصوبہ پیش کرنے کے لیے تفویض کیا ہے۔ اگر اس پلان کے ساتھ مسائل حل ہو جاتے ہیں، تو نووالینڈ ، ہنگ تھین، نام لانگ، وغیرہ کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی ایک سیریز تعمیر اور فروخت کو دوبارہ شروع کرنے کے قابل ہو جائے گی۔

سب ڈویژن C4، Bien Hoa شہر میں 1,500 ہیکٹر پر محیط ہے، بہت سے بڑے منصوبوں کا گھر ہے۔ قابل ذکر مثالوں میں لانگ ہنگ رہائشی علاقہ (227 ہیکٹر) اور فووک ہنگ جزیرہ اربن-سروس-کمرشل ایریا (286 ہیکٹر) شامل ہیں جو ڈونا کوپ نے تیار کیا ہے۔ ڈونگ نائی واٹر فرنٹ اربن ایریا (170 ہیکٹر) از نام لانگ؛ اور ایکوا سٹی اربن ایریا (305 ہیکٹر) نووالینڈ نے تیار کیا ہے۔

اس کے علاوہ، کئی دوسرے منصوبے بھی ہیں، جیسے کہ Nhon Phuoc Tourist Urban Area (204 ha) Dai Phuoc کمیون، Nhon Trach ضلع؛ ہو نائی وارڈ میں کمرشل، سروس، آفس کی عمارت اور رہائشی کمپلیکس (بیئن ہوا سٹی) جس میں ہنگ تھن گروپ نے سرمایہ کاری کی ہے۔ اور لانگ ٹین ایکولوجیکل اربن ایریا (Ho Nai, Bien Hoa city) جس کی سرمایہ کاری DIC کارپوریشن نے کی ہے۔

ذیلی علاقے C4 میں Bien Hoa شہر کی عمومی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے سے بہت سے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد ملے گی، جس سے مشکل دور پر قابو پانے اور پائیدار ترقی کے لیے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، دیگر مثبت اشارے بھی سامنے آئے ہیں، جیسے کہ غیر ملکی کاروباری اداروں نے ڈونگ نائی صوبے میں دوبارہ منصوبوں کی منصوبہ بندی شروع کر دی ہے۔ مثال کے طور پر، Daewoo E&C نے حال ہی میں Nhon Trach ضلع میں ایک پروجیکٹ شروع کرنے کے لیے 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے لیے اپنے مارکیٹنگ پلان کے آغاز کا اعلان کیا ہے۔ خاص طور پر، یہ کوریائی کمپنی Nhon Trach میں Long Tan Phu Hoi اربن ایریا پروجیکٹ (تجارتی نام Fo;Res Centerm) میں مشترکہ طور پر سرمایہ کاری اور ترقی کے لیے Taekwang Vina کے ساتھ تعاون کرے گی۔

یہ شہری علاقہ 55 ہیکٹر سے زیادہ کا احاطہ کرے گا، جو کہ Nhon Trach ضلع کے عین وسط میں واقع ہے، انتظامی مرکز سے ملحق ہے جو اس وقت جامع انفراسٹرکچر سرمایہ کاری حاصل کر رہا ہے۔ ڈویلپر مختلف قسم کے مکانات بنانے کا ارادہ رکھتا ہے، بشمول کم بلندی والے مکانات، اونچے اپارٹمنٹس، مخلوط استعمال کے احاطے، اور سماجی رہائش۔

Fo;Res Centerm اس وقت آرکیٹیکچرل ڈیزائن کو نافذ کر رہا ہے، انفراسٹرکچر کی تعمیر شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے، اور 306 کم بلندی والے ولاز کے ساتھ فیز I کی فروخت شروع کر رہا ہے۔

ڈائیوو ای اینڈ سی کے ایک نمائندے نے بتایا کہ یہ منصوبہ مکمل جدید، سمارٹ اور ماحول دوست افعال کے ساتھ ایک جامع انفراسٹرکچر تیار کرے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html