ڈونگ نائی ریل اسٹیٹ بحالی کا انتظار کر رہی ہے۔

2019 میں، جب لانگ تھانہ انٹرنیشنل ایئرپورٹ پروجیکٹ زیر تعمیر تھا، ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جنوبی علاقے میں سب سے زیادہ گرم جگہ تھی۔ تاہم، 2023 سے اب تک، ہو چی منہ سٹی سے متصل ہونے کے باوجود یہ سب سے زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ہے۔

ایکوا سٹی پروجیکٹ اگلی ذیلی تقسیم کی ترقی کے لیے منصوبہ بندی کی رکاوٹوں کو دور کیے جانے کا انتظار کر رہا ہے۔

مارکیٹ میں منصوبوں کی کمی ہے۔

DKRA گروپ کی جانب سے اگست 2024 میں سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، اپارٹمنٹ کے حصے میں، پوری مارکیٹ میں 12,092 یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے 107 پروجیکٹس ہیں، لیکن ڈونگ نائی فروخت کے لیے مصنوعات کی تعداد کا صرف 0.7 فیصد حصہ ہے۔ خاص طور پر، یہ پروڈکٹس پرانے پروجیکٹس سے آتے ہیں، جن کی فروخت کی قیمتیں 31 - 41 ملین VND/m2 ہیں۔

ٹاؤن ہاؤس - ولا طبقہ کے لیے، جنوبی مارکیٹ میں 4,466 مصنوعات فروخت ہوئیں، جن میں سے ڈونگ نائی کا سب سے زیادہ تناسب (39.6%) تھا۔ تاہم، یہ پراڈکٹس پرانے پراجیکٹس سے بھی آئے تھے جو کئی سالوں سے فروخت کے لیے کھلے تھے۔ اگرچہ فروخت کی تعداد بہت زیادہ تھی، لیکن جنوبی مارکیٹ میں کل کھپت صرف 207 یونٹس تک پہنچ گئی، جن میں سے ڈونگ نائی کا تناسب سب سے کم تھا۔

زمین کے حصے میں، پوری مارکیٹ میں کوئی نیا پروجیکٹ نظر نہیں آرہا ہے، مطلب یہ ہے کہ بیچی جانے والی پروڈکٹس صرف ان پروجیکٹس میں ہیں جو کئی سال پہلے فروخت کے لیے کھولے گئے تھے۔

اس کے علاوہ، Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس صوبے میں جائیداد کی قیمتیں نیچے کی طرف ہیں۔ ڈونگ نائی میں شاپ ہاؤسز کی فروخت کی قیمت فی الحال صرف 62 ملین VND/m2 ہے، جو اپریل 2024 میں فروخت ہونے والی اوسط قیمت کے مقابلے میں تقریباً 14 ملین VND/m2 کم ہے اور 2024 کے اوائل میں فروخت کی قیمت کے مقابلے میں 21 ملین VND/m2 کم ہے۔

ایک اور طبقہ ولا اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں، جن کی فروخت کی قیمتوں میں بھی زبردست کمی واقع ہوئی ہے۔ ڈونگ نائی میں ولا کی فروخت کی قیمت اپریل 2024 میں 53 ملین VND/m2 سے کم ہو کر فی الحال اوسطاً 50 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔ اسی طرح، ڈونگ نائی میں ٹاؤن ہاؤسز کی فروخت کی قیمت 61 ملین VND/m2 سے کم ہو کر 53 ملین VND/m2 ہو گئی ہے۔

Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، ڈونگ نائی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ U-شکل والے خاکے کے نیچے ہے اور کچھ بھی واضح نہیں ہے۔ وجہ یہ ہے کہ فی الحال ایکوا سٹی، ایزومی ریور سائیڈ جیسے بڑے پروجیکٹ قانونی مسائل کو حل نہیں کر پائے ہیں۔ لہذا، متحرک مارکیٹ سے فائدہ اٹھانے کے لیے نئے منصوبے نہیں ہو سکتے۔

اس کے علاوہ، رہائش کی حقیقی مانگ والے طبقات جیسے کہ اپارٹمنٹس کے پاس 2022 سے فروخت کے لیے لائسنس یافتہ کوئی پروجیکٹ نہیں ہے۔

"ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ سرمایہ کار پراجیکٹ خریدتے ہیں لیکن انہیں فروخت نہیں کر سکتے۔ اس کے علاوہ، حقیقت یہ ہے کہ تمام کاروبار ایک ہی وقت میں فروخت بند کر دیتے ہیں اور نئے پراجیکٹس کا آغاز کرتے ہیں، یہ بھی ایک وجہ ہے کہ مارکیٹ منجمد ہے۔ اس کے علاوہ، پروڈکٹ کا ڈھانچہ ہم آہنگی سے باہر ہے، رہائش کی حقیقی ضروریات والے لوگ Bien Hoa City میں کارکن اور ماہرین ہیں لیکن ان کے لیے خریدنے کے لیے کوئی پراجیکٹ موجود نہیں ہیں۔" مسٹر نے کہا کہ یہ ایک حقیقی مارکیٹ ہے۔

مارکیٹ پگھلنے کا انتظار کر رہی ہے۔

Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Ngo Quang Phuc کے مطابق، Dong Nai real estate کے بہت سے عوامل ہیں جو آنے والے وقت میں مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کریں گے۔ مثال کے طور پر، لانگ تھانہ بین الاقوامی ہوائی اڈے نے 2 ستمبر 2026 کو پہلے مرحلے میں کام کرنے کا وقت مقرر کیا ہے۔ توقع ہے کہ 2025 کے اوائل میں، ڈاؤ گیا - تان فو ایکسپریس وے پروجیکٹ تعمیر شروع کر دے گا، جب کہ بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، بین ہو - وونگ تاؤ ایکسپریس وے، رنگ روڈ 3 - ہو چی من سٹی ... کو تیز کیا جا رہا ہے۔

تاہم، اگر ہم چاہتے ہیں کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ جلد از جلد دوبارہ متحرک ہو جائے اور ڈونگ نائی میں شہری اور رہائشی علاقوں کے منصوبوں کو تیزی سے نافذ کیا جائے، تو قانونی طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کو مقامی، وزارتوں اور شاخوں کے ذریعے جلد حل کرنے کی ضرورت ہے۔

مسٹر فوک کے خدشات ڈونگ نائی صوبے کے رہنما حل کر رہے ہیں۔ خاص طور پر، حال ہی میں، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے Bien Hoa شہر کو C4 ذیلی تقسیم کی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے دستاویزات جمع کرانے کے لیے تفویض کیا ہے۔ اگر یہ منصوبہ بندی حل ہو جاتی ہے، نووالینڈ ، ہنگ تھین، نام لونگ... کے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ایک سیریز کو دوبارہ تعمیر اور فروخت کے لیے تعینات کیا جائے گا۔

ذیلی ایریا C4 کا رقبہ Bien Hoa شہر میں 1,500 ہیکٹر ہے، جہاں بہت سے بڑے منصوبے مرکوز ہیں۔ عام مثالیں لانگ ہنگ رہائشی علاقہ (227 ہیکٹر) اور فووک ہنگ جزیرہ اربن - سروس - کمرشل ایریا (286 ہیکٹر) ڈونا کوپ کی طرف سے سرمایہ کاری؛ ڈونگ نائی واٹر فرنٹ اربن ایریا (170 ہیکٹر) از نام لانگ؛ ایکوا سٹی اربن ایریا (305 ہیکٹر) نووالینڈ کی طرف سے سرمایہ کاری۔

اس کے علاوہ، بہت سے دوسرے منصوبے ہیں، جیسے کہ Nhon Phuoc ٹورسٹ اربن ایریا (204 ہیکٹر) Dai Phuoc Commune، Nhon Trach District میں؛ ہو نائی وارڈ (بئین ہوا سٹی) میں ہنگ تھن گروپ کی سرمایہ کاری کے ساتھ تجارتی، سروس سینٹر، دفتر کی عمارت۔ لانگ ٹین ایکولوجیکل اربن ایریا (Ho Nai, Bien Hoa City) DIC Corp کے ذریعے سرمایہ کاری۔

سب ڈویژن C4 میں Bien Hoa شہر کی عمومی منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرنے سے بہت سے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد ملے گی، مشکل دور پر قابو پانے اور پائیدار ترقی کے لیے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، دیگر مثبت اشارے بھی سامنے آئے ہیں، جیسے کہ غیر ملکی کاروباری اداروں نے ڈونگ نائی صوبے میں منصوبے کی ترقی کی منصوبہ بندی پر واپس آنا شروع کر دیا ہے۔ مثال کے طور پر، Daewoo E&C کمپنی نے ابھی اعلان کیا ہے کہ وہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں Nhon Trach ضلع میں پراجیکٹ کے لیے سیلز کھولنے کے لیے مواصلات کی منصوبہ بندی شروع کر دے گی۔ خاص طور پر، یہ کورین انٹرپرائز تائیکوانگ وینا کمپنی کے ساتھ تعاون کرے گا تاکہ Nhon Trach میں Long Tan Phu Hoi اربن ایریا پروجیکٹ (تجارتی نام Fo;Res Centerm) کی ترقی میں مشترکہ سرمایہ کاری کرے۔

یہ شہری علاقہ سائز میں 55 ہیکٹر سے زیادہ کا ہو گا، جو کہ Nhon Trach ضلع کے عین وسط میں واقع ہے، جو ہم وقت ساز انفراسٹرکچر سرمایہ کاری کے ساتھ انتظامی مرکز کے قریب ہے۔ یہ توقع کی جاتی ہے کہ سرمایہ کار مختلف قسم کی تعمیر کرے گا، بشمول کم بلندی والے مکانات، بلند و بالا اپارٹمنٹس، کمپلیکس اور سماجی رہائش۔

Fo;Res Centerm آرکیٹیکچرل ڈیزائن کو نافذ کر رہا ہے، بنیادی ڈھانچے کی تعمیر شروع کرنے کی تیاری کر رہا ہے اور 306 کم بلندی والے ولاز کے ساتھ فیز I فروخت کر رہا ہے۔

ڈائیوو ای اینڈ سی کے نمائندے نے کہا کہ یہ منصوبہ مکمل جدید، سمارٹ اور ماحول دوست افعال کے ساتھ ہم آہنگ انفراسٹرکچر تیار کرے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html