سیاحت کی رئیل اسٹیٹ جیسے 'ٹریک کے پار کچھوے کی دوڑ'

2018 سے شروع ہونے والے ایک طویل عرصے کے منجمد ہونے کے بعد، سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے، اب بھی ایک ممکنہ طبقہ ہے۔ تاہم، اس بحالی کو "ٹریک پر قابو پانے والے کچھوے" سے تشبیہ دی جاتی ہے، سست لیکن یقینی۔

سپلائی اور لین دین دونوں میں اضافہ ہوا۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، 2023 میں، پورے ملک میں صرف 3,165 نئے سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروڈکٹس تھے ، جو سال کے مقابلے میں 80 فیصد سے زیادہ کم ہیں اور صرف 726 کامیاب لین دین ہوئے۔ تاہم، 2024 میں، سپلائی میں اس وقت بہتری آئی جب پوری مارکیٹ نے فروخت کے لیے تقریباً 4,400 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو 2023 کے مقابلے میں 40% زیادہ ہے۔ لیکویڈیٹی نے بھی مثبت نتائج ریکارڈ کیے جب 2024 میں، پوری مارکیٹ میں تقریباً 2,500 ٹرانزیکشنز ریکارڈ کی گئیں۔ نئی سپلائی پر جذب کی شرح 50 فیصد سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

سیاحت کی صنعت کے مثبت بحالی کے نتائج کو بھی ایک ٹھوس بنیاد سمجھا جاتا ہے، جو سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کی بحالی اور ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک اہم لانچنگ پیڈ ہے۔ کیونکہ سیاحت کو اپنی کشش کو یقینی بنانے اور برقرار رکھنے کے لیے نقل و حمل سے لے کر معیاری رہائش تک انفراسٹرکچر سسٹم کی ضرورت ہوتی ہے، نہ صرف سیاحوں کو برقرار رکھنے کے لیے بلکہ انہیں واپس آنے کی ترغیب دینے کے لیے۔

سیاحت کی رئیل اسٹیٹ کو "ٹریک کے پار کچھوے کی دوڑ" سے تشبیہ دی جاتی ہے، آہستہ آہستہ لیکن یقینی طور پر ٹھیک ہو رہی ہے۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

اس کے مطابق، 2024 میں، ویتنام آنے والے بین الاقوامی سیاحوں کی تعداد کا تخمینہ 17.5 ملین ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 38.9 فیصد زیادہ ہے۔ دریں اثنا، گھریلو سیاحوں کی تعداد 110 ملین ہونے کا تخمینہ ہے، جو 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 1.6 فیصد زیادہ ہے۔ 2023 میں اسی مدت کے مقابلے میں 23.8 فیصد۔

2024 وہ سال بھی ہے جو چند بڑے پیمانے پر سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی پراعتماد واپسی کا گواہ ہوگا۔ ان میں قابل ذکر سرمایہ کار KDI ہولڈنگز گروپ کا Libera Nha Trang پروجیکٹ ہے، جس کے ساتھ Masterise Homes برانڈ ہے۔

پہلی بار، طویل خاموشی کے بعد، ایک ریزورٹ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ نے مارکیٹ کو "کور" کیا ہے۔ VARS کا خیال ہے کہ یہ سرمایہ کار کی ایک بہت بڑی کوشش کو ظاہر کرتا ہے۔ کیونکہ پیش قدمی ہمیشہ ایک مشکل مرحلہ ہوتا ہے۔ 2024 میں پوری مارکیٹ کے ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لین دین کے حجم کا تقریباً 80% حصہ ڈالنے کے نتیجے میں، اس نے جزوی طور پر اس منصوبے کی کامیابی کی تصدیق کی ہے۔

قانونی معیار کی ضرورت ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر مسز فام تھی میئن کے مطابق، 2025 میں سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی سپلائی میں نمایاں بہتری آئے گی، جس میں 2024 کے مقابلے میں تقریباً 80 فیصد اضافہ متوقع ہے۔ سپلائی بنیادی طور پر اہم سیاحتی علاقوں میں سروسڈ اپارٹمنٹس ہیں، توقع ہے کہ سرمایہ کاروں کو پالیسیوں کی فروخت اور قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے جاری کیا جائے گا۔ کچھ علاقوں میں اب بھی اعلیٰ درجے کے ریزورٹس کی اضافی سپلائی موجود ہے جو کہ نامکمل انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز کی وجہ سے کام نہیں کر پائے ہیں۔

سیاحت اور ریٹیل کی مثبت بحالی کے تناظر میں قانونی راہداری مکمل ہونے کے بعد ریزورٹ رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں مسلسل بہتری آرہی ہے۔ ڈیمانڈ اب بھی طویل مدتی ریزورٹ ولا یا سیاحتی اپارٹمنٹس کی طرف ہے جن کے منصوبوں میں صوبوں اور شہروں میں ترقی یافتہ سیاحت کے ساتھ واضح آپریٹنگ پلان ہیں۔

بنیادی قیمتیں زیادہ رہتی ہیں لیکن زیادہ مناسب طریقے سے ایڈجسٹ ہو رہی ہیں۔ ریزورٹ ولا کی قیمتیں اعلی درجے کی مصنوعات کی اضافی فراہمی کے ساتھ کچھ مقامات پر فلیٹ رہتی ہیں۔ دریں اثنا، کلیدی سیاحتی علاقوں میں طویل مدتی ریزورٹ ولاز کی قیمتیں ہر سال تقریباً 15 فیصد بڑھ رہی ہیں جس کی بدولت پائیدار کرائے کی نقدی کی روانی ہے۔ لین دین میں بہتری جاری ہے۔ لیکویڈیٹی طویل مدتی ریزورٹ ولا یا سیاحتی اپارٹمنٹس میں مرکوز ہے جس میں اچھے انفراسٹرکچر والے علاقوں میں مناسب سرمایہ کاری کی شرح اور بین الاقوامی سیاحوں کی ایک مستحکم تعداد ہے۔

ایک واضح قانونی راہداری سیاحتی رئیل اسٹیٹ کی پائیدار بحالی کی بنیاد ہوگی۔

تصویر: ڈینہ بیٹا

VARS کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ آنے والے وقت میں، سیاحت کی صنعت کے مضبوط بحالی کے نتائج کے ساتھ ساتھ، قانونی راہداری سے مزید کھلے مواقع، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ بھی ماضی کی کوششوں کے لائق نتائج دکھائے گا۔ تاہم، اس طبقہ کو آہستہ آہستہ لیکن یقینی طور پر بحال کرنے کے لیے درج ذیل عوامل کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

سب سے پہلے قانونی تعمیل کو یقینی بنانا ہے۔ نئی قانونی راہداری سرمایہ کاری اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی ترقی کے ساتھ تیزی سے سخت ہوتی جا رہی ہے۔ نئی گیم صرف اچھی صلاحیت اور مالی صحت کے حامل اہل سرمایہ کاروں کے لیے ہے۔ ریزورٹ رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ کے ساتھ، جو پہلے سے ہی قانون کے لحاظ سے حساس ہے، اس کا زیادہ معیاری ہونا اور بھی ضروری ہے۔ تب ہی ہم گاہکوں/سرمایہ کاروں کا اعتماد حاصل کر سکتے ہیں۔

دوم، یہ شناخت کرنا ضروری ہے کہ پروڈکٹ اہم ہے، اور یہ کہ استحصال اور آپریشن کی سرگرمیاں کلیدی ہیں۔ کاروباری اداروں کو مصنوعات کی تحقیق اور ترقی میں مناسب طریقے سے سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ نئی پروڈکٹ لائنوں کا تعارف اور صارفین/سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مسلسل بہتری کو یقینی بنایا جا سکے۔ ان رئیل اسٹیٹ مصنوعات کو بھی ایک پیشہ ورانہ اور ہموار استحصال اور آپریشن کے عمل میں شامل کرنے کی ضرورت ہے تاکہ کارکردگی کو یقینی بنایا جا سکے، تبھی یہ پائیدار ہوں گی۔

اور آخر کار، ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کی ترقی میں سرمایہ کاری کو ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے اور سیاحت اور سروس انڈسٹری کی ترقی کی کہانی سے الگ نہیں کیا جا سکتا۔ کیونکہ یہ اہم حمایت سمجھا جاتا ہے، ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی تاثیر میں ایک فیصلہ کن عنصر.

ماخذ: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm