لانگ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہت سے اتار چڑھاو کے بعد بھی اپنی قدر برقرار رکھتی ہے۔

کم "سرفنگ" لین دین کی وجہ سے مستحکم

Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، 2023 کے پہلے 6 مہینوں میں، اگرچہ لیکویڈیٹی میں بہتری نہیں آئی ہے، لیکن لانگ این میں خسارے میں کمی کی فہرستوں کی تعداد آس پاس کے علاقوں سے کم ہے۔ اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ اس علاقے میں صرف جائیداد کی تلاش کی تعداد میں اتار چڑھاؤ آیا ہے۔

خاص طور پر، جون اور جولائی میں لانگ این میں زمین اور پراجیکٹ اراضی کی تلاش میں 10% کی کمی واقع ہوئی، جب کہ مئی کے مقابلے میں نجی مکانات کی تلاش میں 15-16% کی کمی واقع ہوئی۔ گلیوں کے سامنے والے مکانات کے لیے، جولائی کے اعداد و شمار میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 10% کی کمی ریکارڈ کی گئی، اور مئی 2023 کے اوائل کے مقابلے میں، یہ کمی تقریباً 30% تھی۔

دریں اثنا، اپارٹمنٹ اور ولا کے حصوں میں، جولائی میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں بالترتیب 12% اور 14% اضافے کے آثار ظاہر ہوئے۔ تاہم، تلاش صرف بین لوک کے مخصوص علاقوں میں مرکوز تھی۔ اگرچہ یہ مثبت اشارے ہیں، پھر بھی مئی کے مقابلے میں تلاشوں میں تقریباً 10% کمی واقع ہوئی ہے۔

خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، لانگ این میں اپارٹمنٹ کی قسم نے کئی مہینوں سے تلاشوں میں مسلسل اضافہ برقرار رکھا ہے۔ یہاں تک کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی کے آغاز کے مقابلے میں، لانگ این میں اس قسم کی رئیل اسٹیٹ کی تلاش کی تعداد میں 25 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

لانگ این ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہت سے اتار چڑھاو کے بعد بھی اپنی قیمت برقرار رکھتی ہے۔ — لانگ این میں اپارٹمنٹ سیگمنٹ اب بھی بہت سے لین دین کو ریکارڈ کرتا ہے۔

اگرچہ ہر قسم میں دلچسپی کی سطح میں اتار چڑھاو موجود ہے، Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، Long An میں تمام اقسام کی قیمتوں کی سطح گزشتہ 7 مہینوں کے دوران مستحکم رہی ہے۔ مثال کے طور پر، سب سے زیادہ مطلوب قسم اپارٹمنٹس ہیں، جن کی فروخت کی قیمتوں میں تقریباً کوئی اتار چڑھاؤ نہیں ہے۔ اوسط قیمت 20 - 21 ملین VND/m2 پر برقرار ہے، 2023 کے آغاز اور 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہے۔

فروخت کی قیمت کے استحکام کی وضاحت کرتے ہوئے، بہت سے ماہرین نے کہا کہ لانگ این مارکیٹ میں سپلائی ڈرامائی طور پر تبدیل نہیں ہوئی ہے۔ پچھلے وقت میں فروخت ہونے والی زیادہ تر مصنوعات پرانے اسٹاک کی ہیں۔ سرمایہ کار بھی مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے میں کافی محتاط ہیں کیونکہ وہ اب بھی عام مارکیٹ کے اثرات سے خوفزدہ ہیں۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں میں بہت سے صوبوں کے برعکس، لانگ این ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت کم قیاس آرائی پر مبنی لین دین ریکارڈ کیے گئے ہیں۔ لہذا، لانگ این میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ورچوئل قیمتوں سے شاذ و نادر ہی بڑھایا جاتا ہے، جس کی وجہ سے قیمتوں میں اچانک اضافہ ہوتا ہے اور قیمتوں کو "چوٹی" رکھنے کی وجہ سے شدید نقصان ہوتا ہے۔ ماضی میں ہونے والے لین دین کی قیمتیں مستحکم رہی ہیں، بہت زیادہ اضافہ یا کمی کے بغیر، موجودہ مدت میں مصنوعات کی حقیقی قیمت اور مارکیٹ کی طلب کے مطابق۔

بڑی صلاحیت کے ساتھ مارکیٹ

اس کے استحکام کی بدولت لانگ این کو آج کل سب سے زیادہ ممکنہ مارکیٹوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر حالیہ دنوں میں اس صوبے میں انفراسٹرکچر کے ترقیاتی منصوبوں کا ایک سلسلہ شروع ہوا ہے۔ اس کے علاوہ، بہت سے بڑے پیمانے پر شہری علاقوں کے منصوبے بنائے جا رہے ہیں، جو طویل مدتی میں بڑی صلاحیت پیدا کر رہے ہیں۔

خاص طور پر، حکومت کی طرف سے ابھی منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق، 2021-2030 کی مدت میں، لانگ این میں 27 شہری علاقے ہوں گے۔ بشمول قسم I شہری علاقہ، ٹین این شہر، قسم II شہری علاقہ، کین ٹوونگ ٹاؤن اور 3 قسم III کے شہری علاقے، بشمول بین لوک، کین جیوک، ڈک ہوآ۔ اس کے علاوہ 9 قسم IV شہری علاقے اور 13 قسم V شہری علاقے ہوں گے۔

اگر ٹین این سٹی تجارت، خدمات اور ہائی ٹیک انڈسٹری کے مرکز کا کردار ادا کرتا ہے۔ Duc Hoa، Ben Luc، اور Can Giuoc سیٹلائٹ شہر ہیں، جو ہو چی منہ شہر کے لیے آبادی، سماجی انفراسٹرکچر، اور تکنیکی انفراسٹرکچر پر دباؤ کو کم کرنے کا کردار ادا کر رہے ہیں۔

لانگ ایک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بہت سے اتار چڑھاو کے بعد بھی اپنی قیمت برقرار رکھتی ہے، تصویر 2 — ہو چی منہ سٹی سے لانگ این تک ٹریفک کے بہت سے منصوبے لاگو کیے جا رہے ہیں، جو مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے ایک مضبوطی ہے۔

انفراسٹرکچر کے لحاظ سے، لانگ این کے شہری علاقے تیزی سے تعمیر ہو رہے ہیں جس کی بدولت ٹریفک منصوبوں کی ایک سیریز میں تیزی سے سرمایہ کاری کی پیشرفت ہو رہی ہے، جو بین علاقائی رابطے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو بڑھانے میں مدد فراہم کر رہی ہے۔ ان میں بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے شامل ہیں۔ قومی شاہراہ 1 کی ہو چی منہ سٹی سے لانگ این، نیشنل ہائی وے 50 تک توسیع؛ Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho چوراہا، رنگ روڈ 2 کو بند کرنا، رنگ روڈ 3 وغیرہ۔

لانگ این صوبہ ٹین سون ناٹ - ٹین این ایکسپریس وے میں سرمایہ کاری کا بھی مطالعہ کر رہا ہے تاکہ ہو چی منہ شہر کے ارد گرد ٹریفک بیلٹ بنانے کے لیے تھو ڈک - موک بائی ایکسپریس وے اور بین لوک - لانگ تھان ایکسپریس وے کے ساتھ مل سکے۔ یہ مستقبل میں سیٹلائٹ شہروں کی ترقی کے لیے مثبت عوامل ہیں۔

مزید برآں، ہو چی منہ شہر کے آس پاس کے دیگر صوبوں کے مقابلے میں لانگ این رئیل اسٹیٹ اب بھی کافی "نرم" قیمت برقرار رکھے ہوئے ہے، سرمایہ کار زمین کا پلاٹ صرف 1 بلین VND سے زیادہ یا اس سے کم میں خرید سکتے ہیں۔ اس سے بھی زیادہ مہنگی اقسام جیسے ولا، موجودہ قیمت میں صرف 5-6 بلین VND/یونٹ کے ارد گرد اتار چڑھاؤ آتا ہے۔

چند قلیل مدتی لین دین کے ساتھ، بنیادی طور پر طویل مدتی سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، لانگ این ریئل اسٹیٹ کی ترقی کی صلاحیت کو مستقبل میں اب بھی بہت بڑا سمجھا جاتا ہے۔

ماخذ