ہنوئی کے مغرب میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ سال کے آخر میں گرم ہو جاتی ہے۔

(CLO) ہنوئی کے مغرب میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز دارالحکومت کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک گرم طبقہ ہیں، جو مسلسل 300 ملین/m2 تک کی نئی قیمتوں کی سطح کو ترتیب دے رہے ہیں۔ وہ کون سی قوت محرکہ ہے جو ہنوئی کے مغرب میں کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو اس قدر مضبوط پیش رفت بناتی ہے؟

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے مطابق، گزشتہ 3 سالوں میں، 2021 سے اب تک، ہنوئی کے مغرب میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی شرح اوسطاً دیگر علاقوں سے 7-15% زیادہ ہے۔

فی الحال، بہت سے کم عروج والے منصوبے 300 ملین VND/m2 کی حد تک پہنچ چکے ہیں۔ تصویر: ڈبلیو ٹی او

اس کے ساتھ ہی، VARS کی 2022 اور 2023 کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ میں یہ بھی ریکارڈ کیا گیا ہے کہ مسلسل کئی سہ ماہیوں میں، ہنوئی کے مغرب میں اپارٹمنٹس سپلائی اور لین دین کے لحاظ سے غالب رہے۔ 2023 کی تیسری سہ ماہی میں، مغرب میں نئے کھلنے والے اپارٹمنٹس کی تعداد کل سپلائی کا تقریباً 62 فیصد ہے۔

2023 کی چوتھی سہ ماہی سے 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، ہنوئی کا مغرب ہنوئی کا سب سے زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ ایریا بنا ہوا ہے۔ خاص طور پر، رنگ روڈز 3.5 اور 4 کے ساتھ کم عروج والا طبقہ مسلسل نئی قیمت کی سطحیں قائم کرتا ہے۔

حقیقی سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہوائی ڈک، ڈین فونگ اور ہا ڈونگ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 30-50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

مغرب میں ولاز اور ٹاؤن ہاؤس مسلسل نئی قیمت کی سطحیں (WTO) طے کرتے ہیں۔ یہاں تک کہ کچھ ممکنہ علاقوں میں، بروکرز "دوبارہ ابھرے" ہیں اور مضبوطی سے کام کر رہے ہیں، دلچسپی رکھنے والے صارفین کی تعداد آسمان کو چھو رہی ہے، اور مقامی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے۔

درحقیقت، مغرب میں کم عروج والے طبقے میں اضافہ دیگر علاقوں کے مقابلے میں 5-10% زیادہ مضبوط ہے۔ بروکرز کا کہنا ہے کہ: کم از کم 30 بلین VND کے بغیر، اس علاقے میں ممکنہ مصنوعات تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

دارالحکومت کے مغربی علاقے میں سب سے زیادہ متحرک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی وضاحت کرتے ہوئے ماہرین کے مطابق اس کی دو اہم وجوہات ہیں۔

ہنوئی میں ایک بروکریج آفس کی مالک محترمہ ڈو کیم ہنگ نے کہا کہ اس کی سب سے بڑی وجہ یہ ہے کہ اس علاقے میں منصوبہ بندی اور انفراسٹرکچر دونوں میں پیش رفت ہے۔

مغربی خطے میں بنیادی ڈھانچے کی شاندار ترقی نے پچھلے 10 سالوں اور اگلے 10 سالوں میں عمومی طور پر مغربی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک مضبوط ترقی کا قطب بنایا ہے۔ کیونکہ 2050 تک واقفیت کے مطابق، مغربی خطے میں اس کے زیر انتظام دو مزید شہر ہوں گے: Hoa Lac Science & Training City اور Tourism City in Son Tay - Ba Vi علاقے۔

مزید برآں، 2030 تک کے ماسٹر پلان اور 2050 تک کے وژن کے مطابق، ہنوئی دنیا کے بڑے شہروں کے عمومی رجحان کی طرح سنگل سینٹر ماڈل سے ملٹی سینٹر ماڈل میں منتقل ہو جائے گا۔

اس منصوبے کے ساتھ، ہنوئی کا مقصد مندرجہ بالا 4 شہروں اور ایک مرکزی شہری علاقے کے مطابق 5 شہری علاقوں کو تیار کرنا ہے۔ جس میں، اکیلے مغربی خطے میں 2 نئے شہر ہیں، یہ مستقبل قریب میں اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک بہت مضبوط محرک ثابت ہوں گے۔" - محترمہ ہنگ نے مطلع کیا۔

ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ ایک گرم طبقہ بننے کی ایک وجہ محدود فراہمی ہے۔ تصویر: ڈبلیو ٹی او۔

سیولز ہنوئی کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر مس ڈو تھو ہینگ کے مطابق، مغرب میں اب سے لے کر 2024 کے آخر تک ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی منتقلی کی قیمتوں میں اضافے کی اہم وجہ محدود نئی سپلائی اور اعلی بنیادی قیمت کی سطح ہے۔

خاص طور پر، دوسری سہ ماہی میں بنیادی سپلائی صرف 600 یونٹس سے زیادہ تھی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 9% اور سال بہ سال 24% کم ہے۔ محدود فراہمی کی وجہ سے ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کی فروخت کی قیمت میں بالترتیب VND188 اور VND178 ملین فی مربع میٹر میں 2-9% اضافہ ہوا۔

"ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی مصنوعات کی کمی کے تناظر میں، ایک طویل عرصے سے کم شرح سود نے سرمایہ کاروں کو ولا اور ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ میں مواقع تلاش کرنے پر مجبور کیا ہے۔

اس تناظر میں، قلیل سپلائی نے ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی قیمتوں میں اضافہ کیا ہے۔ مارکیٹ پچھلی مدت کے مقابلے بہت زیادہ متحرک ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔ بہت سے پراجیکٹس جو فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں بہت مثبت لیکویڈیٹی حاصل کر چکے ہیں کیونکہ انہوں نے فوری طور پر مارکیٹ کی دستیاب طلب کو اپنی طرف متوجہ کیا"- محترمہ ہینگ نے تبصرہ کیا۔

ہنوڈ رائل پارک ہنوئی کے مغرب میں نمایاں ہے اور اس کی اہم مصنوعات کی لائنیں ٹاؤن ہاؤسز - شاپ ہاؤسز اور ولاز ہیں۔ تصویر: ڈبلیو ٹی او۔

اس کے علاوہ، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی کشش اس وقت زیادہ ہے جب تھوڑے ہی عرصے میں، مغربی خطے نے سمارٹ اربن ایریا کے پروجیکٹس اور مشہور رئیل اسٹیٹ کاموں کے ساتھ بڑے رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز کو اپنی طرف راغب کیا۔

مثال کے طور پر، کنسٹرکشن ٹریڈ کارپوریشن (WTO) کے ساتھ ہینوڈ رائل پارک اربن ایریا پروجیکٹ (کم چنگ - دی ٹریچ شہری علاقہ) ہنوئی کے مغرب میں سب سے نمایاں ملحقہ ذیلی تقسیموں - شاپ ہاؤسز اور ولاز کا مالک ہے۔

دارالحکومت کے مغرب میں اہم مقام کے علاوہ، HinodeRoyal پارک میں کم بلندی والی ذیلی تقسیمیں سرمایہ کاروں کو اپنی "راک باٹم" فروخت کی قیمتوں اور معیاری، طریقہ کار کی سرمایہ کاری کے ساتھ راغب کرتی ہیں۔

سرمایہ کار کے تعارف کے مطابق، اس منصوبے میں کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، گارڈن ہاؤسز، سنگل ولاز، ٹوئن ولاز شامل ہیں، جو اعلیٰ درجے کی سہولیات کے نظام کے ساتھ مربوط ہیں۔

سنٹرل پارکس، اندرونی پارکوں، سبز مناظر سے جڑے اعلیٰ درجے کے تفریحی علاقے... ایک طویل مصروف دن کے بعد رہائشیوں کو آرام کے پُرسکون لمحات فراہم کرتے ہیں، توانائی کو دوبارہ چارج کرتے ہیں۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html