منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت مالیاتی مرکز میں زمین اور مکانات کے بارے میں بہت سی شاندار پالیسیاں تجویز کرتی ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت تجویز کرتی ہے کہ مالیاتی مرکز میں کام کرنے والے اور کاروباری سرمایہ کاری کی سرگرمیاں کرنے والے غیر ملکیوں کو علاقے میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مکانات کی منتقلی، تفویض اور خرید و فروخت کی اجازت ہے۔

غیر ملکی اداروں کو زمین کے استعمال کے حقوق کو رہن رکھنے کی اجازت ہے۔

تازہ ترین مسودہ (مسودہ 12) میں ویتنام میں مالیاتی مراکز کے قیام اور آپریشن سے متعلق قرارداد میں، بہت سی پالیسیاں تجویز کی گئی ہیں، خاص طور پر زمینی پالیسی سے متعلق ضوابط۔

اس کے مطابق، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت (MPI) نے تجویز کیا: صنعتوں، پیشوں، اور شعبوں کے لیے جو ترجیحی صنعتیں ہیں اور مالیاتی مراکز کی ترقی کے لیے پیشے ہیں جیسا کہ وزیر اعظم کے قیام کے فیصلے میں بیان کیا گیا ہے، زمین کے استعمال کی مدت 70 سال سے زیادہ نہیں ہوگی؛ دیگر صنعتوں اور پیشوں کے لیے، یہ 50 سال سے زیادہ نہیں ہوگی۔

جب مدت ختم ہو جائے، اگر زمین استعمال کرنے والے کو زمین کا استعمال جاری رکھنے کی ضرورت ہو، تو ریاست زمین کے استعمال کی مدت میں توسیع پر غور کرے گی، لیکن مقررہ مدت سے آگے نہیں۔

غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے والی اقتصادی تنظیموں اور کاروباری اداروں کو ریاست کو زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل پر انحصار کیے بغیر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو انجام دینے کے لیے سرمایہ ادھار لینے کے لیے کریڈٹ اداروں کے کریڈٹ اداروں میں مالیاتی مراکز میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو رہن رکھنے کا حق ہے۔

غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ اقتصادی تنظیموں اور کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کے سرمائے کو ادھار لینے کے لیے غیر ملکی کریڈٹ اداروں میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو رہن رکھنے کی اجازت ہے۔ تنازعات کی صورت میں، ویتنامی قانون کی دفعات لاگو ہوں گی۔

مالیاتی مرکز میں کام کرنے والے اور کاروباری سرمایہ کاری کی سرگرمیاں کرنے والے غیر ملکیوں کے لیے تجویز ہے کہ علاقے میں ہاؤسنگ پراجیکٹس میں مکانات کی خرید و فروخت کی اجازت دی جائے۔ تصویر: ہوانگ ہا

گروی رکھے ہوئے اثاثوں کو سنبھالتے وقت، رہن رکھنے والا صرف زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو ویتنامی قانون کی دفعات کے مطابق منتقلی وصول کرنے کی اجازت یافتہ اداروں کو منتقل کرنے کا حق استعمال کر سکتا ہے۔

ڈرافٹنگ یونٹ نے یہ بھی تجویز کیا کہ مالیاتی مرکز میں کام کرنے یا سرمایہ کاری اور کاروباری سرگرمیاں چلانے کے لیے ویتنام میں داخل ہونے والے غیر ملکیوں کو مالیاتی مرکز میں ہاؤسنگ تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مکانات کی منتقلی، تفویض اور خرید و فروخت کی اجازت ہے۔

جائیداد کی خریداری، کرایہ پر لینے، تحائف وصول کرنے، پراجیکٹ کے سرمایہ کار یا تنظیموں، گھرانوں، ریئل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبے میں جائیداد کے مالک افراد سے وراثت حاصل کرنے کی شکلوں کے ذریعے ملکیت کی جا سکتی ہے۔ زمین کے حوالے سے سرمایہ کاروں اور مالکان کے حقوق اور ذمہ داریوں کا تعین زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور تعمیراتی منصوبے کی زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز کی شکل کے مطابق کیا جاتا ہے۔

قیاس آرائیوں کا خوف، مکانات کی قیمتوں کو "دھکا دینا"

ایک قرارداد کا مسودہ تیار کرنے کی تجویز پر تبصرہ کرتے ہوئے، وزارت صنعت و تجارت نے ویتنام میں داخل ہونے والے غیر ملکیوں کو مالیاتی مرکز میں منصوبوں میں مکانات کی منتقلی، تفویض، اور خرید و فروخت کرنے کی اجازت دینے والی پالیسی پر پڑنے والے اثرات کا جائزہ لینے کی درخواست کی۔

"اس طرح، ویتنام میں رہنے والے غیر ملکی بھی خرید سکتے ہیں اور قیاس آرائیاں کر سکتے ہیں، قیمتوں میں اضافہ کر سکتے ہیں، جس سے مالیاتی مراکز میں کام کرنے والوں کے لیے مکانات کے نامناسب کرائے ہوتے ہیں، لاگت میں مسابقت کم ہوتی ہے اور کارکنوں کو راغب کرنا پڑتا ہے،" وزارت صنعت و تجارت کا تعلق ہے۔

دریں اثنا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے قانون کی تعمیل کے لیے زمین کی پالیسیوں جیسے کہ زمین کے استعمال کی شرائط، حقوق اور مالیاتی مراکز میں زمین استعمال کرنے والوں کی ذمہ داریوں کا جائزہ لینے کی تجویز پیش کی۔

مذکورہ تجویز کا جواب دیتے ہوئے، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے کہا کہ دنیا کے بہت سے مالیاتی مراکز کے پاس زمین کی بقایا پالیسیاں ہیں، جن میں دبئی، آستانہ، ابوظہبی اور سنگاپور جیسے غیر ملکی ملکیت اور لین دین سے متعلق ضوابط میں ڈھیل دینا شامل ہے۔

لہذا، بین الاقوامی طریقوں اور حقیقی حالات کے مطابق سرمایہ کاروں کو راغب کرنے کے لیے کچھ شاندار پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے اس ضابطے کا محتاط جائزہ لینے کی سفارش کی ہے کہ "غیر ملکی سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ معاشی تنظیموں اور کاروباری اداروں کو سرمایہ کاری کے سرمائے کو ادھار لینے کے لیے غیر ملکی کریڈٹ اداروں میں زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کو رہن رکھنے کی اجازت ہے"۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، قومی اسمبلی کی قرارداد تیار کرنے کی تجویز کرنے والے ڈوزیئر میں مالیاتی مرکز کے افعال کو واضح کرنے، بین الاقوامی مالیاتی مرکز اور علاقائی مالیاتی مرکز کے درمیان مماثلت اور فرق کو واضح کرنے کی ضرورت ہے تاکہ زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق متعلقہ قوانین کے نفاذ کا جائزہ لینے کے لیے بنیاد کے طور پر کام کیا جا سکے۔

اس تجویز کے جواب میں، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے اسے قبول کیا، لیکن علاقائی مالیاتی مراکز اور بین الاقوامی مالیاتی مراکز کے درمیان فرق نہ کرنے کی سفارش کی تاکہ مالیاتی مراکز کے درمیان ہم آہنگی کی ترقی کو یقینی بنایا جا سکے۔

Vietnamnet.vn

ماخذ: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html