قانونی طور پر مکمل شدہ اپارٹمنٹس: زیادہ مواقع، کم خطرات

آج ویتنام میں معروف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ کمپنیوں کے ریکارڈ کے مطابق، 2024 میں ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹ مارکیٹ تقریباً 3,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) اور King Crown Infinity (BCG گروپ) جیسے منصوبوں کی ابتدائی فروخت کے ساتھ بند ہوگئی۔ اس سے نہ صرف مارکیٹ کا اعتماد مضبوط ہوتا ہے بلکہ آنے والے سالوں میں ترقی کے مضبوط مواقع بھی کھلتے ہیں۔ ایوسن ینگ ویتنام کے نمائندے نے تبصرہ کیا کہ 2025 میں اپارٹمنٹ مارکیٹ مکمل انفراسٹرکچر اور قانونی وضاحت کی بدولت بہت سی بہتری کی توقع کر رہی ہے۔

اس تناظر میں، یہ سمجھنا آسان ہے کہ مکمل قانونی طریقہ کار، گلابی کتابوں، مکمل سرمایہ کاری، اور واضح حوالے سے وقت کے ساتھ اپارٹمنٹ پروجیکٹس کیوں بہترین انتخاب بن رہے ہیں، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں۔

یونیورسٹی آف اکنامکس ہو چی منہ سٹی (UEH) کی طرف سے حال ہی میں شائع ہونے والے ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس خریدنے کے انفرادی صارفین کے فیصلوں پر اثر انداز ہونے والے عوامل پر ایک مطالعہ ظاہر کرتا ہے کہ قانونی حیثیت ہی وہ عنصر ہے جو صارفین کے فیصلوں پر سب سے زیادہ اثر ڈالتا ہے۔

شفاف قانونی حیثیت کے ساتھ، خریداروں کو طویل طریقہ کار کا انتظار کیے بغیر استعمال کرنے، خریدنے، فروخت کرنے، رہن رکھنے یا منتقل کرنے کے مکمل حقوق حاصل ہیں۔ پراپرٹی کی قیمت بھی محفوظ ہے اور زیادہ لیکویڈیٹی، آسان ٹریڈنگ یا پرکشش قیمتوں پر لیز کی بدولت بڑھتی ہے۔ مزید برآں، شروع سے ہی گلابی کتاب کا مالک ہونا سرمایہ کاروں کو مالیاتی منصوبوں میں زیادہ فعال ہونے میں مدد کرتا ہے، قانونی رکاوٹوں کے بغیر سرمایہ کو لچکدار طریقے سے گھومتا ہے، اور اپارٹمنٹ کی قیمت بھی زیادہ ہوتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے تناظر میں، اب بھی تقریباً 38,000 اپارٹمنٹس ہیں جنہیں گلابی کتابیں نہیں دی گئی ہیں، مکمل قانونی دستاویزات اور ہاتھ میں گلابی کتابوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کا مالک ہونا خریداروں کے لیے فیصلہ کن عنصر بن جاتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کے مطابق، عام طور پر، ہاؤسنگ پراجیکٹس جو ہر یونٹ کے لیے گلابی کتابیں دینا چاہتے ہیں، انہیں بہت طویل سفر سے گزرنا پڑتا ہے، بہت سی لازمی قانونی شرائط جیسے مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرنا، بشمول زمین کے استعمال کی فیس، ٹیکس اور متعلقہ فیس۔ اس کے علاوہ، اس منصوبے کو زمین کے استعمال کے حقوق، منصوبہ بندی، اور استعمال کے افعال پر مکمل قانونی حیثیت حاصل ہونی چاہیے - ایسی چیز جو ہمیشہ ہموار نہیں ہوتی۔

اس کے علاوہ، تعمیرات کو اجازت نامے کی تعمیل کرنی چاہیے، کثافت، اونچائی یا فنکشن کی خلاف ورزی نہ کرنا بھی ایک اہم عنصر ہے۔ مکمل ہونے پر بھی، پراجیکٹ کو حفاظت اور آگ سے بچاؤ کے حوالے سے سخت قبولیت کے عمل سے گزرنا چاہیے۔ بہت سے منصوبے سرمایہ کاروں اور رہائشیوں کے درمیان تنازعات کی وجہ سے رک گئے ہیں، یا جب پروجیکٹ کے کچھ حصے بینکوں کے پاس رہن رکھے گئے ہیں تو رہن کی رہائی کے طریقہ کار میں پھنس گئے ہیں۔

صرف اس صورت میں جب اوپر دی گئی تمام شرائط پوری ہو جائیں تو کسی پروجیکٹ کو گلابی کتاب دی جا سکتی ہے۔ عام طور پر، کسی اپارٹمنٹ کے لیے گلابی کتاب ہونا بڑی حد تک سرمایہ کار کی مالی صلاحیت اور پروجیکٹ کے نفاذ کے عمل میں شفافیت پر منحصر ہوتا ہے۔

درحقیقت، حالیہ برسوں میں بہت سے گاہک مشکل میں رہے ہیں کیونکہ انہوں نے ایسے اپارٹمنٹس خریدے ہیں جنہیں سرٹیفکیٹ نہیں دیا گیا ہے۔ خرید و فروخت مشکل ہے کیونکہ بہت سے لوگ ایسے اپارٹمنٹس سے لین دین کرنے سے ڈرتے ہیں جن کے پاس مکمل دستاویزات نہیں ہیں۔ بہت سے معاملات میں، گلابی کتاب کے لیے انتظار کا وقت برسوں تک رہتا ہے، جس سے گھر کا مالک غیر فعال ہو جاتا ہے، فعال طور پر سرمائے کو تبدیل کرنے یا سرمایہ کاری کے منصوبوں کو اپنی مرضی کے مطابق انجام دینے سے قاصر رہتا ہے۔

عام طور پر، KITA گروپ کے ذریعے لگژری اپارٹمنٹ پروجیکٹ Kieu by KITA ڈسٹرکٹ 5 میں سرمایہ کاری کرنے والے تمام قانونی طریقہ کار کے ساتھ تمام 82 اپارٹمنٹس مکمل کر چکے ہیں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ہر اپارٹمنٹ کی اپنی گلابی کتاب ہے، گھر اور گلابی کتاب فوری طور پر خریدار کے حوالے کرنے کے لیے تیار ہے۔ KITA گروپ کے نمائندے نے کہا کہ واضح قانونی حیثیت کے ساتھ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو تیار کرنے، سمارٹ سلوشنز، سبز اور جدید جگہیں فراہم کرنے کی حکمت عملی کے ساتھ Kieu by KITA پروجیکٹ بہت سے صارفین کی توجہ اور پسند کو اپنی طرف مبذول کر رہا ہے۔

علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو دور کرنے کے بارے میں ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے کہا کہ شہر نے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی پیشرفت کی نگرانی، زور دینے اور معائنہ کرنے کے لیے ایک ورکنگ گروپ قائم کیا ہے اور اس کے ساتھ ساتھ ترقیاتی کاموں کو بھی مکمل کیا ہے۔ شہر میں کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کے سرٹیفکیٹ جب سے پروجیکٹ کو سرمایہ کاری اور تعمیر کے لیے لائسنس دیا گیا ہے اس وقت سے لے کر پروجیکٹ کی تکمیل اور استعمال کے لیے قبولیت تک، اور کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرٹیفکیٹ دینے کے کام سے متعلق سرٹیفکیٹ کا اجراء... اب تک، 41/66 پروجیکٹس کے لیے مشکلات اور رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں جن میں 27,575/275/4 اپارٹمنٹس لینڈ ہیں۔ پلاٹ/دفاتر۔ توقع ہے کہ 2025 میں تقریباً 38,000 یونٹس پر کارروائی جاری رہے گی۔

مستقبل قریب میں، ایوسن ینگ ویتنام کے ماہرین کا خیال ہے کہ بنیادی ڈھانچے اور ٹیکنالوجی کی مدد سے، درمیانی فاصلے اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کے حصے کی ترقی جاری رہنے کی توقع ہے، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی اور دا نانگ میں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی قدر اور پائیدار منافع کی صلاحیت کی بدولت ویتنامی مارکیٹ میں دلچسپی بڑھ رہی ہے۔

اس کے علاوہ، ہاؤسنگ، تجارت، تفریح ​​اور تعلیم کو مربوط کرنے والے پیچیدہ شہری علاقوں کا ماڈل بنیادی ترقی کا رجحان بن جائے گا، جس سے شاندار اضافی قدر آئے گی۔ اس کے علاوہ، قانونی اصلاحات اور سرمایہ کاری کے لائسنسنگ میں حکومت کے تعاون سے، ویتنامی اپارٹمنٹ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی طویل مدت میں مستحکم اور پرکشش ترقی کی توقع ہے۔

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496