سپلائی کو صاف کرنے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ٹھنڈا کرنے کی ضرورت ہے۔

16 نومبر کو، ہنوئی ریڈیو اور ٹیلی ویژن کے زیر اہتمام "صحت اور ترقی کی طرف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی واپسی کے لیے" فورم میں انتظامی ایجنسیوں، رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز اور بہت سے معزز معاشی ماہرین کے 100 سے زائد مندوبین کی شرکت سے، یہ دکھایا گیا کہ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ قانونی پالیسیوں میں تبدیلیوں، مالیاتی سرمایہ تک رسائی، مشکل سرمایہ کاری کی وجہ سے شدید دباؤ کا شکار ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں حالیہ "گرم" اضافے کا حوالہ دیتے ہوئے، ماہرین اور مینیجرز نے موجودہ صورت حال کا گہرائی سے تجزیہ کیا، فوری مسائل کو حل کرنے اور طویل مدتی اسٹریٹجک ہدایات فراہم کرنے کے لیے عملی سفارشات پیش کیں۔ خاص طور پر رئیل اسٹیٹ ٹیکس ٹولز کو لاگو کرنے کی ضرورت ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہوں جو مارکیٹ کی پائیدار ترقی میں رکاوٹ بنتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ مارکیٹ کو "گرم" یا "منجمد" ہونے پر ریگولیٹ کرنے کے لیے ریئل اسٹیٹ ٹیکس پالیسی تیار کرنا اور لاگو کرنا ضروری ہے۔ تاہم، درخواست کی بنیاد بنانے کے لیے، رئیل اسٹیٹ کے لین دین اور قیمتوں کا درست اور باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کردہ ڈیٹا بیس بنانے کے لیے وسائل کا ہونا ضروری ہے۔

فورم میں، ڈاکٹر کین وان لوک نے مالیاتی اور مالیاتی پالیسیوں کو ایڈجسٹ کرنے کی اہمیت پر زور دیا تاکہ لوگوں کو زیادہ آسانی سے گھر رکھنے میں مدد مل سکے۔ اگرچہ وزارت تعمیرات نے سماجی رہائش کے لیے ترجیحی کریڈٹ پیکجز شروع کیے ہیں، جیسا کہ VND30,000 بلین کا پیکج جس میں گزشتہ سال کے مقابلے میں شرح سود میں 3 فیصد کمی کی گئی ہے، لیکن مکان خریدنے کے لیے قرض لینے والے لوگوں کی تعداد میں زیادہ اضافہ نہیں ہوا، کیونکہ مکانات کی قیمتیں اب بھی بہت زیادہ ہیں، لوگ ادائیگی کرنے کے متحمل نہیں ہیں۔

مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے تجویز پیش کی کہ حکومت بیرونی ممالک سے اضافی سرمایہ اور بین الاقوامی سرمایہ کاری کے فنڈز حاصل کرنے پر غور کرے۔ "گھروں کی قیمتوں کو کم کرنے کا کلیدی عنصر سپلائی میں اضافہ کرنا ہے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ، جس سے مارکیٹ میں توازن پیدا ہوتا ہے اور لوگوں کو زیادہ مناسب قیمتوں پر مکان خریدنے میں مدد ملتی ہے،" ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے زور دیا۔

انتظامی نقطہ نظر سے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے نائب وزیر Nguyen Thi Phuong Hoa نے کہا کہ حکومت نے سرمایہ کاروں کے لیے 5 سال کے لیے تجارتی رہائش کے لیے زرعی اور غیر زرعی زمین کے استعمال کے حق پر بات چیت کرنے کے لیے ایک پائلٹ پروجیکٹ تجویز کیا ہے۔ اگر 8ویں اجلاس میں قومی اسمبلی کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے، تو یہ پائلٹ قرارداد مارکیٹ کے لیے سپلائی کو صاف کرنے اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد کرے گی۔

ٹیکس پالیسی کے ماہرین کی آراء سے اتفاق کرتے ہوئے قومی اسمبلی کی فنانس اینڈ بجٹ کمیٹی کے رکن پروفیسر ڈاکٹر ہوانگ وان کونگ نے کہا کہ زمین اور مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمت کو ریگولیٹ کرنے والے ٹیکسوں کا اطلاق جلد ہونا چاہیے۔ تاہم، مناسب وقت کا انتخاب ضروری ہے تاکہ کاروبار اور مارکیٹ کے لیے مشکلات میں اضافہ نہ ہو، جب کہ معیشت کو ابھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

ڈاکٹر Vu Dinh Anh کے مطابق، ٹیکس ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کا صرف ایک ذریعہ ہے، واحد حل نہیں۔ بنیادی مسئلہ ریگولیٹری اقدامات کو لاگو کرنے کی بنیاد کے طور پر زمین کی صحیح قیمت کا تعین کرنا ہے۔

حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ہاؤسنگ پروڈکٹ کے غیر معقول ڈھانچے، کم قیمت اور سستی رہائش کی کمی کا سامنا ہے۔ فی الحال، ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، مارکیٹ میں تقریباً 70% نئی سپلائی اعلیٰ درجے کی مصنوعات کی ہے، جبکہ وہاں تقریباً کوئی سستی رہائش نہیں ہے۔

ہنوئی کے محکمہ تعمیرات کے مطابق، شہر ڈونگ انہ، جیا لام، اور می لن اضلاع میں مرکوز 4/5 سماجی رہائشی علاقوں (آزاد) کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی تشخیص کا اہتمام کر رہا ہے۔

ان 4 رہائشی علاقوں کا کل زمینی استعمال کا پیمانہ تقریباً 200 ہیکٹر ہے، جس میں 12,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں۔ خاص طور پر، اس میں Tien Duong کمیون (Dong Anh ڈسٹرکٹ) میں 2 سماجی رہائشی علاقے شامل ہیں۔ کوبی کمیون (ضلع جیا لام) میں سماجی رہائشی علاقہ اور ڈائی مچ کمیون (ڈونگ انہ ضلع)، ٹائین فونگ کمیون (ضلع می لن) میں مرکوز سماجی رہائشی علاقہ۔

اس کے علاوہ، شہر نے فاپ وان - ٹو ہائیپ کے نئے شہری علاقے میں طلباء کے رہائشی علاقے کو کرائے کے لیے سوشل ہاؤسنگ میں تبدیل کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ فی الحال، شہر نے اس سرمایہ کاری کے منصوبے کے لیے ایک تجویز تیار کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات کو تفویض کیا ہے، جسے 2024 میں منظوری کے لیے پیش کیا جائے گا۔ توقع ہے کہ عمارتوں A2 اور A3 کی تزئین و آرائش کا کام 2026 میں مکمل ہو جائے گا، اور عمارت A4 کی تعمیر 2027 تک مکمل ہو جائے گی۔

خاص طور پر، ہنوئی ڈیپارٹمنٹ آف پلاننگ اینڈ آرکیٹیکچر اضلاع، قصبوں اور ہنوئی انڈسٹریل اینڈ ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز مینجمنٹ بورڈ کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ ہم آہنگی کر رہا ہے تاکہ تقریباً 15 اراضی فنڈز کا جائزہ لیا جا سکے اور اس میں اضافہ کیا جا سکے تاکہ ہم وقت ساز انفراسٹرکچر کے ساتھ بڑے پیمانے پر، آزاد سماجی رہائشی علاقوں کی تخلیق کی جا سکے۔ یہ شہر 2024 میں ہدایت نمبر 34 میں پولیٹ بیورو کی پالیسی کے مطابق عوامی سرمایہ کاری کے سرمائے کا استعمال کرتے ہوئے کرائے کے لیے سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے صنعتی زون کے قریب واقع 2-3 علاقوں کو منتخب کرنے کے لیے تجاویز کی درخواست کرتا ہے۔

فی الحال، ہنوئی میں، 69 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں جو ہو چکے ہیں اور لاگو ہو رہے ہیں۔ جن میں سے، 2021 سے اب تک، تقریباً 0.64 ملین m2 سوشل ہاؤسنگ فلور اسپیس مکمل ہو چکی ہے، 8 پروجیکٹس میں 10,270 سے زیادہ اپارٹمنٹس مکمل طور پر اور 3 پروجیکٹس جزوی طور پر مکمل ہو چکے ہیں۔ 2024 - 2025 کی مدت میں، ہنوئی 11 منصوبوں میں تقریباً 0.345 ملین m2 سوشل ہاؤسنگ فلور اسپیس، 5,923 اپارٹمنٹس مکمل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔ اس طرح، 2021 - 2025 کی مدت میں، تقریباً 15,440 اپارٹمنٹس کے مکمل ہونے کی توقع کے ساتھ، ہنوئی شہر کے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پلان کے ہدف کے تقریباً 78.3 فیصد تک پہنچ جائے گا (1.215 ملین m2 منزل کی جگہ)۔ 2026 - 2030 کی مدت میں، ہنوئی میں تقریباً 57,170 اپارٹمنٹس کے ساتھ 50 منصوبے لاگو ہوں گے۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-khoi-thong-nguon-cung-ha-nhiet-gia-nha-dat/20241117092848572