ایک پائیدار حکمت عملی کی ضرورت ہے۔

بہت سی حدود ہیں۔

انٹرنیشنل فنانس کارپوریشن (IFC) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، ویتنام میں 476 سبز عمارتیں تھیں، جو کہ 11.489 ملین مربع میٹر فلور اسپیس کے برابر تھی، جس نے گرین سرٹیفیکیشن حاصل کیا۔ اقتصادی طور پر اور موثر طریقے سے توانائی کا استعمال کرتے ہوئے گرین بلڈنگ کے طور پر تصدیق شدہ تعمیراتی کاموں کی تعداد اب وزیر اعظم کے 13 مارچ 2019 کے فیصلہ نمبر 280/QD-TTg میں 2019 - 2030 کی مدت کے لیے توانائی کی بچت اور کارکردگی کے قومی پروگرام کی منظوری دینے والے ہدف سے تجاوز کر گئی ہے۔

ویتنام میں سبز عمارتوں کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ تصویر: Tuan Anh

مقصد یہ ہے کہ 2025 تک 80 سبز عمارتوں کو سرٹیفائیڈ کیا جائے، توانائی کو اقتصادی اور موثر طریقے سے استعمال کیا جائے۔ اور 2030 تک 150 سبز عمارتوں کی تصدیق کی جائے گی، توانائی کو اقتصادی اور موثر طریقے سے استعمال کیا جائے گا۔ ویتنام میں سبز عمارتوں کی تعداد آسیان کے علاقے میں کافی اوسط درجے پر ہے۔ 2023 میں، ویتنام LEED معیارات (US Green Building Council کی طرف سے سبز عمارتوں کی تشخیص اور سرٹیفیکیشن) کے مطابق تشخیص شدہ سبز عمارتوں کی تعداد کے لحاظ سے دنیا میں 28ویں نمبر پر آئے گا۔

اس کے علاوہ، ویتنام میں گھریلو اور بین الاقوامی سبز معیار کے ساتھ بہت سی تجارتی عمارتیں بھی ہیں۔ موجودہ ناگزیر رجحان کے بعد، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اس منصوبے کے لیے "سبز" معیار کی تعمیل کی ضرورت ہے۔ گرین سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر نہ صرف گرین ہاؤس گیسوں کے اخراج کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے بلکہ مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کیے بغیر لوگوں کے معیار زندگی کو بھی بہتر بناتی ہے۔ تاہم، لاگت میں اضافہ کیے بغیر گرین سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنا اب بھی ایک چیلنج ہے جس کے لیے سرمایہ کاروں اور پوری سوسائٹی کے تعاون کی ضرورت ہے۔

ماسٹر Nguyen Duc Vinh - سماجی ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ کے محکمہ کے ڈپٹی ہیڈ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (BDS) - تعمیرات کی وزارت نے تسلیم کیا کہ ہاؤسنگ سے متعلق قانونی نظام کا مطالعہ کیا گیا ہے، اس میں ترمیم کی گئی ہے اور عملی صورت حال کے مطابق اس کی تکمیل کی گئی ہے۔ ہاؤسنگ سیکٹر سے متعلق بہت سے قوانین کا مطالعہ کیا گیا ہے، ان میں ترمیم کی گئی ہے اور ایک ساتھ لاگو ہونے کے لیے ان کی تکمیل کی گئی ہے۔ 2020 کے لیے نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی، 2030 تک کے وژن کے ساتھ اور 2021 سے 2030 کی مدت کے لیے نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی، 2045 تک کے وژن کے ساتھ توانائی کی بچت ہاؤسنگ کی ترقی پر واضح نظریہ ہے۔

ملک بھر میں ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے شعبے میں مثبت پیش رفت ہوئی ہے، جس نے شہری اور دیہی دونوں علاقوں میں لوگوں کی اکثریت کے حالات زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈالا ہے۔

"ہاؤسنگ سیکٹر میں توانائی کے موثر استعمال اور ماحولیاتی تحفظ کے معیارات کا اطلاق ابھی بھی محدود ہے۔ خاص طور پر، توانائی کی بچت کے موجودہ ہاؤسنگ پروجیکٹس تمام سرمایہ کاروں کے ذریعہ مرتب کیے جاتے ہیں اور خود ان پر عمل درآمد کیا جاتا ہے۔" - ماسٹر Nguyen Duc Vinh نے کہا۔

بین الاقوامی مالیاتی کارپوریشن (IFC) کے مطابق، ویتنام میں توانائی کی بچت اور ماحول دوست ہاؤسنگ منصوبوں کی ترقی میں حدود اور کوتاہیوں کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ میں ماحولیاتی تحفظ اور توانائی کی کارکردگی کے بارے میں آگاہی واقعی کافی نہیں ہے۔ دوسری طرف، سائنس اور ٹیکنالوجی کا اطلاق ابھی بھی محدود ہے، اور اس ہاؤسنگ پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی لاگت عام ہاؤسنگ کی لاگت سے اکثر 1-2% زیادہ ہوتی ہے۔

اس کے علاوہ، توانائی کی بچت کے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے فوائد کے پروپیگنڈے اور فروغ کا فقدان ہے، اس لیے سرمایہ کار اور گاہک جو گھر خریدتے، کرائے یا لیز پر دیتے ہیں، اس قسم کی ہاؤسنگ میں کم دلچسپی لیتے ہیں۔

ڈیزائن سے جدا کرنا

تعمیراتی صنعت کے ماہرین کے مطابق مناسب قیمت پر سبز عمارتوں کی تعمیر کے لیے ضروری ہے کہ شروع سے ہی گرین بلڈنگ روڈ میپ کا تعین کیا جائے اور بہت سے حل کے ساتھ کثیر الجہتی ماہرین کی ٹیم کا انتخاب کیا جائے۔

اس کے بعد، ایک ایسے حل کے ساتھ آئیں جسے پروجیکٹ استعمال کر سکتا ہے جیسے کہ منصوبہ بندی کا حل، سبز چھت کا حل، یا اگواڑے کی شیڈنگ کی تکنیک کا استعمال، یا عمارت کے لیے توانائی پیدا کرنے کے لیے چھت یا اگواڑے پر شمسی پینل کا استعمال، یا ان تمام حلوں کو ملا کر۔

اس کے علاوہ، لاگت کو کم کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت کو بہتر بنانا، قابل اجازت لاگت کے حالات کے اندر توانائی کی کارکردگی کو زیادہ سے زیادہ کرنا، ساتھ ساتھ اندرونی ماحولیاتی معیار کو احتیاط سے کنٹرول کرنا۔ یہ سرمایہ کاری کی لاگت کو کم کرنے، تعمیراتی آپریٹنگ اخراجات کو کم کرنے، اور بہت زیادہ خصوصی ڈیزائن ڈیٹا رکھنے کا ایک مؤثر طریقہ ہے۔

ایک بار جب یہ عناصر اپنی جگہ پر آجائیں تو، گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن آسان اور سستی ہو جاتا ہے، کیونکہ توانائی اور ماحولیاتی اسکور بہت زیادہ ہوتے ہیں، حتیٰ کہ زیادہ سے زیادہ تک پہنچ جاتے ہیں۔ پھر، چند دوسرے سادہ، بلٹ پوائنٹ گرین عناصر کو شامل کرنے سے مطلوبہ سرٹیفیکیشن لیول کے لیے کافی پوائنٹس حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے۔

سین وانگ گروپ کے ڈائریکٹر Nguyen Bich Ngoc نے تبصرہ کیا کہ صرف سبز درختوں کا ہونا ہی سبز عمارت نہیں ہے، بلکہ ایک سبز عمارت مواد سے سبز، رہنے کی جگہ سے سبز، توانائی، آپریشن وغیرہ سے سبز ہونی چاہیے۔ اس لیے گرین سرٹیفکیٹ اور سبز عمارتوں میں واضح طور پر فرق کرنا ضروری ہے۔ کیونکہ سبز سرٹیفکیٹ سب کچھ نہیں ہوتا۔

"عام طور پر، آج کل سبز عمارتیں صرف ڈیزائن کے مرحلے میں حصہ ڈالتی ہیں۔ تاہم، ایک حقیقی سبز عمارت بننے کے لیے، سرمایہ کار کو ایک پائیدار سبز حکمت عملی تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جس کا مظاہرہ پراجیکٹ کی ترقی کے عمل کے آغاز سے اختتام تک ہوتا ہے۔ وہ ہے زمین تلاش کرنا، مصنوعات تیار کرنا، پیداوار کو نافذ کرنا، فروخت کو نافذ کرنا، آپریٹنگ اور فروخت کے بعد کا نظم و نسق کے آخری مرحلے تک، جب تک Ngo کی وضاحت کی جاتی ہے کہ Ngoy پراڈکٹ کے استعمال کے آخری مرحلے تک۔

ماسٹر Nguyen Duc Vinh نے کہا کہ حکام کو سبز، پائیدار، سمارٹ ہاؤسنگ کی ترقی، ڈیجیٹل ٹیکنالوجی کو لاگو کرنے کے رجحان کے مطابق ہاؤسنگ کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے نئے ڈیزائن، تکنیک اور تعمیراتی ٹیکنالوجیز کے لیے ہاؤسنگ ریگولیشنز اور معیارات کی تحقیق، ان کا نفاذ اور ان کی تکمیل کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، ہاؤسنگ ریگولیشنز اور معیارات کے اطلاق سے متعلق معائنہ اور امتحانی سرگرمیوں کو مضبوط بنائیں۔

"شہر کی تزئین و آرائش اور خوبصورتی سے وابستہ گھرانوں اور افراد کے موجودہ رہائشی علاقوں کے لیے معیارات اور اصولوں کے اطلاق کی حوصلہ افزائی کے لیے عمارت سازی کے طریقہ کار اور پالیسیاں۔ سائنس اور ٹیکنالوجی کے اطلاق کو مضبوط بنانا، ہاؤسنگ کی تعمیر کے نئے ڈیزائنوں، تکنیکوں اور ٹیکنالوجیز پر تحقیق اور ان کا اطلاق، نئے مواد، اور ڈیجیٹل ٹیکنالوجی کی لاگت کو کم کرنا، توانائی کی بچت کے لیے ڈیجیٹل ٹیکنالوجی کا استعمال کرنا۔ مؤثر طریقے سے اور کم اخراج کا اخراج کرتے ہیں،" مسٹر Nguyen Duc Vinh نے کہا۔

 

42/63 علاقوں کے نامکمل اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں ملک بھر میں متوقع اوسط رہائشی رقبہ تقریباً 26.5m2/شخص ہے۔ رہائش کا معیار تیزی سے بہتر ہو رہا ہے، کیونکہ بہت سے پرانے، تنزلی اور تباہ شدہ رہائشی علاقوں کی جگہ نئے، کشادہ رہائشی علاقوں نے لے لی ہے۔

Master Nguyen Duc Vinh - سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ہیڈ، ڈیپارٹمنٹ آف ہاؤسنگ اینڈ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات)

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html