ایک پائیدار حکمت عملی کی ضرورت ہے۔

اب بھی بہت سی حدود ہیں۔

انٹرنیشنل فنانس کارپوریشن (IFC) کے اعدادوشمار کے مطابق، 2024 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام تک، ویتنام کے پاس 476 سبز عمارتیں تھیں، جو کہ 11.489 ملین مربع میٹر فلور اسپیس کے مساوی تھیں، جنہیں گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن ملا تھا۔ گرین بلڈنگز کے طور پر تصدیق شدہ اور توانائی کا موثر استعمال کرنے والی عمارتوں کی تعداد پہلے ہی 2019-2030 کی مدت کے لیے وزیر اعظم کے توانائی کی بچت اور کارکردگی کے قومی پروگرام کی منظوری کے 13 مارچ 2019 کے فیصلے نمبر 280/QD-TTg میں مقرر کردہ ہدف سے تجاوز کر چکی ہے۔

ویتنام میں سبز عمارتوں کی تعداد تیزی سے بڑھ رہی ہے۔ تصویر: Tuan Anh

خاص طور پر، ہدف ہے کہ 2025 تک 80 سبز عمارتوں کو توانائی کی کارکردگی کے لیے سرٹیفائیڈ کر دیا جائے، اور 2030 تک 150 سبز عمارتوں کو توانائی کی کارکردگی کے لیے سرٹیفائیڈ کر دیا جائے۔ ویتنام میں سبز عمارتوں کی تعداد دیگر آسیان ممالک کے مقابلے میں ایک اعتدال سے زیادہ ہے۔ 2023 میں، ویتنام LEED معیارات (گرین بلڈنگ کی تشخیص اور یو ایس گرین بلڈنگ کونسل کی طرف سے سرٹیفیکیشن) کے مطابق تشخیص شدہ سبز عمارتوں کی تعداد میں دنیا میں 28 ویں نمبر پر ہے۔

اس کے علاوہ، ویتنام میں بہت سی تجارتی عمارتیں بھی ہیں جو گھریلو اور بین الاقوامی گرین بلڈنگ معیارات پر پورا اترتی ہیں۔ ناگزیر رجحان کے بعد، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اب تعمیر کے لیے "سبز" معیار کی تعمیل کی ضرورت ہے۔ گرین سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر سے نہ صرف گرین ہاؤس گیسوں کے اخراج کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے بلکہ مکانات کی قیمتوں میں اضافہ کیے بغیر رہائشیوں کے معیار زندگی کو بھی بہتر بنایا جاتا ہے۔ تاہم، لاگت میں اضافہ کیے بغیر گرین سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کی ترقی ایک چیلنج بنی ہوئی ہے جس کے لیے سرمایہ کاروں اور مجموعی طور پر معاشرے کی مشترکہ کوششوں کی ضرورت ہے۔

مسٹر Nguyen Duc Vinh، سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ہیڈ، ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ، وزارت تعمیرات کے مطابق، ہاؤسنگ سے متعلق قانونی نظام کا مطالعہ کیا گیا ہے اور عملی صورتحال کے مطابق اس میں ترمیم کی گئی ہے۔ ہاؤسنگ سیکٹر سے متعلق بہت سے قوانین کا مطالعہ کیا گیا ہے اور ان میں ترمیم کی گئی ہے تاکہ وہ بیک وقت نافذ ہوں۔ نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی ٹو 2020، 2030 تک کے وژن کے ساتھ، اور 2021-2030 کی مدت کے لیے نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی، 2045 تک کے وژن کے ساتھ، نے واضح طور پر توانائی کی بچت ہاؤسنگ کی ترقی کے بارے میں اپنے خیالات کا اظہار کیا ہے۔

ملک بھر میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ سیکٹر نے مثبت پیش رفت کی ہے، جس نے شہری اور دیہی دونوں علاقوں میں لوگوں کی اکثریت کے حالات زندگی کو بہتر بنانے میں اپنا حصہ ڈالا ہے۔

"ہاؤسنگ سیکٹر میں توانائی کی کارکردگی اور ماحولیاتی تحفظ کے معیارات کا اطلاق ابھی بھی محدود ہے۔ فی الحال، توانائی کی بچت کے ہاؤسنگ پروجیکٹ زیادہ تر ڈویلپرز خود اپنے اہداف کا تعین کرتے ہوئے لاگو کرتے ہیں،" ماسٹر ڈگری ہولڈر Nguyen Duc Vinh نے کہا۔

بین الاقوامی مالیاتی کارپوریشن (IFC) کے مطابق، ویتنام میں توانائی کی بچت اور ماحول دوست ہاؤسنگ کی ترقی میں حدود اور کوتاہیوں کی بنیادی وجوہات میں ماحولیاتی تحفظ اور ہاؤسنگ کی ترقی میں توانائی کی بچت کے بارے میں ناکافی آگاہی شامل ہے۔ مزید برآں، سائنس اور ٹکنالوجی کا اطلاق محدود ہے، اور اس طرح کے مکانات کے لیے سرمایہ کاری کی لاگت اکثر روایتی ہاؤسنگ کے مقابلے 1-2% زیادہ ہوتی ہے۔

مزید برآں، توانائی سے چلنے والے ہاؤسنگ پراجیکٹس کے فوائد کے بارے میں تشہیر اور تشہیر کی کمی کے نتیجے میں ڈویلپرز اور صارفین کی جانب سے گھر خریدنے، کرائے پر لینے یا لیز پر دینے میں بہت کم دلچسپی ہوئی ہے۔

ڈیزائن سے جدا کرنا

تعمیراتی صنعت کے ماہرین کے مطابق، مناسب قیمت پر سبز عمارتوں کی تعمیر کے لیے ضروری ہے کہ شروع سے ہی گرین بلڈنگ روڈ میپ کی وضاحت کی جائے اور متنوع حل کے حامل ماہرین کی کثیر الشعبہ ٹیم کا انتخاب کیا جائے۔

اس کے بعد، ایک ایسا حل تجویز کیا جانا چاہیے جسے پروجیکٹ استعمال کر سکتا ہے، جیسے کہ منصوبہ بندی کا حل، سبز چھت کا حل، عمارت کے اگلے حصے پر سن شیڈ کی تکنیک کا استعمال، یا عمارت کے لیے توانائی پیدا کرنے کے لیے چھت یا اگواڑے پر سولر پینلز کا استعمال، یا ان تمام حلوں کا مجموعہ۔

مزید برآں، سرمایہ کاری کے اخراجات کو بہتر بنانے کا مقصد بجٹ کی پابندیوں کے اندر مجموعی اخراجات کو کم کرنا اور توانائی کی کارکردگی کو زیادہ سے زیادہ کرنا ہے، جبکہ ساتھ ہی ساتھ اندرونی ماحولیاتی معیار کو بھی احتیاط سے کنٹرول کرنا ہے۔ یہ نقطہ نظر سرمایہ کاری اور آپریٹنگ اخراجات دونوں کو مؤثر طریقے سے کم کرتا ہے، اور قیمتی ڈیزائن ڈیٹا فراہم کرتا ہے۔

ایک بار جب یہ چیزیں مکمل ہو جاتی ہیں، تو گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن حاصل کرنا آسان اور سستا ہو جاتا ہے، کیونکہ توانائی اور ماحولیاتی بچت کے اسکور بہت زیادہ ہوتے ہیں، حتیٰ کہ زیادہ سے زیادہ تک پہنچ جاتے ہیں۔ اس کے بعد، بلٹ پوائنٹس کی شکل میں کچھ اور سادہ سبز عناصر کو شامل کرنے سے، مطلوبہ سرٹیفیکیشن لیول کے لیے کافی پوائنٹس حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے۔

سین وانگ گروپ کے ڈائریکٹر Nguyen Bich Ngoc نے تبصرہ کیا کہ صرف ایک سبز عمارت ہی کافی نہیں ہے۔ ایک سبز عمارت مواد، رہنے کی جگہ، توانائی کی کارکردگی اور آپریشن کے لحاظ سے سبز ہونی چاہیے۔ اس لیے گرین سرٹیفیکیشن اور گرین بلڈنگ کے درمیان واضح طور پر فرق کرنا ضروری ہے۔ کیونکہ سبز سرٹیفیکیشن سب کچھ نہیں ہے۔

"عام طور پر، آج کل گرین بلڈنگ کے منصوبوں میں صرف ڈیزائن کا مرحلہ شامل ہوتا ہے۔ تاہم، واقعی ایک سبز عمارت بننے کے لیے، سرمایہ کاروں کو ایک پائیدار سبز حکمت عملی تیار کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جو ان کے پروجیکٹ کی ترقی کے عمل کے آغاز سے آخر تک واضح ہوتی ہے۔ اس میں زمین کا حصول، مصنوعات کی ترقی، پیداوار کا نفاذ، فروخت پر عمل درآمد، فروخت کے بعد کا آپریشن اور انتظام، اور آخر میں، Nguyen نے وضاحت کی۔ Nguyen نے وضاحت کی۔

ماسٹر ڈگری ہولڈر Nguyen Duc Vinh کے مطابق، متعلقہ حکام کو سبز، پائیدار، سمارٹ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے رجحان کے مطابق، ہاؤسنگ کے معیار کو بہتر بنانے کے لیے نئے ڈیزائن، تکنیک، اور تعمیراتی ٹیکنالوجیز کے لیے ہاؤسنگ کے ضوابط اور معیارات کی تکمیل، تحقیق اور جاری کرنے کی ضرورت ہے۔ جبکہ ہاؤسنگ ریگولیشنز اور معیارات کے اطلاق سے متعلق معائنہ اور نگرانی کی سرگرمیوں کو بھی مضبوط بنانا۔

"ہمیں گھرانوں اور افراد کے موجودہ رہائشی علاقوں میں قواعد و ضوابط اور معیارات کے اطلاق کی حوصلہ افزائی کرنے کے لیے میکانزم اور پالیسیاں تیار کرنے کی ضرورت ہے، جو شہری تزئین و آرائش اور اپ گریڈنگ سے منسلک ہیں۔ ہمیں سائنس اور ٹیکنالوجی کے اطلاق کو مضبوط کرنا چاہیے، تحقیق اور ہاؤسنگ کے نئے ڈیزائن، تکنیک اور ٹیکنالوجی، نئے مواد، اور ڈیجیٹل ٹیکنالوجیز کو لاگو کرنا چاہیے تاکہ کم قیمت اور توانائی کی بچت کی جا سکے۔ اخراج کو کم کریں،" مسٹر Nguyen Duc Vinh نے کہا۔

 

63 میں سے 42 علاقوں کے نامکمل اعداد و شمار کے مطابق، 2024 میں ملک بھر میں فی شخص رہائش کا تخمینہ تقریباً 26.5 m2 ہے۔ رہائش کا معیار بہتر ہو رہا ہے، کیونکہ بہت سے پرانے، خستہ حال رہائشی علاقوں کو نئے، جدید ہاؤسنگ کمپلیکس سے تبدیل کر دیا گیا ہے۔

مسٹر Nguyen Duc Vinh ، M.Sc. - سوشل ہاؤسنگ مینجمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے نائب سربراہ، ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ بیورو (منسٹری آف کنسٹرکشن)

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html