'مارکیٹ کو تبدیل کرنے' کے لیے 'واضح' لفظ کی ضرورت ہے۔ بینک 'پیادے' منصوبوں کی تشہیر نہ کرنے پر 1 بلین VND تک کا جرمانہ تجویز کیا گیا۔

تین نئے قوانین مارکیٹ کے لیے "رکاوٹوں" کو دور کریں گے، ہنوئی نے اصولی طور پر تھانہ ہا اے، بی اور مائی ہنگ اربن ایریاز کے نفاذ کی اجازت دینے پر اتفاق کیا، جو سرمایہ کار بینک کی حمایت یافتہ منصوبوں کو عوامی طور پر ظاہر نہیں کرتے ہیں ان پر 1 بلین VND تک جرمانہ عائد کیا جا سکتا ہے… تازہ ترین رئیل اسٹیٹ کی خبریں ہیں۔

ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحیح معنوں میں مستحکم کرنے اور دوبارہ ترقی کرنے کے لیے، ضروری ہے کہ "اس خلا کو صاف کریں" جس میں خاص طور پر "طلب اور رسد کے درمیان فرق کو صاف کرنا" ضروری ہے - تاکہ اس وقت مسدود رسد اور طلب کو پورا کیا جا سکے۔ (تصویر: ہائی این)

تین نئے قوانین مارکیٹ کے لیے "رکاوٹوں" کو دور کریں گے۔

آنے والے وقت میں جب زمین کا قانون 2024، ہاؤسنگ قانون 2023، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 باضابطہ طور پر یکم اگست 2024 سے نافذ العمل ہوں گے، جو کہ پچھلے فیصلے سے 5 ماہ پہلے ہے، ماہرین کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مزید فروغ اور ترقی دی جائے گی، بہت سی "روکاوٹیں" بھی دور ہو جائیں گی۔

رئیل اسٹیٹ سے متعلق قوانین کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے جو کہ ابھی ابھی قومی اسمبلی سے منظور ہوئے ہیں اور یکم اگست 2024 سے باضابطہ طور پر لاگو ہوں گے، وزیر اعظم کے اقتصادی مشاورتی گروپ کے رکن، ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین نے کہا کہ نئے قوانین یقینی طور پر مثبت اثرات مرتب کریں گے، جس سے مارکیٹ کی بحالی اور ترقی میں مدد ملے گی۔ چونکہ قوانین کا مسودہ مارکیٹ کو درپیش مشکلات اور مسائل کے تناظر میں تیار کیا گیا تھا، اس لیے مقصد ان مشکلات اور مسائل کو اچھی طرح سے حل کرنا ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، BIDV کے چیف اکانومسٹ اور BIDV ٹریننگ اینڈ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر کین وان لوک نے کہا کہ ریگولیشن کے مقابلے میں 3 قوانین کی باضابطہ مؤثر تاریخ کو 5 ماہ تک تیز کرنا ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت کردار ادا کرے گا۔ اس سے زمین کی تشخیص، سائٹ کی منظوری، دوبارہ آبادکاری، اور سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے نفاذ سے متعلق مسائل کو جلد حل کرنے میں مدد ملتی ہے۔ اس طرح، مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے میں شراکت.

معاشی نقطہ نظر سے، ڈاکٹر وو ٹری تھان، انسٹی ٹیوٹ برائے برانڈ حکمت عملی اور مسابقت کے ڈائریکٹر، کا خیال ہے کہ قوانین، جب وقت سے پہلے مؤثر ہوں گے، اقتصادی ترقی کو فروغ دیں گے، کیونکہ وہ قومی جی ڈی پی میں 12-14% کا حصہ ڈالتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کا حل معاشی بحالی کے پورے عمل کے لیے ہے۔

"جب تینوں قوانین باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے، وہ ایک نیا قانونی راہداری بنائیں گے، جس سے مارکیٹ کے لیے زیادہ تر "روکاوٹوں" کو دور کریں گے جب کہ موجودہ مسائل میں سے 70-80% قانونی مسائل کی وجہ سے ہیں۔ اس کے ساتھ ہی، وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار سمت میں ترقی کے لیے بنیاد بنائیں گے۔ معیار کے مواد کو یقینی بنانے کی بنیاد پر، مارکیٹ کو قریب سے پیروی کرنا،" ڈاکٹر وو ٹری تھان نے زور دیا۔

ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین کے مطابق، ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو حقیقی معنوں میں مستحکم کرنے اور دوبارہ ترقی کرنے کے لیے، "پل صاف کرنا، سپلائی کو صاف کرنا" بہت ضروری ہے - تاکہ فی الحال مسدود رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اور ڈیمانڈ کو پورا کیا جا سکے، اور مارکیٹ "اپنا رنگ بدل سکے"۔ ان میں سے، بہت سے کام ایسے ہیں جو کرنے کی ضرورت ہے، واقعی فوری طور پر۔

سب سے پہلے، ادارہ جاتی مسائل کو فوری اور فیصلہ کن طریقے سے حل کیا جانا چاہیے، تاکہ مارکیٹ کی بحالی میں رکاوٹ نہ بنے۔ دوم، وسائل کو متحرک کیا جانا چاہیے اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور صارفین/سرمایہ کاروں دونوں کے لیے صحیح معنوں میں معاون شرح سود کے ساتھ سازگار سرمائے کے ذرائع تک رسائی حاصل کرنے کے مواقع پیدا کرنے اور فروغ دینے کے لیے اقدامات کیے جانے چاہئیں، جس سے ترقی اور ترقی کے نئے انجن پیدا کیے جائیں۔

تیسرا، کم از کم اجرت کو بہتر بنانے کے حل پر غور کریں تاکہ لوگوں کو اپنی آمدنی بڑھانے کا موقع ملے، اس طرح طلب میں اضافہ ہو۔ چوتھا، صنعتی، تجارتی، سیاحت اور ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کے حصوں کو برقرار رکھنے اور فروغ دینے کے لیے سرمایہ کاری کے بہاؤ کو راغب کرنے کے حل پر عمل درآمد جاری رکھیں۔

سب سے اہم بات یہ ہے کہ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ حل کو ہم آہنگی کے ساتھ لاگو کرنے کی ضرورت ہے، اور مارکیٹ کی بحالی کی رفتار کو کھونے سے بچنے کے لیے جن رکاوٹوں کو حل کرنے کا موقع ہے اسے فوری طور پر حل کیا جانا چاہیے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کو غیر مسدود کرنا اہم قدم ہے۔

ڈاکٹر کین وان لوک کے مطابق، قانون کے بارے میں تفصیلی رہنمائی کے دستاویزات جلد جاری کرنے کی ضرورت ہے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ یہ ضوابط جلد عمل میں آئیں۔ اس کے بعد ہی نئے قوانین کی موثر تاریخ کو آگے بڑھانا معنی خیز ہوگا۔ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار پر مالی دباؤ کو کم کرنے کے لیے کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے جلد ہی حل ہیں؛ جلد ہی سیکرٹریٹ کی ہدایت کے مطابق سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے کے حل ہوں گے۔ جلد ہی ایک معلوماتی ڈیٹا بیس بنانا شروع کر دیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ زمین کی تشخیص اور دیگر متعلقہ سرگرمیوں کے لیے کافی بنیاد موجود ہے...

اس مسئلے کے بارے میں، ڈاکٹر وو ٹری تھان نے یہ بھی کہا کہ قانونی نظام کو ہموار طریقہ کار اور طریقہ کار کے ساتھ مکمل کرنا ضروری ہے، جس سے مارکیٹ کے شرکاء تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا کیے جائیں لیکن پھر بھی اس بات کو یقینی بنایا جائے کہ یہ مارکیٹ کی سرگرمیوں کو منظم کرنے اور ان کی نگرانی کرنے کا ایک ذریعہ ہے۔

مالیاتی اور مانیٹری سپورٹ پالیسیوں کے حوالے سے، وہ توقع کے مطابق نہیں رہی ہیں۔ خاص طور پر، سماجی و اقتصادی بحالی کے پروگرام کے لیے سپورٹ کو کاروباری شعبوں کے لیے منصفانہ طور پر مختص کرنے کی ضرورت ہے، بشمول رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کار اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ثانوی سرمایہ کار۔

کاروباری اداروں کو لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سستی رئیل اسٹیٹ کی تشکیل نو اور ترقی کے لیے کوششیں کرنے کی ضرورت ہے۔ سماجی ہاؤسنگ طبقے کے لیے، اہم قومی بنیادی ڈھانچے کی سمت کی طرف ایک نئے تناظر کی ضرورت ہے۔

ہنوئی: تھانہ ہا اے، بی اربن ایریا اور مائی ہنگ اربن ایریا کے نفاذ کو جاری رکھنے کے لیے اصولی طور پر متفق

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے اصولی طور پر Cienco 5 رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو تھانہ ہا اے، تھانہ ہا بی اور مائی ہنگ اربن ایریا انویسٹمنٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد جاری رکھنے کی اجازت دینے پر اتفاق کیا تاکہ سرمایہ کار منصوبہ بندی کے ایڈجسٹمنٹ کے طریقہ کار کو مکمل کر سکے اور تھانہ ہا اربن ایریا میں تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں سے نمٹ سکے۔

17 جولائی کو، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، تعمیرات، منصوبہ بندی - فن تعمیر، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکموں کو ایک دستاویز بھیجی۔ ہا ڈونگ اور تھانہ اوئی اضلاع کی عوامی کمیٹیاں؛ ٹریفک کنسٹرکشن کارپوریشن 5 - JSC اور Cienco 5 ریئل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی BT فارم کے تحت Ha Tay صوبے کے جنوبی محور سڑک کی تعمیر کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے ہم منصب منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے نفاذ پر۔

دستاویز میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے Cienco 5 رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے درخواست کی کہ وہ ضوابط کے مطابق مذکورہ شہری علاقوں کی تفصیلی منصوبہ بندی کی تیاری، تشخیص کے لیے جمع کرانے اور ایڈجسٹمنٹ کی منظوری کے لیے رہنمائی کے لیے محکمہ منصوبہ بندی اور تعمیرات سے رابطہ کرے۔

اس کے ساتھ ہی، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے محکمہ تعمیرات سے درخواست کی کہ وہ تھانہ ہا اے اور تھانہ ہا بی شہری علاقوں میں شہری تعمیراتی آرڈر کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر نوٹس نمبر 190-TB/BCSĐ مورخہ 3 مئی 2024 میں سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے مطابق جائزہ لے مورخہ 13 جون 2023، نمبر 502/TB-VP مورخہ 31 اکتوبر 2023، اور قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے شہری علاقے میں اشیاء اور کاموں کے نفاذ کے بارے میں مشورہ دیتے ہیں۔

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کے محکموں، تعمیرات، منصوبہ بندی - فن تعمیر، قدرتی وسائل اور ماحولیات اور متعلقہ شہر کے محکموں اور شاخوں سے درخواست کی جاتی ہے کہ وہ Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock کمپنی کو ضابطوں کے مطابق اگلے اقدامات پر عمل درآمد کرنے کے لیے رہنمائی کریں۔

جو سرمایہ کار بینک کے زیر اہتمام منصوبوں کو ظاہر نہیں کرتے ہیں انہیں 1 بلین VND کا جرمانہ کیا جا سکتا ہے۔

وزارت تعمیرات نے ان سرمایہ کاروں کے لیے 800 ملین سے 1 بلین VND تک جرمانے کی تجویز پیش کی جو گروی رکھے ہوئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے بارے میں معلومات کو عوامی طور پر ظاہر نہیں کرتے ہیں۔

مذکورہ بالا جرمانے کی سطح تعمیراتی خلاف ورزیوں کے لیے انتظامی پابندیوں کو ریگولیٹ کرنے والے مسودے میں وزارت تعمیرات سے مشورہ کر رہی ہے۔

خاص طور پر، مسودہ فرمان کے مطابق، وزارت تعمیرات نے 4 کارروائیوں کے لیے 800 ملین - 1 بلین VND کے جرمانے کی تجویز پیش کی۔

سب سے پہلے، سرمایہ کار گھروں پر رہن رکھنے، تعمیراتی کاموں، کاموں میں فرش کے رقبے، زمین کے استعمال کے حقوق، اور کاروبار میں رکھے گئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے بارے میں معلومات ظاہر نہیں کرتا ہے۔

دوسرا، تمام شرائط کو پورا کیے بغیر رئیل اسٹیٹ کو کاروبار میں شامل کرنا؛

تیسرا، ایسے منصوبوں کے رئیل اسٹیٹ کے کاروباری معاہدوں کو منتقل کرنا جو شرائط پر پورا نہیں اترتے۔

چوتھا، کسی ایسے پروجیکٹ کا مکمل یا کچھ حصہ منتقل کرنا جو شرائط پر پوری طرح پورا نہیں اترتا۔ اس ایکٹ کے لیے، سرمایہ کار کو خلاف ورزی کرنے والے پروجیکٹ کو 3 سے 6 ماہ تک معطل کر دیا جائے گا۔

جرمانے کے علاوہ، سرمایہ کار کو خلاف ورزیوں والے منصوبوں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو 3-6 ماہ کے لیے معطل کرنے کا اضافی جرمانہ بھی بھگتنا ہوگا۔

کافی شرائط کے بغیر کیپیٹل موبلائزیشن دستاویزات پر دستخط کرنے اور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے لیے کیپیٹل موبلائزیشن کو لاگو کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو 600-800 ملین VND کا جرمانہ کیا جا سکتا ہے۔ موجودہ فرمان 16 میں اس سطح پر کوئی ٹھیک فریم نہیں ہے۔

درحقیقت، حالیہ برسوں میں، بہت سے رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو سرمایہ کاروں نے گروی رکھا ہوا ہے، جس سے گھر خریداروں کے حقوق متاثر ہوئے ہیں۔ لوگ دکھی ہیں کیونکہ انہیں زمین کے استعمال کے حقوق، مکان کی ملکیت کے حقوق اور زمین سے منسلک دیگر اثاثوں (گلابی کتابوں) کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جاتا ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، 2023 میں، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات (TN-MT) کے اعدادوشمار کے مطابق، شہر میں 60 ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جنہیں سرمایہ کاروں نے بینکوں کے پاس گروی رکھا ہوا ہے۔ ان میں سے 41 پراجیکٹس 2016 سے 2023 تک گروی رکھے گئے تھے اور بہت سے پراجیکٹس 2008 سے 2011 تک گروی رکھے گئے تھے جس کی وجہ سے گھر کے خریداروں کو گلابی کتابیں نہیں دی گئیں۔

مارگیج پروجیکٹس کی 3 قسمیں ہیں جو پروجیکٹ سرمایہ کار استعمال کرتے ہیں: زمین کے استعمال کے حقوق کا رہن (زمین)؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک مستقبل کے اثاثوں کا رہن (زمین اور مکانات)؛ زمین سے منسلک مستقبل کے اثاثوں کا رہن (زمین پر مکانات)۔

ضوابط کے مطابق، گھر کے خریداروں کے لیے گلابی کتاب کے لیے درخواست دینے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو لازمی طور پر رہن چھوڑنا چاہیے اور زمین کے استعمال کے فارم کو عام استعمال کے فارم میں ایڈجسٹ کرنے اور تبدیل کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو زمین کے استعمال کے حق کا اصل سرٹیفکیٹ جمع کرانا چاہیے۔

تاہم، حقیقت میں، ایسے سرمایہ کار ہیں جو رہن کی منسوخی کو انجام نہیں دیتے ہیں، جس کی وجہ سے اس منصوبے کی گلابی کتاب طویل عرصے تک "معطل" ہے۔ مثال کے طور پر، ہائی رائز ہاؤسنگ پراجیکٹ میں کمرشل سروسز اور ہوٹلوں کو یکجا کرتے ہوئے لینڈ لاٹ HH2، زوآن لا وارڈ، تائی ہو ڈسٹرکٹ، ہنوئی کے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا علاقہ (اپارٹمنٹ پروجیکٹ D'.ElDorado 2 کا تجارتی نام)۔

2023 کے آخر میں رہائشیوں کے تبصروں کا جواب دینے والی ایک دستاویز میں، ہنوئی پیپلز کمیٹی نے کہا کہ دسمبر 2020 میں، سرمایہ کار نے پراجیکٹ ہوم خریداروں کو سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے قانونی دستاویزات کی تشخیص پر دستاویزات جمع کرائیں۔ تاہم، یہ منصوبہ فی الحال بینک کے پاس رہن ہے۔

لہٰذا، جون 2022 میں، ہنوئی لینڈ رجسٹریشن آفس نے ڈوزیئر کو تصفیہ کے لیے نااہل قرار دے کر واپس کرنے کا نوٹس جاری کیا کیونکہ ضوابط کے مطابق پراجیکٹ کو رہن سے جاری نہیں کیا گیا تھا۔

پچھلے سال کے وسط میں، لینڈ رجسٹریشن آفس نے بلڈنگ مینجمنٹ بورڈ اور سرمایہ کار کے ساتھ ایک میٹنگ کی تاکہ مندرجہ بالا مواد پر بات چیت اور اتفاق کیا جا سکے۔

رات کو دا نانگ شہر۔ (ماخذ: ویتنامیٹ)

دا نانگ دریائے ہان کے پار ایک سرنگ بنانے کا ارادہ رکھتا ہے۔

دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے ابھی دا نانگ سٹی کی پیپلز کونسل کی قرارداد نمبر 25 کے مطابق بڑے منصوبوں پر عمل درآمد کی اطلاع دی ہے جیسے: ریلوے سٹیشن کی منتقلی، دریائے ہان کے پار سرنگ کے منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کا منصوبہ اور روڈ میپ، دا نانگ ہوائی اڈے کے ذریعے سرنگ کا راستہ...

خاص طور پر، ہان ریور کراسنگ پروجیکٹ (ہان ریور ٹنل) کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی تیاری 2021-2030 کی مدت کے لیے شہر کی منصوبہ بندی میں شامل ہے، جس کا وژن 2050 تک ہے، جس کی منظوری وزیر اعظم نے فیصلہ 1287 میں 2031-2045 تک سرمایہ کاری کے مراحل کے ساتھ دی تھی۔

یہ پروجیکٹ ڈونگ دا – ٹران فو اسٹریٹ ایریا، ہائی چاؤ ڈسٹرکٹ کو وان ڈان – ٹران ہنگ ڈاؤ اسٹریٹ، سون ٹرا ڈسٹرکٹ سے جوڑ دے گا۔

رپورٹ کے مطابق، ڈا نانگ سٹی نے ٹرانسپورٹ کے ڈپارٹمنٹ کو ہدایت کی ہے کہ وہ 2024 میں سرمایہ کاری کی تیاری کے کام کو انجام دینے کے لیے سرمایہ مختص کرنے کی تجویز کرے... محکمہ ٹرانسپورٹ نے اس شعبے کے ماہرین کے ساتھ آپشنز کی تحقیق کے ساتھ ساتھ متعلقہ زوننگ کے منصوبوں کا جائزہ لینے اور اسے اپ ڈیٹ کرنے کے لیے فعال طور پر کام کیا ہے۔

اس بنیاد پر، محکمہ ٹرانسپورٹ ایک سروے کا منصوبہ تیار کرے گا جو ایک ڈیزائن کنسلٹنٹ کے انتخاب کو پیش کرے گا تاکہ پروجیکٹ کی پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ تیار کی جا سکے۔

فی الحال، محکمہ ٹرانسپورٹ سرمایہ کاری کی تیاری کے کام کے لیے بجٹ کی تشخیص اور منظوری کو منظم کرنے کے لیے متعلقہ اکائیوں کے ساتھ ہم آہنگی کر رہا ہے۔ سرمایہ کاری کی تیاری کی سرمایہ مختص کرنے کی تاریخ سے 3 ماہ کے بعد منصوبے کی پری فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ تیار کرنے کے لیے کنسلٹنٹس کا انتخاب مکمل کرنے کی توقع ہے۔

دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی کے مطابق، اگلا عمل درآمد کا منصوبہ سرمایہ کاری کی تیاری کی سرمایہ مختص کرنے کی تاریخ سے 3 ماہ بعد پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کے لیے کنسلٹنٹس کا انتخاب مکمل کرنا ہے (ستمبر 2024 میں متوقع)؛ توقع ہے کہ وہ دسمبر میں پروجیکٹ کی پری فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی تشخیص کے لیے مجاز حکام کو جمع کرائے گا اور اگست 2025 میں فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کو مکمل کرے گا۔

دا نانگ سٹی کی پیپلز کمیٹی نے تجویز پیش کی کہ دا نانگ سٹی کی پیپلز کونسل 2021-2025 کی مدت کے درمیانی مدت کے کیپٹل پلان میں ہان ریور کراسنگ پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کی تیاری کے لیے سرمایہ مختص کرنے کی پالیسی پر متفق ہے اور 2024 کے لیے کیپٹل پلان اگلے اقدامات پر عمل درآمد کی بنیاد کے طور پر۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-27934.html