شنگھائی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 'بچانے' کے لیے گھر کی خریداری کے ضوابط کو ڈھیل دیا۔

شنگھائی، مین لینڈ چین کا تجارتی اور مالیاتی مرکز، ملک کی سست جائیداد کی مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوششوں میں بیجنگ کے بعد، گھر خریدنے کی پالیسیوں کو ڈھیل دیتا رہا۔

چین کے صوبہ ہیبی کے شہر شیجیازوانگ کے مضافات میں چائنا ایورگرانڈ گروپ کی جانب سے ایک نامکمل شہری ترقیاتی منصوبہ - تصویر: REUTERS

25 اگست کو ساؤتھ چائنا مارننگ پوسٹ کے مطابق، شنگھائی نے اپنی رئیل اسٹیٹ پالیسی میں ایڈجسٹمنٹ کا اعلان کیا ہے، شہر کے مضافاتی علاقوں میں گھر خریدنے کے اہل خاندانوں کی تعداد پر عائد پابندیاں ختم کر دی ہیں۔

یہ نئی پالیسی مقامی رہائشیوں کو پچھلے زیادہ سے زیادہ دو کے بجائے لامحدود تعداد میں اپارٹمنٹس رکھنے کی اجازت دیتی ہے۔

شہر کی ہاؤسنگ اتھارٹی نے کہا کہ واحد افراد بھی اہل خاندانوں کی طرح آرام دہ اقدامات کے اہل ہوں گے۔ یہ ایڈجسٹمنٹ 26 اگست سے لاگو ہونے کی امید ہے۔

دوسرے گھر کے خریداروں کے لیے مارگیج کی شرح سود کو کم کر کے 3.05% فی سال کر دیا جائے گا، جو کہ پچھلے 3.35% سے کم ہو گا، جو پہلی بار گھر خریدنے والوں کی شرحوں سے مماثل ہے۔

2024 کے آخر میں، شنگھائی نے صوبے سے باہر کے لوگوں پر شہر میں گھر خریدنے پر پابندیاں ہٹا دیں۔

اس کے علاوہ، چین کے دیگر علاقوں کے رہائشیوں کو شنگھائی میں گھر خریدنے کے اہل ہونے کے لیے صرف 12 ماہ کے لیے مقامی حکومت کو ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے، اس کے بجائے گزشتہ تین سال کی ضرورت ہے۔

شہر میں واقع ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج فرم 5i5j کے سیلز مینیجر Zhu Xinhai نے کہا کہ شنگھائی کے ترغیبی اقدامات کو "توقعات کے مطابق" سمجھا جاتا ہے۔

تاہم، انہوں نے مزید کہا کہ یہ مقامی پالیسیاں "مضبوط خریداری کی طلب کو فروغ دینے کے لیے کافی نہیں ہو سکتی ہیں، کیونکہ مایوسی کے معاشی جذبات اور اجرت میں اضافے کی وجہ سے۔"

شنگھائی حکومت کے ایک بیان کے مطابق، اس پالیسی ایڈجسٹمنٹ کا مقصد مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی کو فروغ دیتے ہوئے لوگوں کی بڑی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا کرنا اور حالات زندگی کو بہتر بنانا ہے۔

چینی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ گزشتہ چار سالوں میں شدید مندی کا شکار ہے، قیمتوں، فروخت، نئی سرمایہ کاری اور تعمیرات میں کمی آنے سے اقتصادی ترقی پر دباؤ پڑ رہا ہے۔

ٹریڈنگ اکنامکس کے اعداد و شمار کے مطابق، جولائی میں 70 شہروں میں نئے مکانات کی قیمتوں میں سال بہ سال 2.8 فیصد کمی کے بعد شنگھائی کے مارکیٹ سپورٹ اقدامات متعارف کرائے گئے۔

استعمال شدہ گھریلو مارکیٹ میں، قیمتیں لگاتار دو سال سے زیادہ گرتی رہی ہیں، 2024 میں اسی مدت کے مقابلے جولائی میں 5.9% کمی کے ساتھ، جون میں 6.1% کمی کے بعد۔

شنگھائی سے پہلے، 8 اگست کو، بیجنگ کی شہری حکومت نے صارفین کی مانگ کو تیز کرنے کے لیے ہاؤسنگ پالیسیوں میں نرمی کا آغاز کیا، اس اقدام کا مقصد ریئل اسٹیٹ سیکٹر کی جدوجہد کی حمایت کرنا تھا۔

مقامی اور شہر سے باہر رہنے والے دونوں اب رنگ روڈ 5 کے باہر نئے اور استعمال شدہ گھر آزادانہ طور پر خرید سکتے ہیں، جو کہ مضافاتی علاقے کو گھیرنے والی مرکزی شاہراہ ہے۔

مرکزی اور مقامی حکومتوں نے ملک بھر میں اسی طرح کے محرک اقدامات متعارف کرائے ہیں، جن میں رہن کے سود کی شرح میں کمی اور مکانات کے لین دین کی حوصلہ افزائی کے لیے ادائیگیوں میں کمی شامل ہے۔

اس ماہ کے شروع میں Fitch Ratings کی ایک رپورٹ کے مطابق، چین میں نئے گھروں کی فروخت میں اس سال صرف 7% کی کمی ہو سکتی ہے، جو کہ 15% کی کمی کی سابقہ ​​پیش گوئی سے بہتری ہے۔

HA DAO

ماخذ: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm