شنگھائی نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 'بچانے' کے لیے گھر کی خریداری کے ضوابط کو ڈھیل دیا۔

شنگھائی، مین لینڈ چین کا تجارتی اور مالیاتی مرکز، ملک کی سست جائیداد کی مارکیٹ کو بحال کرنے کی کوششوں میں بیجنگ کی پیروی کرتے ہوئے، گھر خریدنے کی پالیسیوں کو ڈھیل دیتا رہا۔

چین کے صوبہ ہیبی کے شہر شیجیازوانگ کے مضافات میں چائنا ایورگرینڈ گروپ کا نامکمل شہری علاقہ - تصویر: REUTERS

25 اگست کو ساؤتھ چائنا مارننگ پوسٹ کے مطابق، شنگھائی نے اپنی رئیل اسٹیٹ پالیسی میں ایڈجسٹمنٹ کا اعلان کیا ہے، اور اہل خاندان شہر کے مضافاتی علاقوں میں گھروں کی تعداد پر عائد پابندیوں کو ہٹاتے ہوئے خرید سکتے ہیں۔

یہ نئی پالیسی مقامی رہائشیوں کو پچھلے زیادہ سے زیادہ دو کے بجائے لامحدود تعداد میں اپارٹمنٹس رکھنے کی اجازت دیتی ہے۔

شہر کی ہاؤسنگ اتھارٹی نے کہا کہ واحد افراد اہل خاندانوں کی طرح ہی رعایتوں کے اہل ہوں گے، تبدیلیاں 26 اگست سے نافذ ہونے کی توقع ہے۔

دوسرے گھر کے خریداروں کے لیے رہن کی شرح 3.05 فیصد فی سال کم کر دی جائے گی، جو پہلے 3.35 فیصد تھی، جو پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے مماثل تھی۔

2024 کے آخر تک، شنگھائی نے شہر میں باہر کے لوگوں کے گھر خریدنے پر عائد پابندیاں ختم کر دیں۔

اس کے علاوہ، چین کے دوسرے حصوں سے آنے والے لوگوں کو شنگھائی میں گھر خریدنے کے اہل ہونے کے لیے صرف 12 ماہ کے لیے مقامی حکومتوں کو ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت ہے، اس کے بجائے پچھلے تین سال کی ضرورت ہے۔

شہر میں قائم رئیل اسٹیٹ بروکریج 5i5j کے سیلز مینیجر Zhu Xinhai نے کہا کہ شنگھائی کے ترغیبی اقدامات "توقعات کے مطابق" ہیں۔

تاہم، انہوں نے مزید کہا کہ یہ مقامی پالیسیاں " معیشت اور اجرت میں اضافے کے بارے میں مایوسی کے پیش نظر، مضبوط خرید کی مانگ کو جنم دینے کے لیے کافی نہیں ہو سکتی ہیں"۔

شنگھائی حکومت کے ایک بیان کے مطابق، پالیسی ایڈجسٹمنٹ کا مقصد لوگوں کی رہائشی ضروریات کو پورا کرنا اور حالات زندگی کو بہتر بنانا ہے، جبکہ مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مستحکم اور صحت مند ترقی کو فروغ دینا ہے۔

چین کی پراپرٹی مارکیٹ چار سال سے زائد عرصے سے شدید مندی کا شکار ہے، قیمتیں، فروخت، نئی سرمایہ کاری اور تعمیرات گرنے لگتے ہیں، جس سے اقتصادی ترقی پر دباؤ پڑتا ہے۔

ٹریڈنگ اکنامکس کے اعداد و شمار کے مطابق، شنگھائی کے مارکیٹ سپورٹ اقدامات جولائی میں 70 شہروں میں نئے گھروں کی قیمتوں میں سال بہ سال 2.8 فیصد کمی کے بعد سامنے آئے ہیں۔

موجودہ گھریلو مارکیٹ میں، قیمتیں لگاتار دو سال سے زیادہ گرتی رہی ہیں، جون میں 6.1 فیصد کمی کے بعد، 2024 میں اسی مدت کے مقابلے جولائی میں 5.9 فیصد کمی کے ساتھ۔

شنگھائی سے پہلے، 8 اگست کو، بیجنگ کی شہری حکومت نے لوگوں کی مانگ کو تیز کرنے کے لیے ہاؤسنگ پالیسیوں میں نرمی کا آغاز کیا، یہ جدوجہد رئیل اسٹیٹ سیکٹر کی مدد کے لیے ایک اقدام ہے۔

مقامی اور باہر والے دونوں اب رنگ روڈ 5 کے باہر نئے اور استعمال شدہ گھر خریدنے کے لیے آزاد ہیں، یہ مرکزی شاہراہ جو مضافاتی علاقوں کو گھیرے ہوئے ہے۔

ملک بھر میں مرکزی اور مقامی حکومتوں نے مکانات کے لین دین کی حوصلہ افزائی کے لیے رہن کی شرح اور ڈپازٹ کو کم کرنے سمیت اسی طرح کے محرک اقدامات شروع کیے ہیں۔

چین میں نئے گھروں کی فروخت اس سال صرف 7 فیصد گر سکتی ہے، جو کہ اس کی 15 فیصد کمی کی سابقہ ​​پیش گوئی سے بہتری ہے، فچ ریٹنگز نے اس ماہ کے شروع میں رپورٹ کیا۔

HA DAO

ماخذ: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm