ٹیٹ کے قریب، مالک مکان کرایہ داروں کو تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔

مالک مکان غیر فروخت شدہ جائیدادوں کی شکایت کرتا ہے۔

محترمہ Nguyen Thi Hien نے گزشتہ سال دسمبر سے Cau Giay ضلع ( Hanoi ) میں ایک اپارٹمنٹ کرائے پر لینے کے بارے میں معلومات پوسٹ کی تھیں، لیکن اب تک، انہیں کوئی کرایہ دار نہیں ملا ہے۔ پرانے کرایہ دار نے نئے قمری سال سے پہلے اپارٹمنٹ واپس کر دیا، جس سے نئے کرایہ دار کو تلاش کرنا مشکل ہو گیا۔ محترمہ ہین نے کہا کہ اس نے اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کے لیے کئی رئیل اسٹیٹ ویب سائٹس پر پوسٹ کیا لیکن تقریباً کسی نے کرائے پر لینے کے لیے نہیں کہا۔

اس سے محترمہ ہین کی ماہانہ آمدنی متاثر ہوئی ہے۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اگرچہ وہ اپارٹمنٹ کرائے پر نہیں دے سکتی، پھر بھی محترمہ ہین کو ماہانہ سروس فیس ادا کرنی پڑتی ہے۔

بہت سے مالک مکان اور مالک مکان تسلیم کرتے ہیں کہ ٹیٹ کے قریب کرایہ دار تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔

اس رجحان کے بارے میں، کچھ رئیل اسٹیٹ بروکرز نے کہا کہ اس کی بنیادی وجہ دکان کی جگہ کی کم مانگ ہے جب کاروبار مشکل ہو۔ دریں اثنا، جائیداد کی ایک بڑی رقم جو متوقع قیمت پر فروخت نہیں کی جا سکتی ہے، کرائے پر منتقل کی جا رہی ہے، دونوں ہی مالک کے لیے زیادہ نقد رقم کمانے کے لیے اور سال کے آخر تک روکے رکھنا تاکہ Tet کے بعد خریداروں کی تلاش جاری رکھی جا سکے۔

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 1 — Ba Trieu Street (Hanoi) پر ایک گھر میں "کرائے کے لیے" کا نشان ہے (مثال: Ha Phong)۔

ایک یونٹ کی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ پوری سائٹ پر پوسٹ کیے گئے ریئل اسٹیٹ رینٹل اشتہارات کی تعداد میں پچھلے مہینے کے مقابلے میں 21% اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2% اضافہ ہوا ہے۔ پچھلے مہینے سب سے زیادہ رینٹل اشتہارات والی پروڈکٹ پچھلے مہینے کے مقابلے میں 58 فیصد اضافے کے ساتھ بورڈنگ ہاؤسز تھی۔

رینٹل ڈیمانڈ کے برعکس، رئیل اسٹیٹ کے کرائے کی مانگ میں کوئی بہتری نہیں آئی، پچھلے مہینے کے مقابلے میں 6% اور 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 14% کی کمی جاری رہی۔ تمام قسم کے اپارٹمنٹس، پرائیویٹ ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز اور دکانوں میں کرائے کی مانگ میں کمی کا رجحان پچھلے مہینے کے مقابلے میں 5-14% کی کمی کے ساتھ مضبوط ہے۔

خاص طور پر، ہنوئی میں، ریل اسٹیٹ کے کرایے کی مانگ میں اضافہ ہوا کیونکہ اس طبقہ کی فہرستوں کی تعداد میں 7% اضافہ ہوا۔ تاہم، کرائے کی مانگ میں مزید 2 فیصد کمی واقع ہوئی۔ تقریباً تمام اقسام میں کرائے کے رجحان میں تیزی سے کمی واقع ہوئی، ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کے کرایے میں 18% کی کمی، ہنوئی میں اپارٹمنٹس کے کرایے میں 8%، بورڈنگ ہاؤسز میں 15% اور دفاتر میں 11% کی کمی واقع ہوئی۔

ٹیٹ کے بعد صحت یابی کا انتظار

بہت سے رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق اس سال رئیل اسٹیٹ رینٹل مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا ہونے کی توقع ہے کیونکہ معیشت کو چیلنجز کا سامنا ہے اور ریئل اسٹیٹ کو بحال ہونے میں ابھی طویل وقت درکار ہے۔ تاہم، مشکلات مہینوں میں بتدریج کم ہوتی جائیں گی، ان اقسام میں ترقی کی واپسی کے ساتھ جو اکثریت کی کرائے کی ضروریات کو پورا کرتی ہیں جیسے کہ اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز۔

Batdongsan.com.vn کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے کہا کہ کرائے کے اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز مستحکم طور پر کام کرتے رہیں گے کیونکہ ان دونوں اقسام کی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے۔

اپارٹمنٹس کے لیے، مرکز کے قریب واقع پروجیکٹس، جن کے کرایے کی قیمتیں 7-15 ملین VND/ماہ ہیں، اب بھی مستحکم کرایہ دار ہوں گے۔ جہاں تک مرکزی علاقے میں بورڈنگ ہاؤسز اور کمروں کی قسم کا تعلق ہے، دفتری کارکنوں، نوجوان کارکنوں اور طلباء دونوں کے لیے کرائے کی مانگ ہمیشہ بہت زیادہ ہوتی ہے۔

مضافاتی علاقوں میں، صنعتی پارکوں کے قریب کرائے کے کمروں کا اب بھی فائدہ اٹھایا جائے گا کیونکہ Tet چھٹی کے بعد افرادی قوت کی واپسی کی بدولت۔ دریں اثنا، یونیورسٹیوں کے قریب کرائے کے علاقے اب بھی طلباء کے گروپوں کے لیے پسندیدہ مقام ہوں گے۔

Cận Tết, chủ nhà chật vật tìm khách thuê - 2 — ہا ڈونگ ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں ٹاؤن ہاؤسز کی ایک قطار جس میں "کرائے کے لیے" نشانات ہیں (تصویر: ہا فونگ)۔

مسٹر ٹوان نے تبصرہ کیا کہ ٹیٹ کے بعد رینٹل ہاؤسنگ کی مانگ بڑھے گی لیکن کرایہ کی قیمت میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں ہو سکتا۔ کچھ اقسام میں کرایہ کی قیمتوں میں معمولی اضافہ ہو سکتا ہے لیکن بہت زیادہ نہیں۔ خاص طور پر ٹاؤن ہاؤس اور دکان کے کرایے کے حصے کے لیے، مشکل معاشی صورتحال کی وجہ سے سال کے پہلے مہینوں میں قیمت مستحکم ہو سکتی ہے۔

Dat Xanh سروسز کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Trinh Thi Kim Lien نے کہا کہ 2023 میں صارفین کے رویے میں تبدیلی آئے گی، جو کہ ایک غیر بحال شدہ معیشت، مکانات کی کمی اور بلند قیمتوں کے تناظر میں خرید سے کرائے پر منتقل ہو جائے گی۔ اس تبدیلی سے کرائے کے مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوتا ہے۔

تاہم، رینٹل ہاؤسنگ کی اقسام میں اب بھی فرق ہے۔ کم درجے کی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کافی خالی اور کرائے پر لینا مشکل ہے، جبکہ درمیانی رینج اور اس سے اوپر کے کرایے کے اپارٹمنٹس جذب کی اچھی شرح کو برقرار رکھتے ہیں۔ "رہائش مرکز، دفتری علاقوں، اسکولوں اور سپر مارکیٹوں کے جتنا قریب ہوگی، اس پر اتنی ہی زیادہ توجہ دی جائے گی اور کرائے کی قیمت اتنی ہی زیادہ ہوگی،" محترمہ لیین نے تبصرہ کیا۔

ماخذ