کیپیٹل لینڈ ٹاور کی ایکویٹی 'اڑا دی گئی'، 12,200 بلین VND بانڈ پر 1 سال سے زیادہ کا بلا معاوضہ سود

کیپیٹل لینڈ ٹاور کی ایکویٹی منفی 800 بلین VND ہے۔

حال ہی میں، 2024 کے پہلے 6 مہینوں میں کیپیٹا لینڈ ٹاور کمپنی لمیٹڈ کی مالی صورتحال کے بارے میں متواتر اعلاناتی دستاویز ہنوئی اسٹاک ایکسچینج کو بھیجی گئی۔

جس میں سے، کمپنی نے 2024 کی پہلی ششماہی میں VND38.2 بلین کا ٹیکس کے بعد نقصان ریکارڈ کیا۔ پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے، جب اسے VND175.8 بلین کا نقصان ہوا، کیپٹل لینڈ ٹاور کا نقصان 4.6 گنا کم ہوا۔ تاہم، کمپنی کی ایکویٹی بھی "اڑا دی گئی"، یہاں تک کہ منفی جا رہی تھی۔

مسلسل نقصانات کی وجہ سے Capitaland Tower فی الحال منفی VND800 بلین ایکویٹی ہے۔ VND12,200 بلین بانڈ قرض نے بانڈ کے قرض کو ایکویٹی تناسب کی طرف دس گنا بڑھا دیا ہے (تصویر TL)

خاص طور پر، گزشتہ مدت میں، مالک کی ایکویٹی اب بھی 1,894.2 بلین VND پر ریکارڈ کی گئی تھی۔ تاہم، رپورٹنگ کی اس مدت میں، کیپیٹل لینڈ ٹاور کے مالک کی ایکویٹی منفی 799.8 بلین VND ریکارڈ کی گئی ہے۔ قرض سے ایکویٹی کا تناسب منفی 22.1 گنا ریکارڈ کیا گیا ہے۔

ایکویٹی پر بانڈ کا قرض 0 سے 15.3 گنا تک بڑھ گیا ہے۔ اس کی وجہ 2023 میں متحرک 12,236 بلین VND تک کے بانڈ قرض سے ہے۔

12,236 بلین VND کے 4 بانڈز کی ادائیگی نہیں کی گئی۔

کیپیٹل لینڈ ٹاور کے بقایا بانڈز 25 جولائی 2023 تک 12,236 بلین VND کے کُل قرض کے ساتھ 4 بانڈ لاٹس کو متحرک کرنے کی وجہ سے صرف ایک سال میں آسمان کو چھو گئے ہیں۔ ان 4 بانڈ لاٹس کی مدت 5 سال ہے، جو 25 جولائی 2028 کو پختہ ہو رہی ہے۔

12,200 بلین کے بانڈ قرض نے بانڈ کے قرض کو ایکویٹی تناسب کی طرف دھکیل دیا۔

یہ معلوم ہے کہ ان 4 بانڈز کی شرح سود بہت کم ہے، صرف 1%/سال۔ اس کے بدلے میں، بانڈ ہولڈرز کو کمپنی میں سرمایہ فراہم کرنے کے لیے اصل اور غیر ادا شدہ سود کے مطابق رقم استعمال کرنے کا حق ہے۔ اس معاہدے کے ساتھ، پچھلے ایک سال میں، کیپیٹل لینڈ ٹاور کو بانڈ ہولڈرز کو کوئی سود ادا نہیں کرنا پڑا۔

تاہم، بانڈ چینلز کے ذریعے کیپٹل لینڈ ٹاور کی کیپیٹل موبلائزیشن کی سرگرمیوں نے یونٹ کے مالیاتی اشاریوں میں پچھلے سال کے دوران نمایاں کمی کی ہے۔ کمپنی کے پچھلے سرمائے میں اضافے کا ذکر نہ کرنا جس کا پریس میں بھی کافی ذکر کیا گیا ہے۔

کیپیٹل لینڈ ٹاور اور لینڈ مارک 60 بیسن پروجیکٹ کے پیچھے کون ہے؟

Capitaland Tower Company Limited کا قیام 2016 میں پیشرو Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited کے ساتھ کیا گیا تھا۔ ابتدائی چارٹر کیپٹل صرف 4.48 بلین VND (200,000 USD) CVH Cayman Holdings Limited کی 100% ملکیت تھی۔

صرف ایک سال بعد، Capitaland Tower نے بان مائی اربن ڈیولپمنٹ اینڈ انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ کے ساتھ انضمام کے ذریعے اپنا چارٹر کیپیٹل تقریباً VND2,000 بلین، USD90 ملین کے برابر بڑھا دیا۔

6 اکتوبر 2017 کو، بان مائی کے ساتھ انضمام کے تقریباً نصف سال بعد، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے کیپیٹل لینڈ ٹاور کو سرمایہ کاری پالیسی فیصلہ نمبر 5281/QD-UBND دیا گیا جس میں سیگون-با سون کمپلیکس آفس، کمرشل اور سروس بلڈنگ کے سرمایہ کاری کے منصوبے کی منظوری دی گئی، جس کا پیمانہ 6,042 m2 تھا۔ یہ منصوبہ لینڈ مارک 60 بیسن کے نام سے جانا جاتا ہے۔

کیپیٹل لینڈ ٹاور میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کے سرمائے کی شراکت کے لیے مجاز نمائندے میں کئی تبدیلیوں کے بعد، مذکورہ بالا 6,042 m2 پروجیکٹ کو Capitaland Tower نے Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp) کو منتقل کر دیا تھا۔ دونوں جماعتوں نے 10 جولائی 2020 کو جمع معاہدے نمبر 01/TTDC/STR-CTC پر دستخط کیے تھے۔

کیپیٹل لینڈ ٹاور کے ساتھ ڈپازٹ معاہدے پر دستخط کرنے کے فوراً بعد، 31 جولائی 2020 کو، Setra Corp نے VND 3,750 بلین کو متحرک کرنے کے لیے STRB2023001-031 کوڈ کے ساتھ 31 بانڈ جاری کیے ہیں۔

فی الحال، کیپیٹا لینڈ ٹاور بزنس مین لوونگ فان سون کے کنٹرول میں ہے، جس کے پاس کمپنی کے چارٹر کیپیٹل کا 95% حصہ ہے۔ یہ تاجر Thien Phuc Investment, Business and Development JSC کے چارٹر کیپیٹل کا 36% بھی مالک ہے اور Thien Bao Phu Real Estate Development JSC کا بانی شیئر ہولڈر بھی ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html