کوسٹل سی بی ڈی: سیاحتی شہروں میں پراپرٹی کا نیا معیار۔

قیمتوں میں اضافے کی توقعات پر مبنی جائیداد کی قدر کرنے کے سالوں کے بعد، مارکیٹ ایک اور بنیادی سوال کی طرف لوٹ رہی ہے: کیا جائیداد حقیقی استعمال کی قیمت پیدا کرتی ہے؟ اسی لیے ساحلی سی بی ڈی ماڈل کو سیاحتی شہروں میں پراپرٹی کے ایک نئے معیار کے طور پر زیر بحث لایا جا رہا ہے۔

جب آبی ذخائر شہری کاموں کا مرکز بن جاتے ہیں۔

ڈارلنگ ہاربر، سڈنی - واٹر فرنٹ CBD ماڈل واٹر فرنٹ سہولیات، تجارت، خدمات اور شہری تجربات کو یکجا کرتا ہے۔

دنیا بھر میں، بہت سے کامیاب ساحلی شہر اپنی کامیابی کے مرہون منت ہیں نہ صرف خوبصورت واٹر فرنٹ، بلکہ انہیں شہری زندگی کے مرکز میں تبدیل کرنے کے لیے بھی۔ سنگاپور میں مرینا بے، سڈنی میں ڈارلنگ ہاربر، اور دبئی مرینا ایک مشترکہ دھاگے کا مظاہرہ کرتے ہیں: واٹر فرنٹ صرف مناظر نہیں ہیں، بلکہ تجرباتی انفراسٹرکچر ہیں جہاں کے رہائشی، سیاح، کاروبار، خدمات اور تفریح ​​سبھی سرگرمی کے مسلسل بہاؤ میں حصہ ڈالتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے یہ ایک اہم فرق ہے۔ سمندر کے قریب ایک پراپرٹی کی قدرتی قدر ہو سکتی ہے، لیکن ساحلی CBD (سینٹرل بزنس ڈسٹرکٹ) میں ایک پراپرٹی زیادہ ٹریفک، ترقی کی صلاحیت اور لیکویڈیٹی کے اضافی فوائد پیش کرتی ہے۔ دوسرے لفظوں میں، سرمایہ کار صرف جغرافیائی محل وقوع نہیں خرید رہے ہیں، بلکہ فروغ پزیر کاروباری ماحول کے اندر ایک مقام خرید رہے ہیں۔

کامیاب واٹر فرنٹ CBDs کی ایک عام خصوصیت دوبارہ سپلائی کی کمی ہے۔ OECD کے مطابق، دنیا کی تقریباً 40% آبادی ساحلی علاقوں میں رہتی ہے، حالانکہ یہ علاقے عالمی زمینی رقبے کا صرف 20% ہیں۔ تاہم، ایک حقیقی ساحلی شہری مرکز بنانے کے لیے، زمین کو نہ صرف پانی کے قریب ہونا چاہیے بلکہ طویل مدتی ترقی کے لیے کافی بڑی ہونا چاہیے، آنے والوں کے بہاؤ کو برقرار رکھنے کے لیے اچھی طرح سے جڑی ہوئی، اور سال بھر کی سرگرمیاں پیدا کرنے کے لیے کافی ماحولیاتی نظام ہونا چاہیے۔

ہا لانگ بے کے ساحلی علاقوں کے لیے، اس چیلنج میں زمین کی تزئین کو محفوظ کرنے، شہری ترقی کا انتظام کرنے اور قدرتی ورثے سے وابستہ سیاحت سے فائدہ اٹھانے کی ضرورت بھی شامل ہے۔ لہٰذا، وہ علاقے جو پانی کے قریب ہیں اور رہائشی، تجارتی اور سروس کمیونٹیز بنانے کے لیے کافی بڑے ہیں وہ سپلائی کا ذریعہ بن جاتے ہیں جس کی نقل تیار کرنا مشکل ہے۔

جب کیش فلو ترجیح دیتا ہے کہ آپریشنز کہاں واقع ہیں۔

Batdongsan.com.vn کی Quang Ninh پر ایک مارکیٹ ریسرچ رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ سابقہ ​​Hung Thang علاقے (Ha Long) میں کچھ جائیدادیں، ایک خطہ جس میں بہت سے پروجیکٹس ہالونگ مرینا ایکو سسٹم سے تعلق رکھتے ہیں، نے 2023 سے موجودہ وقت تک قیمتوں میں 74% سے 100% تک اضافہ ریکارڈ کیا ہے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ یہ اضافہ آپریشنل فاؤنڈیشن سے الگ نہیں ہے۔ ہالونگ مرینا اس وقت ایک ساحلی شہری علاقہ ہے جس میں تقریباً 20,000 رہائشیوں کی کمیونٹی، مربوط سہولیات اور عملی ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔ یہاں، سرمایہ کاری نہ صرف خوبصورت نظاروں والی جائیدادوں پر ہوتی ہے، بلکہ ان جگہوں پر بھی آتی ہے جو پہلے سے آباد ہیں، سیاحوں کو راغب کرتی ہیں، آپریشنل سہولیات رکھتی ہیں، اور صارفین کے اخراجات کو برقرار رکھنے کی صلاحیت رکھتی ہیں۔

ساحل سمندر کی خصوصیات کی قدر تیزی سے ان کی آپریشنل صلاحیت اور حقیقی سرگرمی کی سطح سے منسلک ہے۔

ہالونگ مرینا: خلیج کے ایک مرکزی شہری علاقے سے سرمایہ کاری کے ماحولیاتی نظام تک۔

BIM لینڈ کی طرف سے تیار کردہ Halong Marina، Ha Long Bay کے ساحل پر ایک سمندر کنارے CBD کے ماڈل کے قریب آ رہا ہے۔ اس شہری علاقے کی امتیازی خصوصیت اس کی منتقلی میں مضمر ہے جس میں رہائشیوں، سیاحوں، تجارت، خدمات، رہائش اور تفریح ​​کو شامل کرنے کے لیے صرف رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی پیشکش کی گئی ہے۔

صوبائی سطح کے عوامی اداروں کی موجودگی جیسے کوانگ نین پراونشل پیپلز پروکیورسی اور کوانگ نین صوبائی عوامی عدالت کے ساتھ ساتھ تعلیمی، تجارتی اور خدماتی سہولیات جیسے کہ بین الاقوامی اسکول، LOTTE مارٹ، ریستوراں، اور سمندر کنارے تفریحی کلب، علاقے میں شہری فعالیت کی ایک اضافی پرت کا اضافہ کر رہے ہیں۔

زیادہ اہم بات یہ ہے کہ Halong Marina موسمی سیاحتی ریزورٹ کی منطق کے مطابق کام نہیں کرتا ہے۔ ہفتہ وار اور ماہانہ کمیونٹی سرگرمیاں، موجودہ اور مسلسل توسیع پذیر سہولیات کے ساتھ، ایک مسلسل آپریشنل تال پیدا کرتی ہیں۔ سرمایہ کاروں کے لیے، یہ اثاثے کے استحصال کی صلاحیت کا اندازہ لگانے کے لیے ایک اہم بنیاد ہے۔

ہالونگ مرینا کو خلیج پر ایک مرکزی شہری علاقے کے طور پر تیار کیا جا رہا ہے، جس میں رہائشی، ریزورٹ، تجارتی اور تفریحی افعال کو یکجا کیا جا رہا ہے۔

ہالونگ مرینا کی ایک قابل ذکر خصوصیت اس کے پروڈکٹ پورٹ فولیو کا تنوع ہے۔ ہائی رائز یونٹ لچکدار فعال ضروریات کو پورا کرتے ہیں: رہائش، کرایہ، رہائش، اور قدر کی تعریف۔ دریں اثنا، کم بلندی والے یونٹ کمرشل، سروس، ایف اینڈ بی، لائف اسٹائل ریٹیل، اور مقامی صارفین کو راغب کرنے کے لیے تیار ہیں۔

ہالونگ مرینا شہری علاقے کے گیٹ وے پر Hoàng Quốc Việt بلیوارڈ پر پرائما بے ٹوئن ٹاورز کے مقام کا ایک تناظر۔

خاص طور پر اونچے درجے کے حصے میں، پرائما بے اور آریا بے جیسی نئی پیشرفت ایک نئے گروتھ سائیکل میں ہالونگ مرینا ایکو سسٹم کی تکمیل میں حصہ ڈال رہی ہیں۔ جزیرہ نما 1 کے گیٹ وے پر واقع، پرائما بے ہوانگ کووک ویت بلیوارڈ پر ایک اہم مقام کا حامل ہے، جو پورے علاقے میں سیاحوں، تجربات اور آپریشنل بہاؤ کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے اسٹریٹجک طور پر پوزیشن میں ہے۔ مرکیوریو ڈیزائن لیب کے ماسٹر ڈیزائنرز کے ذریعے ڈیزائن کیا گیا، جڑواں ٹاورز جدید اطالوی طرز سے متاثر ہیں، جن میں 82.15% سٹوڈیو اپارٹمنٹس اور 80 ملٹی لیول سہولیات ہیں، رہائش کی لچکدار ضروریات کو پورا کرتے ہیں اور Quang Ninh ٹورازم مارکیٹ میں آپریشنل فوائد کو بہتر بناتے ہیں۔

دریں اثنا، آریا بے "فیشن ایبل ڈسٹرکٹ" مرینا بے فرنٹ ڈسٹرکٹ (جزیرہ نما 3 - ہالونگ مرینا) میں مرکزی حیثیت رکھتا ہے۔ "فرنٹ رو لائف" کے طور پر پوزیشن میں - ہیریٹیج خلیج کو دیکھنے والا ایک اہم مقام، مشہور ٹاور "ریت سے ایک قدم دور"، خلیج، جھیل اور شہر کو گھیرے ہوئے پینورامک نظاروں اور مضبوط بین الاقوامی اثر و رسوخ کے ساتھ ساحلی طرز زندگی کا فائدہ اٹھاتا ہے۔ مارکیٹ کے آغاز کے صرف 6 ماہ بعد 70% سے زیادہ کی جذب کی شرح کے ساتھ، Aria Bay ساحلی شہری علاقے کے مرکز میں واقع پراپرٹیز کی متاثر کن اپیل کا مظاہرہ کرتا ہے۔

ہالونگ مرینا ایک مربوط ساحلی شہری مرکز کی ترقی کی منطق پر عمل پیرا ہے۔ اپنی موجودہ رہائشی کمیونٹی، ہالونگ بے کے سیاحتی بہاؤ، مربوط سہولیات، باقاعدہ سرگرمیاں، اور متنوع مصنوعات کے پورٹ فولیو کے ساتھ، یہ شہری علاقہ ایک ایسا پلیٹ فارم بنا رہا ہے جس میں سرمایہ کاروں کی دلچسپی بڑھ رہی ہے: ایسے اثاثے جو صرف ملکیت کے لیے نہیں ہیں، بلکہ منزل کی اقتصادی زندگی میں حصہ لے سکتے ہیں۔ آج کی ساحلی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، یہ ایک خوبصورت پراپرٹی اور طویل مدتی قیمت پیدا کرنے کی صلاحیت رکھنے والی پراپرٹی کے درمیان سب سے اہم فرق ہوسکتا ہے۔

نگوین کھانگ

ماخذ: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html