اگر سرمایہ کار شہری علاقوں میں مکانات کی تعمیر میں تاخیر کرتے ہیں تو ہو چی منہ سٹی زمین کے فنڈ کا 20% "ضبط" کر لے گا۔

حکومت کا حکم نامہ 49، جو 2021 میں جاری ہوا، واضح طور پر کہتا ہے کہ بڑے زمینی فنڈز کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے اپنی اراضی کے فنڈ کا 20% محفوظ کرنا ہوگا۔

خاص طور پر، 2 ہیکٹر یا اس سے زیادہ اراضی کے فنڈز کے ساتھ خصوصی شہری علاقوں میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو اس ضابطے کی تعمیل کرنی ہوگی۔ چھوٹے شہری علاقوں کے لیے، 5 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کے فنڈز والے اربن ایریا پراجیکٹس کو لاگو کرنا چاہیے۔

ہو چی منہ سٹی کے شہری علاقوں میں سماجی رہائش نہ بنانے والے سرمایہ کار 20 اراضی ضبط کر لیں گے۔ — مثالی تصویر۔

شہری علاقوں کی صورت میں جہاں ضوابط کے تحت اراضی کے فنڈز ہیں، سرمایہ کاروں کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے فنڈز کا 20 فیصد محفوظ کرنے کی ضرورت نہیں ہے، بلکہ اس کے بجائے زمین پر قانون کے ضوابط کے مطابق منصوبے کے پورے اراضی کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنا ہوگی۔

ضوابط واضح ہیں، تاہم، فی الحال بڑے شہری علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ تلاش کرنا بہت مشکل ہے۔ خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں تقریباً کوئی نہیں ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے کہا: شہر میں بہت سے شہری علاقے اور کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس ہیں جن میں 2 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کے فنڈز ہیں، حتیٰ کہ 10 ہیکٹر سے زیادہ کے منصوبے بھی ہیں۔ ان منصوبوں نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے 20% فنڈ کی نشاندہی کی ہے، لیکن پروجیکٹ کے سرمایہ کار سائٹ کلیئرنس معاوضے پر عمل درآمد کرنے میں سست ہیں یا انھوں نے تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری نہیں کی ہے، اس لیے انھوں نے ابھی تک سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری نہیں کی ہے۔

اس صورت حال کا سامنا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی ہاؤسنگ قانون کے مطابق سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور شہری علاقوں میں ٹیکنیکل انفراسٹرکچر میں لگائی گئی رہائشی اراضی کے فنڈ کا 20% محفوظ کرنے کے ضابطے کا جائزہ لے گی اور اس پر سختی سے عمل درآمد کرے گی۔

ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور شہری علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ اراضی کے فنڈز کے انتظام سمیت علاقے میں سماجی ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ کی ترقی میں قانون کی خلاف ورزیوں کے معائنے، جانچ، نگرانی اور ہینڈلنگ کو مضبوط بنائے گی۔

ساتھ ہی، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں کے سرمایہ کاروں پر زور دیں کہ وہ منظور شدہ شیڈول کے مطابق ان منصوبوں کے اراضی فنڈ کے 20% پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کریں۔

"سرمایہ کار لاگو نہ ہونے کی صورت میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی زمینی فنڈ کا 20% دوبارہ حاصل کرنے پر غور کرے گی تاکہ دوسرے سرمایہ کاروں کو منتخب کیا جا سکے،" شہر کے رہنما نے زور دیا۔

اس کے علاوہ، شہر اس علاقے میں پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو سماجی ہاؤسنگ کے معیار کو بہتر بنانے کی ہدایت کرے گا، تجارتی ہاؤسنگ کے برابر معیار کو یقینی بنائے گا، مصنوعات کی ساخت، کم آمدنی والے لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مناسب قیمتوں اور کارکنوں کو رہائش تک رسائی اور بہتری کا موقع ملے گا۔ منصوبوں کی نقل و حمل، صحت کی دیکھ بھال، تعلیم اور ثقافت کے لیے ضروری تکنیکی بنیادی ڈھانچے اور سماجی بنیادی ڈھانچے کے حالات کو یقینی بنانا۔

ماخذ