ابھی تک ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ سینٹر قائم کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

(NLĐO) - ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کا خیال ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کا قیام ابھی ضروری نہیں ہے۔ اس کے بجائے، معلومات کی شفافیت سے متعلق ضوابط کی ضرورت ہے۔

Người Lao Động•19/11/2025

19 نومبر کی سہ پہر، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ایک دستاویز جمع کرائی جس میں "ریل اسٹیٹ اور لینڈ یوز رائٹس ٹرانزیکشن سینٹر کے ماڈل کو شروع کرنے کے بارے میں حکومت کی قرارداد کے مسودے پر تاثرات فراہم کیے گئے ہیں" (رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر)۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کا قیام ابھی تک ضروری نہیں ہے، لیکن یہ ضروری ہے کہ ایک ضابطہ شامل کیا جائے جس میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کو "موجودہ ہاؤسنگ، مستقبل کی رہائش، زمینی استعمال کے حقوق کے لیے لین دین کرنے سے پہلے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے اندر تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے استعمال کے حقوق"، اور ہر ایک پروڈکٹ کوڈ کے لیے شناخت شدہ پروڈکٹ کے حقوق کے بارے میں معلومات فراہم کی جائیں۔ وزارت تعمیرات کے ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انفارمیشن سسٹم کا پورٹل اور معائنہ اور انتظام کے لیے صوبوں کی عوامی کمیٹیاں۔

اس کے علاوہ، ایسے معاملات کے لیے سخت انتظامی جرمانے کے قانونی ضوابط کی تکمیل ضروری ہے جہاں سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں اور مصنوعات کو مارکیٹ میں لانے سے پہلے ان کے بارے میں مکمل اور درست طریقے سے معلومات ظاہر کرنے میں ناکام رہتے ہیں۔

موجودہ اوورلیپس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر قائم کرنے کی فوری ضرورت نہیں ہے - تصویر 1۔

HoREA کا خیال ہے کہ ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کا قیام ابھی ضروری نہیں ہے۔

HoREA کا استدلال ہے کہ رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹر کے لیے مجوزہ پائلٹ ماڈل حکم نامہ 118/2025/ND-CP کے ساتھ ہم آہنگ یا متحد نہیں ہے "ون اسٹاپ سروس سینٹر اور نیشنل پبلک سروس پورٹل پر ون اسٹاپ اور مربوط ون اسٹاپ میکانزم کے تحت انتظامی طریقہ کار کو نافذ کرنے پر"۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سنٹر کے ماڈل کو پائلٹ کرنے سے نئی تنظیموں کی تخلیق، عملے میں اضافہ، اور ریاستی بجٹ کے زیادہ اخراجات ہو سکتے ہیں۔ ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، اس کے نتیجے میں صوبائی اور کمیون سطح کے عوامی انتظامی خدمات کے مراکز کے ون اسٹاپ سروس کے محکموں، یا رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے صوبائی سطح کی ریاستی انتظامی ایجنسیوں کے ساتھ کاموں اور ذمہ داریوں میں کچھ اوورلیپ ہو سکتا ہے۔

اس سے قبل، وزارت تعمیرات نے حکومت کو ایک مسودہ قرارداد پیش کیا تھا جس میں ریاست کے قائم کردہ ریئل اسٹیٹ اور زمینی استعمال کے حقوق کے لین دین کے مرکز کے ماڈل کے بارے میں ایک مسودہ پیش کیا گیا تھا، جس کا نفاذ 2026-2027 کی مدت میں ملک بھر میں متوقع ہے۔ یہ ماڈل شہریوں اور کاروباری اداروں کو ایک متحد الیکٹرانک ڈیٹا پلیٹ فارم پر زمین کے استعمال کے حقوق کے سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے لیے معلومات فراہم کرنے اور لین دین کے قیام کے طریقہ کار کو بغیر کسی رکاوٹ کے مربوط کرنے کی اجازت دیتا ہے۔

مرکز لین دین کے پورے عمل کو وصول اور مربوط کرے گا۔ ریل اسٹیٹ کی قانونی تصدیق کرنا؛ ٹیکس اور فیس کی ذمہ داریوں کے ساتھ مدد؛ الیکٹرانک معاہدے قائم کریں؛ سرٹیفکیٹ جاری کرنے کے طریقہ کار کو انجام دینا؛ انتظامی مقاصد کے لیے ہاؤسنگ، اراضی، ٹیکس اور رہن کے ریکارڈز کو ذخیرہ کریں اور ڈیٹا کو مربوط کریں۔ منصوبہ بند تنظیمی ڈھانچہ 5 خصوصی محکموں پر مشتمل ہوگا، جن کا عملہ تعمیرات، ٹیکس اور ماحولیاتی وسائل کے شعبوں سے تعلق رکھتا ہے۔

ماخذ: https://nld.com.vn/chua-can-thiet-thanh-lap-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-196251119185802368.htm